Modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit tollem Weitblick, direkt am Siepental
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.250 €
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Modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit tollem Weitblick, direkt am Siepental

Wohnung in 45136 Essen / Bergerhausen

Baujahr1972
Wohnfläche107 m²
Nutzfläche30 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese komplett im Jahr 2015 modernisierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus in Essen-Bergerhausen. Das Haus selbst befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße.

Die Wohnung bietet einen modernen Grundriss. Ein absolutes Highlight ist zum einen der tolle Weitblick bis in die Essener Innenstadt und zum anderen der hochwertige Modernisierungsstandard sowie das komplett modernisierte Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken mit einem komfortablen Unterschrank und Tageslicht. Das Esszimmer geht fließend in das Wohnzimmer über und bietet somit eine großzügige, offene Atmosphäre. Vom Wohnzimmer und dem Essbereich betreten Sie den herrlichen Sonnenbalkon mit tollem Weitblick. Zudem verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer, modernisiertes Gäste-WC, Küche, Abstellraum und einem 8 m breiten Sonnenbalkon.

2015 wurde diese Wohnung komplett mit hochwertigen Materialien modernisiert. So wurden u. a. der komplette Fußboden, sämtliche Wände und Decken, das gesamte Badezimmer, das Gäste-WC und die komplette Elektrik inkl. Deckenspots erneuert.

Um das Parken möglichst stressfrei zu gestalten, kann optional eine Garage mit einem sehr großen vorgelagerten Stellplatz für 70,00 € mtl. angemietet werden.

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Objektdaten

Objekt ID
36161
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etage
2
Wohnfläche ca.
107 m²
Nutzfläche ca.
30 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1972
Verfügbar ab
01.10.24 oder früher
Nettokaltmiete
1.250 €
Nebenkosten
190 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.440 €
Kaution
3.750,-

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
6. Dezember 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
135.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Marco Hinsken
Name
Herr Marco Hinsken
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Bredeneyer Straße 93
45133 Essen
1341279

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Lage der Wohnung ist besonders. Zum einen befindet sich die Wohnung in nur einem 4-Parteienhaus mit einer tollen Hausgemeinschaft. Zum anderen liegt das Haus in einer sehr ruhigen Anlieger-/Einbahnstraße. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, 2 Discounter, Bäcker) sowie verschiedene Restaurants sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls in nur wenigen Gehminuten sind Sie an der Ruhr oder im beliebten Siepental. Bei einer Nutzung als Familie sind Kindergärten, Grundschule und ein Gymnasium ebenfalls in direkter Nachbarschaft. Wer gerne Sport in einem Verein betreiben möchte, findet in den nahen Tennis-, Fußball- und Hockeyvereinen direkten Anschluss.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

- modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Fußbodenheizung
- hochwertige Badezimmerausstattung
- neuer Design-Vinyl-Boden
- glatt verputze Wände und Decken
- komplett neue Wohnungselektrik
- Deckenspots in der Diele und Badezimmer
- Sonnenbalkon mit elektrischer Markise
- Fenster-Plissees
- gemauerter Kellerraum
- Fahrradraum
- Miele-Gemeinschaftswaschmaschine und -Trockner (4 Parteien). Eigene Geräte können aber trotzdem aufgestellt werden.
- Die Einbauküche mit Elektrogeräten kann kostenfrei übernommen werden.
- Die Elektrofußbodenheizung wird über vergünstigtem Nachtstromtarif betrieben. Die aktuelle Mieterin zahlt zurzeit für den Haushalts-, Warmwasser- UND Heizstrom 200,- bis 250,- € mtl.
- Bei Bedarf und Wunsch kann die Wohnung auch bereits zum 01.08. angemietet werden
- Anmietung einer Garage plus vorgelagertem Stellplatz für zzgl. 70,00 € / Monat möglich

HINWEIS:
Thema "4. Zimmer": Über eine festinstallierte Treppe gelangt man zum Spitzboden des Hauses. Dieser sehr großzügige Bereich gehört der Eigentümergemeinschaft. Somit zählt dieser Bereich nicht offiziell zum Mietverhältnis und somit auch nicht zur Wohnfläche. Die Nutzung durch den jeweiligen Mieter z.B. als zusätzlicher Trocken- oder Lagerraum wurde bis jetzt immer geduldet.