Stadtwohnung im Herzen von Neuss
Kaufpreis 445.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Stadtwohnung im Herzen von Neuss

Wohnung in 41460 Neuss / Innenstadt

Baujahr2013
Wohnfläche92 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese exklusive und moderne 3-Zimmer-Stadtwohnung definiert urbanes Wohnen neu. Eingebettet in ein architektonisch ausgefallenes Mehrfamilienhaus, fällt sofort der gut durchdachte Grundriss ins Auge, der Offenheit und Privatsphäre elegant miteinander kombiniert. Der Wohnbereich überzeugt mit großzügigen Fensterfronten, die den Raum mit natürlichem Licht fluten und den Zugang über ein Schiebeelement zu einem einladenden Balkon bietet, von dem aus man den Puls der Stadt spüren, aber nicht hören kann.

Der Balkon selbst ist eine Oase der Ruhe, ideal, um die Morgensonne bei einer Tasse Kaffee zu genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Der Wohnraum fließt nahtlos in die hochwertige Einbauküche über, die keine Wünsche offenlässt: Modernste Elektrogeräte, viel Stauraum und eine stilvolle Arbeitsfläche bieten den idealen Rahmen für kulinarische Entdeckungen und gemütliche Dinnerpartys. Der Wohnbereich ist lediglich durch eine Schiebetür von der Küche getrennt,

Die beiden weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer und sind wie der gesamte Wohnbereich mit elegantem Parkettboden ausgestattet. In den kühleren Monaten sorgt die unter dem Parkett verlegte Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme in allen Räumen. Das Badezimmer, ausgestattet mit modernen Sanitäranlagen, feinem Keramikdesign und einer begehbaren Dusche, bietet eine weitere Ebene des Komforts.

Ein zusätzliches Highlight dieser Immobilie ist die Tiefgarage, die einen sicheren und bequemen Parkplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Die Lage des Mehrfamilienhauses gewährleistet sowohl eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte. Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner, die eine Mischung aus Luxus, Komfort und praktischer Stadtnähe suchen.

Objektdaten

Objekt ID
30027
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
92 m²
Baujahr
2013
Käuferprovision
zzgl. 1,785 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
445.000 €

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
23. April 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
79.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Sebastian Kiener
Name
Herr Sebastian Kiener
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Nordstraße 75
40477 Düsseldorf
1219529

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Lage & Ausstattung

Lage

Neuss ist eine authentische und wirtschaftlich sowie kulturell pulsierende Stadt direkt am Rhein. Kultur und Natur vereinen sich hier mit zahlreichen Angeboten direkt vor der Haustür und auch die benachbarten Städte Düsseldorf und Köln sind nicht weit entfernt. Neuss bietet eine attraktive Kunst- und Theaterszene. Die Gastronomie in Neuss ist vielseitig. Von der eleganten Bar bis zum Insider-Tipp, von bodenständig-rheinisch bis zum Sterne-Niveau.

Wer bereits in Neuss wohnt, muss nicht überzeugt werden. Wer Neuss noch nicht kennt, wird hier einen hohen Wohnwert kombiniert mit perfekter Anbindung entdecken. Denn Neuss ist eine liebenswerte Stadt, die direkt an Düsseldorf angrenzt. Der Übergang von Neuss zu Düsseldorf ist nahezu fließend. Egal, ob mit dem Auto oder mit der Bahn, in nur ca. 15 bis 20 Minuten erreichen Sie schon die Düsseldorfer Innenstadt. Auch nach Köln, Essen, Duisburg oder Dortmund sind die Anbindungen gut, so dass sich auch Berufspendler aus allen Richtungen in Neuss sicherlich wohlfühlen werden.

Die Wohnung liegt direkt in der attraktiven Innenstadt auf der Schulstraße. Von hier aus sind Sie verkehrstechnisch perfekt angebunden. Mehrere Buslinien halten in direkter Nachbarschaft und der nahe Bahnhof
bringt Sie schnell und sicher nach Düsseldorf, Köln, das Ruhrgebiet oder noch weiter.

Die verkehrsberuhigte Fußgängerzone im Herzen von Neuss liegt direkt vor Ihrer Haustüre und lädt zum Flanieren ein. Gute Cafés und Restaurants sowie finden Sie im nahen Umkreis in einer hohen Anzahl. Eine Lage mit hohem Freizeitwert.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug (Durchlader)
- Tiefgarage
- Bodentiefe Fenster
- Großer Balkon zum Innenhof
- Hochwertige Einbauküche
- Schiebetür zum Balkon
- Videogegensprechanlage
- Elektrische Rollläden
- Barrierefrei
- Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne

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