Rückzugsoase für die ganze Familie/ WG! Mehrgenerationen-Stadthaus mit Charme & idyllischen Garten
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.495 €
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Rückzugsoase für die ganze Familie/ WG! Mehrgenerationen-Stadthaus mit Charme & idyllischen Garten

Haus in 41462 Neuss

Baujahr1910
Wohnfläche220 m²
Grundstücksfläche500 m²
Zimmer7.50
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00

Dieses Mehrgenerationen-Stadthaus ist ein wahrer Treffer - gut gelegen für die ganze Familie.

Zentral und doch Ihr ganz privater Bereich mit vielen Möglichkeiten.

Begeistert alle Generationen durch den gepflegten Altbaucharme, die großzügige Aufteilung, den hellen & offenen Räumen sowie dem dazugehörigen gemütlichen Garten.

Zur Aufteilung:

EG

Durch den Eingangsbereich geht es über einen weiteren separaten Flur Richtung renovierten Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne sowie einem kleinen Vorraum bspw. nutzbar als praktische Garderobe. Gegenüber, das erste Zimmer verfügbar als Gäste-/Schlafbereich. Herzstück ist das Wohnzimmer sowie die zu gestaltende offene Küche mit Terrassenzugang in den Garten & vorteilhafter Klimaanlage.

OG

Über das schöne Treppenhaus geht es in die erste Etage, der optimale Platz für einen weiteren gemütlichen Wohnbereich. Ein Badezimmer und 2,5 Zimmer hat diese Etage zu bieten. Highlight dieser Etage ist der Balkon mit Blick ins Grüne. Eine passende Markise ist bereits angebracht.

DG

Auch hier ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Dusche. Hier gibt es 3 weitere einladende Zimmer mit charmanten Schrägen. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet durch Fenster auf beiden Seiten.


Alle Geschosse verfügen über Küchenanschlüsse.
Gerne dürfen Sie sich mit einer neuen Einbauküche verwirklichen.

Die einzelnen Bäder sind modern gestaltet und vorteilhaft ausgestattet.

Der gesamte Treppenaufgang besticht durch Helligkeit & stilvolle Gestaltung.
Die alt belassenen Holzdielen bieten eine angenehme Wärme.


Viel Zeit kann außerdem auf der großzügigen Terrasse und dem sonnigen Garten gemeinsam verbracht werden. Vorteil ist hier, dass es zwei Bereiche gibt: Die vordere Terrasse für die Sonnenliebhaber und im hinteren Bereich des Gartens ein schattiges Plätzchen.

Ein Gäste-WC & einzelne Abstellräume auf jeder Ebene sind ebenfalls zu finden.
Das Stadthaus ist komplett unterkellert. Eine Waschküche gibt es im Keller.

Objektdaten

Objekt ID
14880
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.50
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
220 m²
Grundstücksfläche ca.
500 m²
Baujahr
1910
Nettokaltmiete
2.495 €
Nebenkosten
450 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.945 €
Kaution
7.485 €

Energieausweis

Baujahr
1910
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
24. November 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
210.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Jasmin Schmolinske
Name
Frau Jasmin Schmolinske
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
913677

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Lage & Ausstattung

Lage

ZEIT FÜR NEUSS – WOHNEN UND LEBEN

Neuss ist eine authentische und wirtschaftlich sowie kulturell pulsierende Stadt direkt am Rhein. Kultur und Natur vereinen sich hier mit zahlreichen Angeboten direkt vor der Haustür und auch die benachbarten Städte Düsseldorf und Köln sind nicht weit entfernt.

Neuss bietet eine attraktive Kunst- und Theaterszene, die Gastronomie in Neuss ist vielseitig - von der eleganten Bar bis zum Insider-Tipp, von bodenständig-rheinisch bis zum Sterne-Niveau.

Auch für den sportlichen Ausgleich ist gesorgt, denn zwischen der historischen Architektur, den modernen Hafengebäuden oder direkt am ansprechenden Rheinufer lässt es sich bei Spaziergängen oder beim Radfahren wunderbar verweilen.

Nahversorgung ist umliegend gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie schnell zu Ihren Zielen.

Ausstattung / Energieausweis

- Mehrgenerationenhaus
- Platz für die ganze Familie
- Insgesamt 7,5 Zimmer
- Ca. 220 m² Wohnfläche
- Stilvolles Treppenhaus
- Holzdielen
- Offene Küche ohne Einbauküche
- Küchenanschlüsse pro Etage
- Moderne Badezimmer (Tageslicht, Dusche & Badewanne)
- Großzügige Terrasse
- Schön angelegter Garten
- Balkon mit Markise
- Klimaanlage im EG
- Blickdichte Fenster im EG
- Zusätzlicher Einbruchschutz vorhanden
- Kronleuchter vorhanden
- Kellerräume mit Waschküche
- Parken in den umliegenden Straßen möglich
- Gewerbe nach Absprache möglich

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