Luxus-Wohnung in der denkmalgeschützten ' Villa Thyssen'
Kaufpreis 1.300.000 €
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Luxus-Wohnung in der denkmalgeschützten ' Villa Thyssen'

Wohnung in 45479 Mülheim an der Ruhr

Wohnfläche289,00 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Diese beeindruckende Premium-Immobilie hat in jeder Hinsicht Format.

Das repräsentative Anwesen wurde unter Vorgaben des Denkmalschutzes 2011 komplett neu aufgebaut. Die Immobilie ist eine harmonische Symbiose aus einer bemerkenswerten Architektur, verbunden mit dem Luxus und Charme der Gegenwart und einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot.

Durch die privilegierte Lage inmitten des Uhlenhorster Waldes genießt man ein wunderschönes Naherholungs- und Naturschutzgebiet mit vielseitiger Flora und Fauna direkt vor der Haustür.

Aufgrund des vorliegenden Denkmalschutzes besteht bei dieser Immobilie die Möglichkeit von interessanten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten – mitunter auch von Bestandteilen des Hausgeldes.

Nutzen Sie diese einmalige Chance, eine einzigartige Immobilie zu erwerben!

Aufgrund des vorliegenden Denkmalschutzes besteht die Möglichkeit von interessanten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten – mitunter auch von Bestandteilen des Hausgeldes.

Die Aufteilung im Einzelnen

Wohnebene 1: Entrée. Wohnküche. Wohnzimmer mit Kamin. Essbereich. Flur. Schlafzimmer. Ankleide. Badezimmer. Gäste-WC. Garderobe. 2 Abstellräume. Dachloggia.

Wohnebene 2: Galerie. Schlaf-/Gästezimmer. Duschbad.

Die Einbauküche und diverse Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten. Es besteht die Möglichkeit 2 Tiefgaragenstellplätze für je 25.000,00 EUR auf Wunsch zusätzlich zu erwerben.

**** Bitte beachten Sie unter „Ergänzende Links“ unseren 360°-Rundgang durch das Haus oder direkt unter http://360.immobilien-boecker.de/11327/tour.html****

Laut Gesetz für denkmalgeschützte Immobilien ist der Energieausweis nicht erforderlich.

Objektdaten

Objekt ID
12492
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
4
Etage
3
Wohnfläche ca.
289,00 m²
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.300.000 €
Kaufpreis Stellplatz
25.000 €
Gesamtkaufpreis
1.325.000€

Kontaktdaten

Name
Herr Marco Hinsken
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Oberstraße 52a
40878 Ratingen
11991

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Lage & Ausstattung

Lage

Mit dieser Immobilie bringen Sie sich in jeder Hinsicht in eine bevorzugte Lage.

Zusätzlich zu den Wohnvorzügen, die das idyllische Mülheim-Saarn ohnehin schon zu bieten hat, genießt man hier noch die besonderen Vorteile der Mikrolage: Schöner Wohnen mitten im riesigen Waldgebiet in einer gewachsenen und gepflegten Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft. Wer hier wohnt, kommt in den Genuss eines wunderschönen Naherholungsgebietes (Mülheim-/ Duisburger Wald) direkt vor der Haustür.

Auch die Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte aller Fachrichtungen, sowie Banken und Gastronomie aller Art, erreichen Sie in wenigen Minuten.

Die Verkehrsanbindungen sind günstig: Von hier aus sind es nur 7 Minuten zur Saarner Innenstadt, in nur ca. 10 Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt der A3 in Richtung Oberhausen (A 40, A 42, A 2) bzw. Köln, die A52 in Richtung Essen ist ebenfalls sehr gut zu erreichen, die Düsseldorfer Innenstadt ist nur ca. 25 Minuten entfernt und der Internationale Flughafen Düsseldorf ca. 20 Minuten.

Mülheim an der Ruhr gilt aufgrund der unmittelbaren Lage zur Ruhr als "grüne Stadt am Fluss", durch welche sie zu einem attraktiven Wohnstandort geworden ist. Zwischen Düsseldorf und dem Ruhrgebiet gliedert sich die Stadt ideal als Teil der Metropole Ruhr ein.

Ausstattung / Energieausweis

Hier ein Auszug der Luxusaussstattung:

- Doppelblatt-Sicherheitswohnungseingangstür mit 6-fach-Verriegelung
- vorgedachtes Farbkonzept
- Spanischer Sandstein "crema beida nueva" von Steinmanufaktur Puzicha. Die Fugenbilder wurden vom Architekten geplant.
- Amerikan Nussbaum in der Länge 220cm Dielen, geölt, von Parkett Strehl
- Luxuseinbauküche von Siematic mit großer Kochinsel, Induktionsherd und integriertem Grill, Miele Dampfgarer, Miele Mikrowelle, Miele Backofen und 2 Miele Wärmeschubladen, Gutmann Abzugshaube mit Außenmotor, Spülmaschine, Liebherr Side-by-Side-Kühlschrank mit Gefrierschrank, Icemaker und Vinidor
- Bang & Olufsen "Beolink System"
- 55" Master TV im Wohnzimmer mit aktiver 3D Technik, Festplattenrecorder und DVD Player, 5.1 Surround Sound System, BeoSound Essence zum Streamen von Musik, sowie integriertem Apple TV
- 46" TV in der Küche und dem Schlafzimmer mit DVD Player und Apple TV
- Wandvertäfelung im Entrée, hochwertige Tapeten im Gäste-WC z.B.von Ralph Lauren
- Badarmaturen der Marken Dornbracht und Hansa sowie Objekte von Philipp Stark
- Rainsky Regendusche im Masterbad
- alle Duschen ebenerdig und barrierearm
- offener Kamin im Wohnzimmer mit einer Kassette, die zu drei Seiten einsehbar ist
- eine ausgefallene freischwebend Glaswendeltreppe aus Edelstahl verbindet die untere und die obere Etage
- die gläserne Galerie gibt den Blick frei in den Park
- diverse maßgefertigte Einbauten und Schreinerarbeiten
- ebenso wie hochwertige, maßgefertige Glaseinbauten der Firma Glas Scholl im Entree und dem blickdichten Eingang zum Privatbereich oder der vom Inneneinrichter entworfenen Vitrine
- umlaufende Downlights
- das Büro wurde mit Bodentanks ausgerüstet
- Alle Dachflächenfenster sind mit elektrischen Jalousien bestückt
- Elektrische und fernbedienbare Markise und Jalousien am Balkon tragen ebenso zur Beschattung bei
- Die Dachloggia wurde mit Bankirai-Holz geklammert, nicht geschraubt, belegt
u.v.m.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

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