Exklusive Wohnung mit Haus-im-Haus-Charakter in Essen-Bredeney
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.950 €
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Exklusive Wohnung mit Haus-im-Haus-Charakter in Essen-Bredeney

Wohnung in 45133 Essen / Bredeney

Baujahr1997
Wohnfläche296 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Diese 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung begeistert durch ihren komfortablen Haus-im-Haus-Charakter sowie ihre Großzügigkeit. Mit ca. 295 m² verteilt sich das familiengerechte Objekt über 2 Ebenen eines hochwertigen Mehrfamilienhauses im Herzen von Bredeney. Mit ihrem besonderen Grundriss und der zentralen Lage ist sie eine hervorragende Wahl für Familien und Home-Office-Nutzer, die nach einer Stadtwohnung mit exzellenter Nachbarschaft suchen. Ebenfalls bietet sich die Immobilie für Paare an, die eine Veränderung vom großen Haus mit vielen Treppen wünschen, jedoch nicht auf die luxuriöse Großzügigkeit verzichten möchten.
Das Raumwunder verbindet auf zwei Ebenen Offenheit, Helligkeit und Exklusivität. Hier genießen Sie ein unvergleichbar großzügiges und weitläufiges Wohngefühl.
Das Herzstück der Wohnung bildet den Wohnbereich mit offenem Kamin und bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus erreichen Sie die beiden schön angelegten Terrassen mit Zugang zum Garten. Die angrenzende Küche ist über zwei Eingänge zugänglich und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Zudem befindet sich auf dieser Ebene, abgehend vom geräumigen Eingangsbereich, ein separates WC für Ihre Gäste, ein praktisches Arbeits-/Schlafzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit Zutritt auf die Terrasse, ein Badezimmer sowie ein Ankleidebereich mit hochwertigen maßangefertigten Schränken. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die zweite Ebene dieser Wohnung. Sie lässt sich ideal als separater Arbeits- oder Gästebereich nutzen. Neben einem großen Arbeits-, Schlafzimmer steht Ihnen auch ein Duschbad zur Verfügung. Vielleicht ist ein "eigener Wohnbereich" für den heranwachsenden Nachwuchs hier ebenfalls eine Überlegung wert?
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein weiterer Abstellraum sowie ein großer Kellerbereich bieten Ihnen zusätzliche Staufläche.

Zwei Tiefgaragenstellplätze mit direkten Zugängen in die Wohnung können für zzgl. je 100,00 € monatlich angemietet werden.

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Objektdaten

Objekt ID
36697
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
296 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1997
Verfügbar ab
ab sofort
Nettokaltmiete
2.950 €
Nebenkosten
900 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
3.850 €
Kaution
8.850 €

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
1. Mai 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
129.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Marco Hinsken
Name
Herr Marco Hinsken
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Bredeneyer Straße 93
45133 Essen
1548722

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Lage & Ausstattung

Lage

Bredeney zählt unbestritten zu den renommiertesten und schönsten Wohnlagen im südlichen Teil der Stadt Essen und gilt als erste Adresse für gehobenes Wohnen.
Die Wertbeständigkeit ist über einen langen Zeitraum konstant sehr hoch angesiedelt. Sie resultiert durch die architektonische Schönheit im exklusiven Stadtteil, die geringe Entfernung zum Zentrum, die zahlreichen Grünanlagen, den reizvollen Heissiwald und die Nähe zum Baldeneysee mit einem hohen verbundenen Freizeitwert. In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich hier vorwiegend Villen und kleinere Mehrfamilienhäuser mit hochwertigen Eigentumswohnungen. Attraktive Neubauten wechseln sich ab mit altehrwürdigen Stadthäusern sowie Stadtvillen und tragen sehr zur Attraktivität dieser Umgebung bei.

Bestückt mit einer hervorragenden Infrastruktur für gehobene Ansprüche finden Sie im Zentrum von Bredeney vom Feinkosthandel, über medizinische Versorgung, Banken, gehobene Gastronomie bis zu eleganten Bekleidungs- und Schuhgeschäften alles, was das Herz begehrt.
In Bredeney sind ebenfalls mehrere Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien ansässig.
Auch die Nähe zum beliebten Baldeneysee zeichnet diese Lage aus. Ob ein Restaurantbesuch, eine Fahrradtour oder eine Joggingrunde, - die Freizeitgestaltung lässt hier keine Wünsche offen.
Bredeney hat sich den Titel „grüne Lunge Essens“ redlich verdient und ist wahrlich ein Naherholungsgebiet mitten im Ruhrgebiet. Mit einem großen Freizeitangebot kommt hier jeder auf seine Kosten.

Es gibt perfekte Anbindungen an die A 52 und Sie gelangen mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell zum Hauptbahnhof oder auch in die Innenstadt zum Shoppen.
Zentral gelegen und doch kurze Wege in die Natur fast vor der eigenen Haustür machen Bredeney zu einem der begehrtesten Stadtteile!

Ausstattung / Energieausweis

- Haus-im-Haus-Charakter
- Garten mit zwei schönen Terrassen
- Kamin im Wohnraum
- Hochwertiger Granitboden
- Parkettfußboden im Hauptschlafzimmer
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Bodentiefe Fenster
- Gäste-WC
- Zwei Badezimmer
- Ankleidebereich
- Großer Hauswirtschaftsraum
- Alarmanlage
- Garten zur Alleinnutzung
- Zugang zum Garten aus jeder Ebene
- Zusätzlich großer Gemeinschaftsgarten
- Anmietung von zwei Tiefgaragenstellplätzen für je zzgl. 100,00 €/ Monat möglich
- Zwei Zugänge direkt zur Tiefgarage