Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Altbau in Viersen
Kaufpreis 390.000 €
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Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Altbau in Viersen

Wohnung in 41747 Viersen

Baujahr1907
Wohnfläche125 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Diese traumhafte Altbauwohnung befindet sich in der 1. Etage der ehemaligen Reichsbank, welche 2011 aufwendig saniert wurde. Das Haus steht unter Denkmalschutz und bietet Ihnen mit der beeindruckenden Fassade, dem originalgetreuen Treppenhaus und den hohen Decken ein repräsentatives Ambiente.

Aktuell ist die Wohnung zu einer Monatskaltmiete in Höhe von 1.150,00 € vermietet, wird jedoch zum 01. April vom Mieter geräumt.

Sobald Sie die Wohnung betreten, befinden Sie sich in einem länglichen Flur, der für ein schönes Entrée sorgt. Anschließend eröffnet sich ein Dielenbereich, der über ausreichend Platz für eine Kommode und Garderobe verfügt. Dem Dielenbereich angeschlossen ist zudem eine geräumige Abstellkammer.

Zur linken Hand hin präsentiert sich der offene Küchen- und Wohnbereich. Von der Küche aus haben Sie einen direkten Zugang zum Sonnenbalkon mit einem Blick ins Grüne. Der Wohnbereich lässt kreativen Ideen zur wohnlichen Gestaltung freien Lauf, sodass auch ein Esstisch gut Platz findet. Neben der offenen Raumaufteilung überzeugt die Wohnung durch sehr erstklassige Lichtverhältnisse, schöne Blickachsen und eine elegante Ausstattung von Fischgrätparkett.

Folgt man dem Dielenbereich zur anderen Seite, finden Sie das erste Schlafzimmer vor. Sehr geräumig und gut geschnitten lässt dieses Zimmer jedem viel Entfaltung der Raumgestaltung zu. Große Fenster sorgen hier ganztags für viel natürliches Licht und Helligkeit. Widergespiegelt wird das Ganze im Nachbarzimmer, dem Hauptschlafzimmer. Platz für einen großen Kleiderschrank, Bett und Kommode haben Sie hier alle Male.

Ein großes Duschbad findet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Hauptschlafzimmers. Highlight dieses Bads ist die Badewanne in Übergröße. Das Bad besticht mit viel natürlichem Licht, ausreichend Platz, einer Nischendusche und einer modernen Ausstattung. Ein modernes Duschbad für Gäste befindet sich unmittelbar neben dem Hauptbad.

Objektdaten

Objekt ID
30750
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
125 m²
Baujahr
1907
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
390.000 €

Energieausweis

Baujahr
1907
Heizungsart
Blockheizkraftwerk
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Emanuel Bay
Name
Herr Emanuel Bay
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
1231445

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Viersen ist eine Kreisstadt am linken Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Die Immobilie liegt sehr zentral, sodass die Viersener Innenstadt in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist.
Die schöne Altstadt bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Zugang zu Ärzten, Banken, öffentlichen Einrichtungen und Schulen bzw. Kindergärten.
Die Infrastruktur und die Anbindung an das Autobahnnetz (A52, A61) ist sehr gut. Öffentliche, kostenlose Parkplätze finden Sie in unmittelbarer Nähe der Immobilie.
Außerdem gewährleistet das Naherholungsgebiet Süchtelner Höhe einen hohen Freizeitwert.

Ausstattung / Energieausweis

- Sanierter Altbau aus 2011
- Parkettfußboden
- 2 hochwertig ausgestattete Badezimmer
- Extra große Badewanne
- Gäste-Dusch-Bad
- Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
- Abstellraum
- Kellerraum
- Denkmalgeschütztes Gebäude
- Energieausweis befreit

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