Moderne Etagenwohnung: Hochwertiger Wohntraum mit Balkon
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.017 €
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Moderne Etagenwohnung: Hochwertiger Wohntraum mit Balkon

Wohnung in 47249 Duisburg / Buchholz

Baujahr2023
Wohnfläche83 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Modernes Wohnen wird inzwischen nicht nur an wirtschaftlichen, sondern vor allem auch an ökologischen, technologischen und ästhetischen Standards gemessen. Nun entsteht im Duisburger Süden im Stadtteil Buchholz ein Neubauprojekt zur Vermietung, dem es gelingt, in allen Aspekten des zeitgemäßen Wohnkomforts zu punkten und den Bereich erstrahlen lässt:

„DUI 76 - Düsseldorfer Landstraße 76“

Gerne stellen wir Ihnen die zentral gelegenen 78 Einheiten des Projektes vor: Von der klassischen Garten-Erdgeschoss- & Etagenwohnung bis hin zu der Staffelgeschoss- und Maisonettewohnung - so können wir auch Sie zum Strahlen bringen!

Ein hervorragendes Projekt, um den Traum einer neuen Mietwohnung zu realisieren. Greifen Sie also bei diesem Neubau nach einer guten Lage, fantastischer, moderner Ausstattung und in allen Bereichen glänzenden Wohnkomfort.

Durch die optimale Grundrissgestaltung und großen Fensterflächen wird die ästhetische Grundlage für eine komfortable Wohlfühlatmosphäre geschaffen, die durch hochwertige Fliesen- und Vinylböden, offene Wohn-Küchenbereiche und moderne Dusch-Wannenbäder eine zusätzliche Steigerung erfährt. Der Neubau bietet ein ökologisches, nachhaltiges und wirtschaftlich zukunftsweisendes Energiekonzept und wird mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die mit einem nachhaltigen Fernwärmesystem betrieben wird.

Durch den S-Bahn / U79-Anschluss sind die beiden Großstädte Duisburg und Düsseldorf bequem zu erreichen und bieten eine vorzügliche Anbindung an die städtische Infrastruktur - perfekt für Berufs-Pendler. Geschäfte des täglichen Bedarfs und das Naherholungsgebiet der Sechs-Seen-Platte sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Objektdaten

Objekt ID
P36000_42_C1.3
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
83 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2023
Verfügbar ab
01.10.2023
Nettokaltmiete
1.017 €
Nebenkosten
265 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.282 €
Kaution
3.051 €

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
12. Juli 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
55.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Pascal Ryboth
Name
Herr Pascal Ryboth
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1371261

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Lage & Ausstattung

Lage

Duisburg-Buchholz gehört zu den Top-Wohnlagen im Duisburger Süden. Der Ort selbst hat ca. 14.000 Einwohner und bietet eine vorbildliche Infrastruktur. Aufgrund wunderschöner Waldflächen und der nahe gelegenen Sechs-Seen-Platte kommt man in den Genuss eines Naherholungsgebietes direkt vor der Haustür.
Eine bevorzugte Wohn- und Lebenswelt mit hohen Freizeitwerten und besten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Die Entfernung zum Stadtzentrum Duisburg beträgt ca. 10 Minuten per PKW, den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in ca. 30 Minuten.

Etwa 5 Gehminuten nah liegt ein großzügiges EDEKA-Supercenter, das die bereits bestehenden Einkaufsmöglichkeiten vielseitig erweitert. Die vorhandenen Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Krankenhäuser und Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen und runden die vorbildliche Infrastruktur ab.

Der besondere Reiz der Lage resultiert allerdings auch daraus, dass man nicht nur die Vorzüge des Duisburger Südens genießen kann. Duisburg-Buchholz bietet auch die Nähe zum Düsseldorfer Norden und ermöglicht somit schnellen Anschluss an die schönen Düsseldorfer Wohnorte Wittlaer (Rheinauen), Angermund (Schloss Heltorf) und ans historische Kaiserswerth (Kaiserpfalz). In ca. 25 Autominuten ist man am Rhein oder per Fahrradtour schnell in den schönsten ländlichen Erholungsgebieten.

Ausstattung / Energieausweis

- Neubau / Erstbezug/ Hochwertig
- Großzügige Wohn-Essbereich
- Solide Massivbauweise mit moderner Architektur
- Energieeffiziente Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Vinylfußboden
- Großformatige Fliesen
- Kunststofffenster
- Raufasertapete
- Personenaufzug
- Abstellraum
- Fenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung
- Badausstattung namhafter Hersteller (Duravit, Hansgrohe und Kaldewei)
- Kabel-TV
- Balkone oder auch Terrassen mit Außensteckdose
- Gemeinschaftlicher Innenhof mit Spielflächen
- Anmietung eines TG-Stellplatzes für zzgl. 70 € monatlich möglich
- Anmietung eines Außen-Stellplatzes für zzgl. 55 € monatlich möglich

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