Schicke 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage von Wanheim-Angerhausen! Moderne Bäder! Renoviert! EBK!

Nettokaltmiete zzgl. NK 900 €

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Schicke 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage von Wanheim-Angerhausen! Moderne Bäder! Renoviert! EBK!

Wohnung in 47249 Duisburg/Wanheim-Angerhausen

Baujahr1982

Wohnfläche93 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Diese in einem soliden 3-Familien-Haus gelegene, schicke Dachgeschoss-Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Wohnküche, ein frisch modernisiertes Bad sowie ein Gäste-WC.

Aus den zur Angertaler Straße ausgerichteten Zimmern hat man einen herrlichen, unverbaubaren Grünblick in den Biegerpark mit seinem verwunschenen Bachlauf.
Aus dem zur Gartenseite gelegenen, hellem Wohnzimmer betritt man den großzügigen Balkon mit schönem Weitblick zur Nachbarschaft.
Die Anmietung einer im Haus integrierten Garage ist für zzgl. 50,00 € monatlich möglich.

Gerne überzeugen wir Sie persönlich vor Ort!

Objektdaten

Objekt ID

27907

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etage

Wohnfläche ca.

93 m²

Baujahr

1982

Verfügbar ab

01.02.2023

Nettokaltmiete

900 €

Nebenkosten

200 €

Heizkosten

nicht in Nebenkosten enthalten

Gesamtmiete

1.100 €

Kaution

2.700 €

Energieausweis

Baujahr

1982

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Strom

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

18. Oktober 2026

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergieverbrauch
199.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Pascal Ryboth

Firma

Böcker Wohnimmobilien GmbH

Adresse

Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf

E-Mail

pascal.ryboth@immobilien-boecker.de

Telefon

0211 418 488 27

1179855

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Lage & Ausstattung

Lage

Huckingen im Duisburger Süden ist lebens- und liebenswert - ein Stadtteil mit guter Infrastruktur und hohen Freizeitwerten im näheren und erweiterten Umfeld. Die vorgestellte Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse mit unmittelbarem Grünblick in einen Park.
Ein gutes Wohngebiet mit vorwiegend großzügigen Einfamilienhäusern. Kinderfreundlich, mit guter Nachbarschaft. Hervorragende Autobahn- und Nahverkehrsanbindungen an Düsseldorf, Krefeld, Essen, Oberhausen, U 79 und S-Bahn Duisburg-Düsseldorf/Flughafen Düsseldorf.
Alle Geschäfte, Gastronomie, Schulformen, Kindergärten, ärztliche Versorgung usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hoher Freizeitwert durch nahe gelegene Sechs-Seenplatte, Wedau, Sportaktivitäten wie Golf, Tennis und Reiten.
In der Nähe liegt ein gerade neu eröffnetes EDEKA-Supercenter, das die bereits bestehenden Einkaufsmöglichkeiten vielseitig erweitert. Internationale Schule ca.8 km. Zum Flughafen Düsseldorf ca. 18 km (15 Minuten Fahrzeit).
Der besondere Reiz der Lage resultiert allerdings auch daraus, dass man nicht nur die Vorzüge des Duisburger Südens genießen kann. Huckingen grenzt auch an den Düsseldorfer Norden und ermöglicht somit schnellen Anschluss an die schönen Düssseldorfer Wohnorte Wittlaer (Rheinauen), Angermund (Schloss Heltorf) und ans historische Kaiserswerth (Kaiserpfalz).
In ein paar Autominuten ist man am Rhein oder per Fahrradtour schnell in den schönsten ländlichen Erholungsgebieten.

Ausstattung / Energieausweis

- Großer Wohnbereich
- Zwei Schlafräume
- Modernisierte Bäder
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Separates Gäste-WC
- Großer Balkon
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum
- Anmietung einer im Haus integrierten Garage für zzgl. 50,00 € monatlich möglich