Attraktive Stadtwohnung in direkter Citylage!
Kaufpreis 195.000 €
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Attraktive Stadtwohnung in direkter Citylage!

Wohnung in 41460 Neuss

Baujahr1999
Wohnfläche58,00 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Mitten in der Stadt - mitten im Leben.

Diese zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden.

Die Eigentumswohnung besticht vor allem durch die gelungene Raumaufteilung und verfügt über einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit separater Küche. Vom Wohnbereich aus haben Sie zudem Zutritt auf den weitläufigen Balkon zur ruhigen Seitenstraße.

Ein helles Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Tageslicht sowie ein geräumiges Schlafzimmer runden das Raumangebot dieser Wohnung ab.

Ausreichend Staufläche garantiert Ihnen ein praktischer Abstellraum als Vorratsschrank im Flurbereich und ein großer Kellerraum.

Gerne überzeugen wir Sie von dieser Wohnung bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin vor Ort!

Objektdaten

Objekt ID
13761
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
58,00 m²
Baujahr
1999
Käuferprovision
zzgl. 3,48 % Käuferprovision (inkl. 16 % MwSt.)
Kaufpreis
195.000 €

Kontaktdaten

Immobilienkauffrau Lisa Maria Kus
Name
Frau Lisa Maria Kus
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
374545

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Lage & Ausstattung

Lage

Neuss ist eine authentische und wirtschaftlich sowie kulturell pulsierende Stadt direkt am Rhein. Kultur und Natur vereinen sich hier mit zahlreichen Angeboten direkt vor der Haustür und auch die benachbarten Städte Düsseldorf und Köln sind nicht weit entfernt. Neuss bietet eine attraktive Kunst- und Theaterszene. Die Gastronomie in Neuss ist vielseitig. Von der eleganten Bar bis zum Insider-Tipp, von bodenständig-rheinisch bis zum Sterne-Niveau.

Wer bereits in Neuss wohnt, muss nicht überzeugt werden. Wer Neuss noch nicht kennt, wird hier einen hohen Wohnwert kombiniert mit perfekter Anbindung entdecken. Denn Neuss ist eine liebenswerte Stadt die direkt an Düsseldorf angrenzt. Der Übergang von Neuss zu Düsseldorf ist nahezu fließend. Egal, ob mit dem Auto oder mit der Bahn, in nur ca. 15 bis 20 Minuten erreichen Sie schon die Düsseldorfer Innenstadt. Auch nach Köln, Essen, Duisburg oder Dortmund sind die Anbindungen gut, so dass sich auch Berufspendler aus allen Richtungen in Neuss sicherlich wohl fühlen werden.

Die Wohnung liegt direkt in der attraktiven Innenstadt auf der Adolf-Flecken-Sraße. Von hier aus sind Sie verkehrstechnisch perfekt angebunden. Mehrere Buslinien halten in direkter Nachbarschaft und der nahe Bahnhof
bringt Sie schnell und sicher nach Düsseldorf, Köln, das Ruhrgebiet oder noch weiter.

Die verkehrsberuhigte Fußgängerzone im Herzen von Neuss liegt direkt vor Ihrer Haustüre und lädt zum Flanieren ein. Gute Cafés und Restaurants sowie finden Sie im nahen Umkreis in einer hohen Anzahl. Eine Lage mit hohem Freizeitwert.

Ausstattung / Energieausweis

- Terracottafarbene Bodenfliesen
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Deckenspots
- Inklusive Einbauküche
- Elektrische Rollläden
- Aufzug
- Großer Balkon zur ruhigen Seitenstraße
- Schiebetür zum Außenbereich
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Tageslicht
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- großer Kellerraum
- Abstellraum in der Wohnung
- Kleine Eigentümergemeinschaft

Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
25. September 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
89.00 kWh/(m²·a)
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