Moderne Neubauwohnung in idyllischer Lage von Duisburg-Wedau
Kaufpreis 455.000 €
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Böcker Wohnimmobilien - Immobilienangebot - Duisburg / Wedau - Alle - Moderne Neubauwohnung in idyllischer Lage von Duisburg-Wedau
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Moderne Neubauwohnung in idyllischer Lage von Duisburg-Wedau

Wohnung in 47279 Duisburg / Wedau

Baujahr2025
Wohnfläche105 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Mit einem See vor der Haustür wären viele schon glücklich. Vor Ihrem neuen Zuhause im nyoo berry liegen gleich 6 Seen und locken Sie jeden Tag hinaus in die Natur. Eingebettet in die Neue Gartenstadt erwartet Sie außerdem der ganze Komfort eines florierenden, modernen Quartiers. Diese Frische und Vitalität schwingt auch im Namen nyoo berry mit – und ist generationsübergreifend erlebbar. Naturverbunden, komfortabel und nachbarschaftlich leben – im nyoo berry finden Sie Ihr Wohnglück in Reinform.

Die 4-Zimmer-Wohnungen sind für Familien mit einem oder mehreren Kindern das optimale Zuhause: Sie sind ca. 105 m² groß und verfügen über ein zusätzliches Gäste-WC oder Duschbad. An den hellen Wohn- und Essbereich schließt entweder eine Loggia oder ein Balkon an. Der Abstellraum bietet Ihnen viel Platz zum Verstauen.

Objektdaten

Objekt ID
P00019_C_01
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
105 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2025
Verfügbar ab
Sommer 2027
Kaufpreis
455.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

Foto Marian Hohmann
Name
Herr Marian Hohmann
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Oberstraße 52a
40878 Ratingen
E-Mail
marian.hohmann@immobilien-boecker.de
Telefon
02102 9299550
1860531

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Wohnquartier befindet sich in der begehrten Region Duisburg-Wedau, einer attraktiven und ruhigen Wohngegend im Herzen des Ruhrgebiets. Bekannt für ihre hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz, genießen Bewohner eine optimale Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums von Duisburg als auch der umliegenden Städte über die nahgelegene Autobahn sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr.

Die idyllische Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und den malerischen Sechs-Seen-Platten, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem zu erreichen, wodurch der Standort sowohl für Familien als auch Berufspendler ideal geeignet ist.

Mit einer gelungenen Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Leben bietet Duisburg-Wedau eine herausragende Wohnqualität.

Ausstattung / Energieausweis

Dieses Projekt trägt die Auszeichnung „KlimaQuartier.NRW“ und steht für höchste Standards in Energieeffizienz und Umweltschutz, was Kapitalanlegern attraktive Abschreibungsmöglichkeiten bietet. Dank Fernwärmeanschluss, Photovoltaik und einem geplanten Mieterstrommodell profitieren Bewohner von langfristig niedrigen Energiekosten.

Das Objekt entspricht dem Effizienzhaus 40 Standard in der Nachhaltigkeitsklasse QNG.

Weitere Ausstattungsmerkmale dieses Wohnprojekts:
- Aufzug
- Barrierearme Bauweise
- Fußbodenheizung
- Designbelag Vinylböden
- Sanitärinstallationen von Hansgrohe für zeitlose Eleganz im Bad
- Feinsteinzeug im Format 30 x 60 cm
- Elektrische Rollläden
- Praktische Handtuchwärmer für zusätzlichen Komfort
- Vorbereitung für E-Mobilität an den TG-Plätzen
- Für jede Einheit ist ein eigener Tiefgaragenstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage vorgesehen.

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