Moderne Mietwohnung in einem energieeffizienten und nachhaltigen Neubauobjekt
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.988 €
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Moderne Mietwohnung in einem energieeffizienten und nachhaltigen Neubauobjekt

Wohnung in 45478 Mülheim an der Ruhr/Spelorf

Baujahr2023
Wohnfläche117 m²
Nutzfläche15 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Das moderne, mit großzügigen Fensterflächen versehene Gebäude, wurde erst in diesem Jahr mit neuestem Energiekonzept und hochwertigen Materialien fertiggestellt, es handelt sich also um einen Erstbezug. Diese luxuriöse Erdgeschoss-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca.117 m² großzügigen Raum für individuelles Wohnen.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn/Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein weiteres Zimmer, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.

Eine hochwertige Einbauküche von Thelen|Drifte lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Besonders hervorzuheben ist die riesige Terrasse mit kleinem Gartenanteil und Blick auf eine große Wildblumenwiese.

Die Wohnungen verfügen zudem jeweils über einen Kellerraum von ca. 15 m², einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner, in der Gemeinschaftswaschküche.

Die Immobilie kann ab dem 1.10.2023 bezogen werden. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Objektdaten

Objekt ID
36618
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
117 m²
Nutzfläche ca.
15 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2023
Verfügbar ab
1.10.2023
Nettokaltmiete
1.988 €
Nebenkosten
409 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.398 €
Kaution
6.264 €

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Erdwärme
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
16. Juni 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
28.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Arndt Brouwers
Name
Herr Arndt Brouwers
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1493272

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Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Mülheim an der Ruhr, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Speldorf. Diese Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in der Eintrachtstraße 45 und ist bequem über die öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar. Die Postleitzahl des Standorts lautet 45478.

Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, insbesondere im nahe gelegenen Dörfchen Saarn, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die gute Infrastruktur ermöglicht es den Bewohnern, alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, von wo aus regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum von Mülheim an der Ruhr bestehen. Auch der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das regionale Schienennetz.
Der nicht weit entfernte Duisburger Bahnhof bietet direkten Anschluss an das ICE-Netz.
Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 20 Minuten, die Innenstadt in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, zwei Golfplätze, so wie der über Mülheim hinaus bekannte Hockeyverein befinden sich in direkter Nähe, bietet die Lage der Immobilie ebenfalls einige attraktive Möglichkeiten. In der näheren Umgebung finden sich der weitläufige Uhlenhorst, zahlreiche Grünflächen, und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen, oder gemütlichen Picknicks einladen.
Die Wassersport-Anlagen in Duisburg Wedau so wie die Sechs Seen Platte sind auch schnell erreicht.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die angebotene Immobilie in der Eintrachtstraße 45 eine hervorragende Lage in Mülheim an der Ruhr / Speldorf bietet. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung, die gute Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort zu einem attraktiven Wohnort für Singles, Paare und Familien.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei
  • Haustiere

- Sole-/Wasser-Wärmepumpe alpha innoTec Effizienzklasse A++
- Photovoltaikanlage auf dem Gründach zur Stromerzeugung zzt. für Erdwärmepumpe und Allgemeinstrom
- Repräsentativer Eingangsbereich (Treppenhaus in Naturstein/Edelstahl, Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung und Motorschloss, hochwertiger Aufzug mit Glastüren)
- Beleuchtung der Allgemeinbereiche (Treppenhaus, Keller, Tiefgarage) über Präsenzmelder
- Wohnungseingangstüren mit besonderen Sicherheitsmerkmalen (Rauch-/Schallschutz, Edelstahlschutzbeschlag mit Kernziehschutz, Schloss mit Mehrfachverriegelung und Türspaltensicherung)
- Freistehende Briefkastenanlage der Firma Renz mit Videosprechanlage
- Hochwertiges weiß gekälktes Eichenparkett, sowie großflächige Feinsteinzeug-Bodenfliesen
- Elektrisch betriebene Sonnenschutz-Markisen
- Elektrisch betriebene Aluminiumrollläden an allen Fenstern
- Stilvolle Bäder (qualitativ hochwertige Sanitärobjekte der Firma Geberit, Armaturen der Firma Hans Grohe, integrierte Radios der Firma Gira in allen Masterbädern)
- Design Elektro-Badheizkörper der Firma Bemm (individuell bedienbar)
- Komfortables Fußbodenheizungssystem (wärmend und kühlend)
- Decken-integrierte und energiesparende LED-Downlights
- Innentüren mit magnetischem Schließmechanismus und innenliegenden Scharnieren
- Hochwertige Einbauküche mit integrierter Lichtleiste und Markengeräten nach neustem Stand (Induktionsfähigkeit, geringer Wasser- und Stromverbrauch)
- Fenster mit Sicherheitsbeschlagtechnik, sowie einbruchsicheres Glas (P4A) an allen Terrassen / Loggien / Balkonen
- Hell und großzügig gestaltete Kellerräume mit Waschküche für Trockner und Waschmaschinen
- Tiefgaragenstellplatz mit Vorrüstung für eine E-Ladestation, sowie Fahrradstellplatz mit Steckdosenanschluss
- Überdachte und begrünte Tiefgarageneinfahrt
- Ansprechend gestaltete Außenanlagen
- Hausmeister-/Reinigungsservice
- Der Tiefgaragenstellplatz ist für zzgl. 100 € / Monat anzumieten