Kapitalanlage in Krefeld Oppum

Kaufpreis 76.000 €

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Lage Fotos Daten

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Kapitalanlage in Krefeld Oppum

Wohnung in 47809 Krefeld

Baujahr1930

Wohnfläche38 m²

Zimmer2.00

Schlafzimmer1.00

Badezimmer1.00

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung in Krefeld/Oppum, ist in einem Mehrfamilienhaus auf großem Grundstück ruhig in Parknähe gelegen.
Über wenige Stufen erreichen Sie auf kurzem Wege die ca. 38m² große Hochparterre-Wohnung. Sie verfügt über eine große Fensterfront, sowie einen geschützten Balkon in SW- Lage. Die Wohnung ist in renoviertem Zustand.
Über den Flur, an dem Bad mit Außenfenster vorbei, gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer. Hier steht Ihnen, oder Ihrem künftigen Mieter, ein großer und offener Wohn- und Essbereich mit verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Küche ist in den Bereich des Wohnzimmers integriert. Angeschlossen an den Wohnbereich befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Er ist umgeben von gepflegtem Rasen, von Blumen und Büschen. Der Immobilie ist ein eigenständiger Kellerraum im unteren Bereich der Immobilie zugeteilt.
Kurzfristig kann die Wohnung nach Kauf vermietet oder bezogen werden.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Immobilienangebot in einem persönlichen Termin vor.

Objektdaten

Objekt ID

24111

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

2.00

Etagenanzahl im Haus

3.00

Etage

Wohnfläche ca.

38 m²

Baujahr

1930

Käuferprovision

zzgl. 2,975% Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Kaufpreis

76.000 €

Energieausweis

Baujahr

1992

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

21. Juli 2028

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
148.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Emanuel Bay

Firma

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH

Adresse

Luegallee 13
40545 Düsseldorf

E-Mail

emanuel.bay@immobilien-boecker.de

Telefon

+49(211)989429-22

1119491

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Krefelder Stadtteil Oppum liegt in der Nähe des Krefelder Zoos und des botanischen Gartens, auch die Burg Linn ist über die neue Radpromenade schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Sport- und Kulturvereine ermöglichen ein vielfältiges Freizeitangebot. Zudem sind Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie gute Anbindungen an das Verkehrsnetz gegeben.

Der Stadtteil umfasst unter anderem Schulen, Kindergärten, Spielplätze, einen Tennisverein und mehrere Park- und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind unmittelbar zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.

Die Anbindung an die Autobahn und den ÖPNV sind sehr gut. KR- Oppum verfügt als einer von wenigen Stadtteilen in Krefeld, sowohl über einen Bahnhof (Oppum Bahnhof) mit Regionalbahnanschluss als auch über eine Straßenbahnhaltestelle (Krefeld Sandberg). Beide Verkehrsanschlüsse wissen Pendler zu schätzen. In nur wenigen Minuten sind die Haltestellen erreicht. Alternativ bieten sich mehrere Bushaltestellen in direktem Umkreis an. Mit dem PKW erreichen Sie in kurzer Zeit die Auffahrt Krefeld-Oppum zur Autobahn A57. Durch diese verkehrsgünstige Infrastruktur ist Oppum mittlerweile sogar zu einer gefragten Wohnadresse vor allem für Berufspendler nach Düsseldorf geworden.

Ausstattung / Energieausweis

- Baujahr ca. 1930
- Sanierung in 1992
- Hochparterre Wohnung
- Balkon
- Gegensprechanlage
- Durchlauferhitzer im Bad
- Privater Kellerraum
- Duschbad mit Fenster
- Großzügige Fensterfronten
- offene Küche
- renoviert in 2023
- Waschküche