Stadtwohnung mit Ausblick-Erstbezug nach Sanierung!

Kaufpreis 529.000 €

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Lage Fotos Daten

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Stadtwohnung mit Ausblick-Erstbezug nach Sanierung!

Wohnung in 40476 Düsseldorf

Baujahr1907

Wohnfläche77 m²

Zimmer2.00

Schlafzimmer1.00

Badezimmer1.00

Erstbezug nach Sanierung: Diese schicke Etagenwohnung im 3. Stockwerk des massiven Wohnhauses aus dem Jahr 1907 steht in begehrter Lage von Düsseldorf-Derendorf zum Verkauf. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 77,49 m² und besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer und einem Balkon an der Küche. Der Wohnbereich ist mit hochwertigen Materialien wie Parkettboden ausgestattet und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Wohnung befindet sich an der ruhigen Rückseite des Gebäudes und bietet somit eine angenehme und entspannte Atmosphäre.

Das Gebäude verfügt nicht über einen Fahrstuhl. Es ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Platz für private Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus moderner Eleganz und klassischer Architektur. Wenn Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie in einer begehrten Lage sind, dann sollten Sie sich diese Wohnung unbedingt ansehen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Objektdaten

Objekt ID

36447

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

2.00

Etagenanzahl im Haus

4.00

Etage

3. OG hinte

Wohnfläche ca.

77 m²

Zustand

Saniert

Baujahr

1907

Käuferprovision

zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Kaufpreis

529.000 €

Energieausweis

Baujahr

1907

Heizungsart

Etagenheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

1. Februar 2026

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
112.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Andreas Klein

Firma

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH

Adresse

Steinstraße / Eingang Josephinenstraße 20
40212 Düsseldorf

E-Mail

andreas.klein@immobilien-boecker.de

Telefon

+49(211)13068835

1406224

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Lage & Ausstattung

Lage

Derendorf - ein schöner, zentraler Stadtteil von Düsseldorf, welcher sich immer mehr und schneller entwickelt. Er liegt zwei Kilometer nördlich der Innenstadt und ist ein lebendiges – bei Jung und Alt beliebtes – Gründerzeitviertel. Die Nähe zur Stadtmitte macht Derendorf zur gesuchten Wohnlage. Weitere Vorzüge des Stadtteils sind die guten Einkaufsmöglichkeiten und die optimale Anbindung durch Stadtbahn- und Buslinien an das ÖPNV-Netz. Auch die Anbindung an Autobahnen in Richtung Ruhrgebiet, die umliegenden größeren Städte und Flughafen Düsseldorf ist hervorragend. Der Stadtteil grenzt im Süden an den Stadtteil Pempelfort, im Westen an Golzheim, im Norden an Unterrath und im Osten an die Stadtteile Düsseltal und Mörsenbroich.

Ausstattung / Energieausweis

- Hochwertiges Parkett
- Weißlack-Türen mit klassischen Türgriffen aus Edelstahl
- Keramikserie der Marke Villeroy & Boch Architectura
- Bodengleiche Klarglasdusche
- Handtuchheizkörper
- Armaturen der Marke Grohe
- Video-Türsprechanlage