Gartenmaisonette in ruhiger Lage
Kaufpreis 465.000 €
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Gartenmaisonette in ruhiger Lage

Wohnung in 40627 Düsseldorf / Unterbach

Baujahr1972
Wohnfläche135 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese Maisonette-Wohnung besticht durch ihre großzügigen Räumlichkeiten und ihren charmanten Außenbereich mit Privatgarten und Terrasse der nur ein wenig wachgeküßt werden muss.

Im Erdgeschoß begrüßt eine gemütliche Diele die Besucher, die direkt in den großzügigen, hellen Wohnbereich führt. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft und einen separaten Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für ein schönes Ambiente und bieten einen Blick ins Grüne. Angrenzend befindet sich die große Küche die genügend Platz für alle Kochutensilien aber auch einen Essplatz bietet.

Über eine Treppe erreicht man das Gartengeschoss, das viel Privatsphäre für die die beiden Schlafzimmer bietet. Die Schlafräume sind geräumig gestaltet und versprechen Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit Fenster ist ebenfalls großzügig bemessen und bietet genügend Raum um sich hier zukünftig eine gemütliche Wellnesoase zu gestalten.

Der Außenbereich umfasst eine Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt, sowie einen Garten, der genügend Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Der Garten ist eine grüne Oase der Entspannung und perfekt geeignet für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.

Die Maisonette verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz der vom Haus aus begehbar ist. Somit ist Ihr Auto trocken und sicher untergebracht.

Objektdaten

Objekt ID
29104
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
EG links
Wohnfläche ca.
135 m²
Baujahr
1972
Käuferprovision
zzgl. 2,975 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
465.000 €

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17. Mai 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
105.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Sebastian Kiener
Name
Herr Sebastian Kiener
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Nordstraße 75
40477 Düsseldorf
1202281

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese Immobilie liegt in einer absolut ruhigen Wohnstraße, einer Sackgasse, in begehrter Lage des Stadtteils Unterbach.

Wer es ländlich und naturnah mag, die Stadtnähe aber nicht missen möchte, der ist in Unterbach bestens aufgehoben. Umgeben vom Unterbacher See, Elbsee und Menzelsee liegt der über 95 Hektar große Eller Forst - Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet.

Die Freizeitanlagen, wie der Unterbacher See (Schwimmen, Surfen, Segeln), Tennisclub, Reithalle sowie die Waldwanderwege des Neandertals befinden sich in unmittelbarer Nähe. In einem Umkreis von 10 km liegen fünf Golfplätze. Der Ortsteil von Düsseldorf bietet zwei Grundschulen und drei Kindergärten sowie eine private Kindertagesstätte. Drei Gymnasien befinden sich in Erkrath, Gerresheim und Hilden, alle günstig zu erreichen.

Die Anbindungen an die Verkehrsnetze sind als hervorragend zu bezeichnen; (4 km zum Autobahnkreuz Hilden A3/A46, ca. 8 km zur Düsseldorfer Innenstadt, ca. 20 Minuten zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln (35 Minuten). Die Universität ist in 10 Fahrminuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

- Kleine Eigentümergemeinschaft
- Eigener Garten und Balkon in Westausrichtung
- Markise
- Teilweise elektrische Rollläden
- Kunststofffenster aus 2009
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gegensprechanlage
- TG-Stellplatz
- Waschkeller
- Fliesenböden

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