Erstbezug-Neubau: Maisonette-Wohnung/"Haus im Haus- Einheit". Familientraum.
Kaufpreis 649.000 €
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Erstbezug-Neubau: Maisonette-Wohnung/"Haus im Haus- Einheit". Familientraum.

Wohnung in 47249 Duisburg / Buchholz

Baujahr2023
Wohnfläche155 m²
Nutzfläche41 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Modernes Wohnen wird inzwischen nicht nur an wirtschaftlichen, sondern vor allem auch an ökologischen, technologischen und ästhetischen Standards gemessen.

Nun entsteht im Duisburger Süden im Stadtteil Buchholz ein Neubauprojekt, dem es gelingt, in allen Aspekten des zeitgemäßen Wohnkomforts zu punkten und den Bereich erstrahlen lässt:

„DER STERNENHOF“

Gerne stellen wir Ihnen die zentral gelegenen 12 Einheiten des Projektes vor: Von der klassischen Garten-Erdgeschoss- & Etagenwohnung bis hin zur Haus-in-Haus-Maisonette- oder der Staffelgeschosswohnung - So können wir auch Sie zum Strahlen bringen!

Ein hervorragendes Projekt um den Traum vom Eigentum/ Eigenheim zu realisieren. Greifen Sie also bei diesem Neubau nach einer guten Lage, hervorragender, moderner Ausstattung und in allen Bereichen glänzenden Wohnkomfort.

Durch die optimale Grundrissgestaltung und große Fensterflächen wird die ästhetische Grundlage für eine komfortable Wohlfühlatmosphäre geschaffen, die durch hochwertige Fliesen- und Vinylböden, offene Wohn-Küchenbereiche und moderne Dusch-Wannenbäder eine zusätzliche Steigerung erfährt.

Der Neubau bietet ein ökologisches, nachhaltiges und wirtschaftlich zukunftsweisendes Energiekonzept und wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet.

Durch den S-Bahn/ U79 Anschluss sind beide Großstädte Duisburg und Düsseldorf bequem zu erreichen und bieten eine vorzügliche Anbindung an die städtische Infrastruktur. Perfekt für Berufs-Pendler. Geschäfte des täglichen Bedarfs und das Naherholungsgebiet der Sechs-Seen-Platte ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Objektdaten

Objekt ID
P20000_2
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
EG + OG
Wohnfläche ca.
155 m²
Nutzfläche ca.
41 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2023
Verfügbar ab
ab sofort
Kaufpreis
649.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
27. April 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
42.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Arndt Brouwers
Name
Herr Arndt Brouwers
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
597081

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Lage & Ausstattung

Lage

Duisburg-Buchholz gehört zu den Top-Wohnlagen im Duisburger Süden. Der Ort selbst hat ca. 14.300 Einwohner und bietet eine vorbildliche Infrastruktur. Aufgrund wunderschöner Waldflächen und der nahe gelegenen Sechs-Seen-Platte kommt man in den Genuss eines Naherholungsgebietes direkt vor der Haustür.
Eine bevorzugte Wohn- und Lebenswelt mit hohen Freizeitwerten und besten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Die Entfernung zum Stadtzentrum Duisburg beträgt ca. 10 Minuten per Pkw den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in ca. 30 Minuten.

Etwa 5 Autominuten nah liegt ein großzügiges EDEKA-Supercenter, das die bereits bestehenden Einkaufsmöglichkeiten vielseitig erweitert.
Die vorhandenen Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Krankenhäuser und Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen und runden die vorbildliche Infrastruktur ab.

Der besondere Reiz der Lage resultiert allerdings auch daraus, dass man nicht nur die Vorzüge des Duisburger Südens genießen kann. Duisburg-Buchholz bietet auch die Nähe zum Düsseldorfer Norden und ermöglicht somit schnellen Anschluss an die schönen Düssseldorfer Wohnorte Wittlaer (Rheinauen), Angermund (Schloss Heltorf) und ans historische Kaiserswerth (Kaiserpfalz).
In ca. 25 Autominuten ist man am Rhein oder per Fahrradtour schnell in den schönsten ländlichen Erholungsgebieten.

Ausstattung / Energieausweis

- Neubau / Erstbezug / Hochwertig
- Maisonette
- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Offene Wohnküche
- Gäste-WC
- Hochwertiges Duschbad
- Hochwertiges Vollbad
- Zwei Schlafzimmer
- Elternschlafzimmer
- Solide Massivbauweise mit moderner Architektur
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe + Spitzenlast-Gasbrennwertkessel
- Behagliche Fußbodenheizung
- Hochwertiger Vinylfußboden
- Großformatiger Fliesenbodenbelag
- Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Badausstattung namhafter Hersteller (Duravit, Hansgrohe und Kaldewei)
- Bodengleich geflieste Duschen
- Telekom-Anschluss
- 2 Kellerräume (teilunterkellert)
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Terrasse und Garten
- Inkl. 2 TG-Stellplätze (direkter Zugang aus dem Kellerbereich)

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