Hochwertige 4,5 Zi.-Terrassenwohnung in Grünlage, EBK, 2 Bäder, Kamin, Klimaanlage, Einzelgarage
Kaufpreis 898.000 €
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Hochwertige 4,5 Zi.-Terrassenwohnung in Grünlage, EBK, 2 Bäder, Kamin, Klimaanlage, Einzelgarage

Wohnung in 40474 Düsseldorf / Stockum

Baujahr1972
Wohnfläche156 m²
Nutzfläche29 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Diese hochwertige 4,5-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in Düsseldorf-Stockum.

Durch ein kleines Gartentor erreichen Sie den eigenen Haus- bzw. Wohnungseingang. Die großzügige Terrasse ist direkt vor der Haustüre und lädt zum Entspannen und Relaxen ein.

Über den großzügigen Dielenbereich erreichen Sie den schönen, großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Kamin und separatem Arbeitsbereich oder auch Billard-Zimmer.
Vom Wohnbereich aus haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon, welcher einen herrlichen Grünblick in die Nachbargärten ermöglicht.

Die Wohnung wird bereichert durch die offene Wohnküche mit Einbauküche, welche über die Schiebetüre einen direkten Zugang zur großen Terrasse ermöglicht - ein Traum für jede Grillparty oder auch Spielbereich für Ihre Kinder.

Genügend Platz für Ihre Familie oder auch Home-Office bieten die drei gut geschnittenen Schlafzimmer sowie das hochwertige Wannenbad und Duschbad en suite.

Die Wohnung bzw. das Haus wurde mit einer neuen Gas-Heizung, einem neuen Dach, sowie mit neuen Fenstern in 2021 auf den aktuellen Stand gebracht.

In diesem Sommer wurde der Vorgartenbereich der WEG komplett saniert.

Besonderes praktisches Highlight: Der eigene ca. 29 m² große Kellerraum, welcher genügend Staufläche und Waschmöglichkeiten bietet.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage.

Die Bushaltestelle sowie die Straßenbahnlinie U78 sind in fußläufiger Nähe zu erreichen.
Der Flughafen, die Autobahnen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Eine Wohlfühloase in grüner, jedoch stadtnahen Lage.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort.

Objektdaten

Objekt ID
15236
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Etage
EG
Wohnfläche ca.
156 m²
Nutzfläche ca.
29 m²
Baujahr
1972
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
898.000 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27. Juni 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
198.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Ina Walgenbach-Kolbrink
Name
Frau Ina Walgenbach-Kolbrink
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
959141

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Stockum zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln Richtung, Düsseldorfer Zentrum und zum Flughafen verleihen der Wohnlage im Grünen ihre besondere Attraktivität. Die gute Infrastruktur von Stockum bietet kurze Wege bei den täglichen Besorgungen - Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken usw. sind schnell erreichbar. In Stockum befinden sich zwei Gymnasien und eine Grundschule. Im benachbarten Kaiserswerth sind zwei weitere private Gymnasien mit bestem Ruf, sowie eine internationale Schule ansässig. Auch sind die Möglichkeiten für Sport und Freizeit zahlreich gegeben. Die reizvolle Niederrheinlandschaft bietet zu jeder Jahreszeit die Gelegenheit aktiv zu entspannen - spazieren gehen, Fahrrad fahren und joggen.

Ausstattung / Energieausweis

- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Offener Kamin
- Billiard-Raum bzw. Arbeitszimmer
- Gäste-WC bzw. derzeit Abstellraum
- Wohnküche mit Einbauküche
- Schlafzimmer mit anliegendem, hell gefliestem Duschbad
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Hochwertiges Wannenbad
- Balkon mit herrlichem Grünblick in Süd-West-
Ausrichtung
- Kabel-TV
- Weiße Innentüren
- Diverse Spots
- Tresor
- Fliesen- und Parkettfußboden
- Separate Gasheizung aus 2021
- Dach aus 2021
- Klimaanlage aus 2021
- Komplett, neue Fenster aus 2021
- Großer Kellerraum
- Große Terrasse in Ost-Ausrichtung
- Separater Eingang
- Einzelgarage

Die Kosten für Wasser, Heizung, Strom und Müll meldet jeder Eigentümer selber bei den Stadtwerken an und laufen somit nicht über die Nebenkosten der WEG.

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