Neubau-Gartenwohnung mit 3 Zimmern - Provisionsfrei für den Käufer
Kaufpreis 532.800 €
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Neubau-Gartenwohnung mit 3 Zimmern - Provisionsfrei für den Käufer

Wohnung in 45219 Essen / Kettwig

Baujahr2024
Wohnfläche96 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

In der idyllischen Umgebung am Rande von Essen-Kettwig, unweit des Schlosses Hugenpoet, entsteht dieses exklusive Neubauprojekt. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Das Projekt umfasst drei moderne Mehrfamilienhäuser, jedes mit acht Eigentumswohnungen, die den höchsten Ansprüchen an Qualität und Energieeffizienz gerecht werden.

Die architektonische Gestaltung der Gebäude ist mehr als modern und jede Wohnung verfügt über eigene Außenbereiche. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Die Wohnungen bieten modernen Komfort und hochwertige Ausstattungsdetails. Barrierefreiheit ist durch einen Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür gewährleistet. Die geräumige Tiefgarage bietet ausreichend Stellplätze für alle Bewohner.

Das Neubauprojekt setzt auf eine KfW-40 QNG Plus Energieeffizienzbauweise, die durch eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung realisiert wird. Jede Wohnung verfügt über eine eigene PV-Anlage zur Gewinnung von Eigenstrom.

Das Neubauprojekt bietet nicht nur ein exklusives Wohnerlebnis, sondern auch eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in eine zukunftssichere Immobilie. Die gefragte Lage, die hochwertige Ausstattung und die energieeffiziente Bauweise machen dieses Neubauprojekt zu einem attraktiven Angebot für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen

Aufteilung Wohnung A1:
Wohn-/Essbereich, offene Küche, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Gäste-WC, Diele, Abstellraum, Terrasse, Gartennutzung zzgl. Einzelkeller- und Fahrradraum

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 29.500 € optional dazu erworben werden.

Für Kapitalanleger: Anfänglich bis zu 10 % Abschreibung aus degressiver AfA und Sonder-AfA mgl.

Entdecken Sie das außergewöhnliche Wohnkonzept und sichern Sie sich Ihren Platz in diesem exklusiven Neubauprojekt. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin und erleben Sie, wie Exklusivität, Komfort und Nachhaltigkeit hier perfekt miteinander vereint werden.

Objektdaten

Objekt ID
P39000_A1
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
96 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2024
Kaufpreis
532.800 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Marco Hinsken
Name
Herr Marco Hinsken
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Bredeneyer Straße 93
45133 Essen
1706043

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Lage & Ausstattung

Lage

Willkommen im Herzen von Essen-Kettwig, wo pulsierendes Stadtleben und natürliche Schönheit sich vereinen.

Das Neubauprojekt Mintarder Weg bietet Ihnen die perfekte Kulisse für ein modernes und komfortables Lebensgefühl. Als Teil einer dynamischen Metropole mit historischem Flair und zukunftsweisenden Innovationen profitieren Sie hier von einer einzigartigen Lebensqualität. Essen, als Wirtschaftszentrum mit global agierenden Unternehmen und führenden Forschungseinrichtungen, verspricht eine vielversprechende Zukunft. Die optimale Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, das Zentrum von Essen sowie benachbarte Städte wie Düsseldorf, Mülheim und Ratingen in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Kettwig selbst begeistert mit ländlichem Charme, einer traumhaften Lage an der Ruhr und einer hervorragenden Infrastruktur. Hier finden Sie eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und natürlicher Schönheit. Genießen Sie die Vorzüge eines Wohnquartiers, das alles bietet: von Bildungseinrichtungen über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Freizeitaktivitäten. Tauchen Sie ein in die reizvolle Atmosphäre dieses einzigartigen Ortes, der Ihnen ein Leben ermöglicht, wo andere Urlaub machen.

Mit diesem Neubauprojekt Mintarder Weg erleben Sie Wohnkomfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau inmitten einer der dynamischsten Regionen Deutschlands. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

Wohnungsgrößen & Layout:
• 24 Eigentumswohnungen in 3 Mehrfamilienhäusern mit Größen von ca. 80 m² bis ca. 114 m².
• Verschiedene Wohnungskonzepte: 2-Zimmer-, 3-Zimmer- und 4-Zimmer-Wohnungen.

Kapitalanleger/Vermietung:
• Anfänglich bis zu 10 % Abschreibung aus degressiver AfA und Sonder-AfA möglich.

Architektur & Bauweise
• Drei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 8 Wohneinheiten.
• Modernster KfW-40 QNG Plus Energiestandard für optimale Energieeffizienz.
• Außergewöhnliche Architektur mit funktionalen, zukunftsorientierten Grundrissen.

Komfort & Barrierefreiheit
• Jede Wohnung erreicht man bequem per Aufzug direkt von der Tiefgarage.
• Barrierefreier Zugang in allen Wohnungen für eine unkomplizierte Alltagsgestaltung.

Privatsphäre & Außenbereiche
• Alle Wohnungen verfügen über eigene Terrassen oder Balkone.
• Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über einen eigenen Gartenanteil.

Heizung & Energie
• Einsatz von modernsten Luft-/Wasserwärmepumpen zusammen mit einer Photovoltaikanlage.
• Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten für ein angenehmes Raumklima.
• Eigene kleine PV-Anlage zur Gewinnung von Eigenstrom in jeder Wohnung.

Innenausstattung & Design
• Hochwertige Böden wählbar zwischen Parkett oder Fliesen.
• Edle Bäder mit bodengleichen Duschen und optionalen Badewannen.
• Elektrische Rollläden aus Aluminium für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Sicherheit & Kommunikation
• Videogegensprechanlagen in allen Einheiten zur Erhöhung der Sicherheit.
• Fahrradstellplätze für sportlich aktive Bewohner oder für Besucher.

Zusätzliche Features
• Geräumige Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen für Bewohner und Gäste.
• Malerarbeiten in hochwertiger Q3-Qualität mit Malervlies für ein perfektes Finish.
• Verschiedene Gemeinschaftseinrichtungen und landschaftlich gestaltete Außenanlagen.

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