Großzügige 3-Zimmer-Wohnung - helle Räume, 2 Balkone, gepflegtes Haus zentral in Düsseltal!
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.630 €
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Großzügige 3-Zimmer-Wohnung - helle Räume, 2 Balkone, gepflegtes Haus zentral in Düsseltal!

Wohnung in 40239 Düsseldorf / Düsseltal

Baujahr1992
Wohnfläche120 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese 3-Zimmer-Wohnung erreichen Sie über den Aufzug oder das gepflegte Treppenhaus, es geht in die 2. Etage.
Empfangen werden Sie durch eine geräumige Diele mit Einbauten.

Zur linken Hand überzeugt Sie gleich der einladende, helle Wohnbereich.
Genügend Platz bietet der offen gestaltete Raum für einen Essbereich sowie gemütlichen Wohnbereich mit großzügiger Couch.

Weiter durch geht es auf den Sonnenbalkon. Trotz des Baumes der einen grünen Blick ermöglicht sowie Sichtschutz bietet, ist es in der gesamten Wohnung sehr hell.
Jeder Raum punktet mit mindestens einer großen Fensterfläche.

Die nebenan befindliche Küche ist separiert und kann somit geschlossen werden, die dazu bereits passend eingebaute Einbauküche ist im Mietpreis inbegriffen.

Zur rechten Hand gibt es zusätzlich zur Diele einen weiteren kleinen Flur. Von hier aus gehen zum einen das große Vollbad mit Badewanne, Dusche und Fenster ab, des Weiteren 2 Schlafzimmer in ähnlicher Größe.

Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen weiteren großen Balkon. Die Schlafzimmer sind nach hinten raus, sehr ruhig und ebenfalls grün gelegen.

Zu der Einheit gehört zudem ein kleines Gäste-WC, praktisch für Besucher.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein eigenes Kellerabteil sowie ein vorteilhafter TG-Stellplatz. Dieser kann nach Bedarf für 100,00 € monatlich (zzgl. Nebenkosten) mit angemietet werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Objektdaten

Objekt ID
37020
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
2.OG
Wohnfläche ca.
120 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1992
Verfügbar ab
01.08.2024
Nettokaltmiete
1.630 €
Nebenkosten
490 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.120 €
Kaution
4.890 €

Energieausweis

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23. August 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
121.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Jasmin Schmolinske
Name
Frau Jasmin Schmolinske
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
1741215

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Lage & Ausstattung

Lage

Derendorf - ein schöner, zentraler Stadtteil von Düsseldorf, welcher sich immer mehr und schneller entwickelt und wachsender Beliebtheit erfreut. Er liegt zwei Kilometer nördlich der Innenstadt und ist ein lebendiges, bei Jung und Alt beliebtes Gründerzeitviertel. Die Nähe zur Stadtmitte macht Derendorf zur gesuchten Wohnlage.

Weitere Vorzüge des Stadtteils sind die guten Einkaufsmöglichkeiten und die optimale Anbindung durch Stadtbahn- und Buslinien an das ÖPNV-Netz. Auch die Anbindung an Autobahnen in Richtung Ruhrgebiet, die umliegenden größeren Städte und Flughafen Düsseldorf ist hervorragend.

Der Stadtteil wird aufgrund der sehr guten Infrastruktur immer beliebter. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe. Beliebte Restaurants und Szenekneipen finden Sie auf der Tannenstraße. Besonders erwähnenswert ist neben der Nähe zum Rheinpark auch die Nähe zum Frankenplatz, der mit seinen großen Grünflächen zur Naherholung einlädt.

Ausstattung / Energieausweis

-2.OG
- helle Räumlichkeiten durch viele Fensterfronten
- rundherum grüner Blick
- großer Wohnbereich
- 2 Balkone
- 2 Schlafzimmer
- Einbauküche im Mietpreis enthalten
- Parkett mit Fußbodenheizung
- Tageslicht-Vollbad mit (Eck-) Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Videogegensprechanlage
- Aufzug
- 1 Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage optional für 100,- € monatlich (zzgl. Nebenkosten) möglich
- Keller