Schicke 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und umlaufender Terrasse in Lintorf!
Nettokaltmiete zzgl. NK 660 €
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Schicke 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und umlaufender Terrasse in Lintorf!

Wohnung in 40885 Ratingen / Lintorf

Baujahr1972
Wohnfläche66 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese sonnenverwöhnte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus im schönen Ratingen-Lintorf.

Der helle Wohnbereich mit unmittelbarem Zugang zur umlaufenden Sonnenterrasse in Süd-/Ost-Ausrichtung bietet viel Komfort und schöne Aussichten. Darüber hinaus bietet die Wohnung ein Schlafzimmer (ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse), ein Badezimmer mit Badewanne, eine helle Wohnküche mit Einbauküche (im Mietpreis inkl.) und einen praktischen Abstellraum.

Um das Parken möglichst angenehm zu gestalten, kann Ihnen ein Außenstellplatz unmittelbar vor dem Haus für 27,00 € / Monat zur Verfügung gestellt werden.

Die angegebenen Nebenkosten beziehen sich auf eine Anmietung der Wohnung mit zwei Personen. Bei veränderter Personenzahl variiert die monatliche Nebenkostenvorauszahlung wie folgt: 1 Person = 115,00 €, 3 Personen = 165,00 €. Da die Wohnung über eine Nachtstromheizung beheizt wird, werden die Heizkosten separat, z.B. mit den Stadtwerken Ratingen abgerechnet.

Die Wohnung wird aktuell bis zum 31.07.2024 bewohnt und ist somit ab dem 01.08.2024 bezugsfrei.

Da der Eigentümer an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert ist, sollte die Mindestmietdauer 2 Jahre betragen.

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Objektdaten

Objekt ID
36902
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
66 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1972
Verfügbar ab
01.08.2024
Nettokaltmiete
660 €
Nebenkosten
140 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
800 €
Kaution
1.980 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
25. April 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
60.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Foto Marian Hohmann
Name
Herr Marian Hohmann
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Oberstraße 52a
40878 Ratingen
1686055

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Lage & Ausstattung

Lage

Ratingen-Lintorf
Wer in Lintorf wohnt, schätzt die vielen Grün- und Waldflächen, aber auch die hervorragende Infrastruktur. Im malerischen Lintorfer Ortskern bündeln sich Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie zu einem Angebot, das keine Wünsche offen lässt. Eine beliebte Einkaufsmeile ist hier die Speestraße mit ihren schicken Boutiquen, den Supermärkten und den vielseitigen Gaststätten und Restaurants. Aufgrund der Nähe zum Breitscheider Kreuz bietet Lintorf optimale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 7 Minuten zu erreichen. Ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot mit Tennisanlagen, 2 Golfplätzen, vielen Reitställen und dazu die reizvollen Naturlandschaften direkt vor der Haustür, bereichern den hohen Wohnwert von Lintorf.

Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung. Der nächste Spielplatz, das Allwetterbad und ein Sportplatz sind sogar direkt vor Ort.

Die Lage mit dem direkt angrenzenden Naturschutzgebiet und ihren hohen Freizeitwerten im näheren Umfeld und dazu der schnelle Anschluss an eine vorbildliche Infrastruktur runden den guten Wohnwert dieser Immobilie ab.

Ausstattung / Energieausweis

- 2 Zimmer
- Großzügige, helle Räume
- Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
- teilw. bodentiefe Fenster
- Vinylboden und Fliesenboden
- Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- Rollläden an allen Fenstern
- Umlaufende Terrasse mit Blick ins Grüne
- Großer Abstellraum
- Separater Kellerraum
- Anmietung eines Außenstellplatzes für zzgl. 27,00 € / Monat möglich.