Gartenwohnung Nähe Krupp Krankenhaus - Parkanlage und Tiefgaragenstellplatz inklusive
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.150 €
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Lage Fotos
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Daten
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Gartenwohnung Nähe Krupp Krankenhaus - Parkanlage und Tiefgaragenstellplatz inklusive

Wohnung in 45131 Essen / Rüttenscheid

Baujahr2002
Wohnfläche101 m²
Zimmer2.50
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die attraktive Gartenwohnung befindet sich in idealer Lage von Essen-Rüttenscheid. Die Nähe zum angesehenen Alfried Krupp Krankenhaus bietet Ärzten und Krankenhauspersonal eine ideale Arbeits- und Wohnumgebung mit ausgezeichneter Nachbarschaftsstruktur. Freuen Sie sich auf ein Wohlfühlambiente der besonderen Art und genießen Sie die Vorzüge des bevorzugten Standorts!

Über das moderne Treppenhaus oder ganz bequem mit dem Aufzug direkt aus der Tiefgarage erreichen Sie die Wohnung.
Sie besticht durch ihren gekonnten Schnitt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 101 m².
Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit einer halboffenen Küche bietet einen tollen Blick und auch den Zutritt in den beinahe uneinsehbaren Garten.
Eine helle Einbauküche ist bereits vorhanden und wurde mit einer offenen Essbar ergänzt.
Das geräumige Schlafzimmer ist perfekt an einem separaten Ankleidezimmer angebunden. Hier sind schon hübsche Plissees, Insektenschutz sowie praktische Rollos zur Übernahme angebracht.
Im modernen Tageslichtbad sind Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper integriert. Ebenso steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden und Sicherheitsbeschlägen ausgestattet. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung inklusive Einzelraum-Steuerung anhand energieeffizienter Fernwärme beheizt.
Ausreichend Stauraum garantiert Ihnen ein separater Kellerraum.

Hervorzuheben ist noch einmal der besondere Standort in der Parkanlage. Sie eignet sich hervorragend für kleine Abendspaziergänge oder auch für die schnelle Morgenrunde. Idealerweise wird zudem der direkte Zugang über eine Gartentür offeriert. Die Kosten für die Pflege der Anlage sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Zusätzlich steht die Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes für zzgl. 120,00 € monatlich zur Verfügung.

Gerne überzeugen wir Sie von dieser charmanten Immobilie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir freuen uns auf Sie.

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Objektdaten

Objekt ID
37326
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Wohnfläche ca.
101 m²
Baujahr
2002
Verfügbar ab
01.08.2025
Mieterprovision
2 MM
Nettokaltmiete
1.150 €
Nebenkosten
440 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.590 €
Kaution
3450,00 €

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
18. November 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
74.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Paulina Opelt
Name
Frau Paulina Opelt
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Bredeneyer Straße 93
45133 Essen
2002146

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Lage & Ausstattung

Lage

Der beliebte und belebte Essener Stadtteil Rüttenscheid präsentiert eine lebendige Vielfalt an Möglichkeiten auf gehobenem Niveau und gilt mit seiner Wohn- und Lebensqualität als attraktive Wohnlage. Wer hier wohnt, schätzt das pulsierende Stadtleben sowie die Ruhe- und Erholungszonen.
Als Verbindungsglied zur Innenstadt und dem grünen Essener Süden, bietet Rüttenscheid alle Vorteile in unmittelbarer Nähe mit beachtlicher Lebensqualität, vielfältigen Freizeitangeboten und bester Infrastruktur für Jung und Alt.
Die bekannte „RÜ“ deckt als Einkaufs- und Erlebnismeile den Bedarf des täglichen Lebens ab. Hier treffen Sie auf gemütliche Cafés, zahlreiche Fach- und Lebensmittelgeschäfte, hübsche Boutiquen, trendige Bars, Nachtclubs, kleine Galerien und vieles mehr. Die interessante Kneipen-Szene ist über die Grenzen bekannt und lockt Besucher auch von außerhalb. Die „RÜ“ lädt zu jeder Tageszeit ideal zum Bummeln und Verweilen ein. Dazu passt der gut besuchte Rüttenscheider Wochenmarkt, der mit einem großen Angebot 2 x wöchentlich stattfindet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem Arztpraxen, Krankenhäuser, Apotheken und Banken vor. Ebenfalls sind Grund- und Realschulen, zwei Gymnasien und mehrere Kindergärten ansässig. Für die Naturfreunde liegt der weitläufige Grugapark praktisch direkt vor der Haustür. Er bietet Familien, Sportlern und Ruhesuchenden ein großes Freizeitangebot mit vielen Veranstaltungen zu jeder Jahreszeit. Kurz und knapp: Rüttenscheid ist Individualität pur!
Hervorragend ist ebenfalls die Verkehrsanbindung zur Innenstadt. Auf den Wagen kann man aber auch hier gut und gerne verzichten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und auch fußläufig sind verschiedene Ziele ideal zu erreichen. Die schnellen Autobahnanbindungen, A40 und A52, in die umliegenden Metropolen und zum Flughafen Düsseldorf sind nur wenige Autominuten entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

- zentrale Lage
- private Park- und Teichanlage nur für Eigentümer und Mieter
- halboffene Küche mit Essbar
- helle Einbauküche im Mietpreis enthalten
- elektrische Außenrollläden an allen Fenstern
- attraktive Plissees an allen Fenstern und Türen
- teilweise zusätzliche Rollos sowie Insektenschutz an den Fenstern
- Sicherheitsbeschläge an allen Fenstern
- hochwertiger Parkettfußboden in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Beheizung mit Fernwärme
- Ankleidezimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Handtuchheizkörper
- Anschluss für Waschmaschine im Bad und Keller
- modernes Gäste-WC
- pflegeleichter Fliesenboden in Bad, Gäste-WC und Küche
- separater Kellerraum
- Abstandsforderung für hochwertige Einbauten
- pflegeleichte Terrasse
- beinahe uneinsehbarer Garten zur Alleinnutzung
- Gartentür zum direktem Zugang zur privaten Parkanlage
- Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 120,00 € monatlich möglich
- Aufzug mit direktem Zugang zur Tiefgarage
- Staffelmiete, alle 2 Jahre 50,00 €
- Kosten für Winterdienst, Hausreinigung sowie Pflege der Teich- und Parkanlage bereits in den Nebenkosten enthalten
- Abstandssumme von 1.200,00 € für Einbauten und Mobiliar