Wohn- und Geschäftshaus - Mitten im Leben von Flingern
Kaufpreis 2.350.000 €
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Wohn- und Geschäftshaus - Mitten im Leben von Flingern

Haus in 40233 Düsseldorf / Flingern Nord

Grundstücksfläche412 m²
Nutzfläche115 m²
Vermietbare Fläche888 m²

Zum Verkauf steht ein attraktives Zins- und Renditeobjekt in Düsseldorf. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1955 massiv erbaut und verfügt über einen Keller. Das an einer beliebten Straße gelegene Objekt verfügt über eine sichere Eingangsschleuse. Im Laufe der letzten Jahre wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden u.a. verschiedene Gas-Etagenheizungen ausgetauscht oder Bäder saniert.
Die Ausstattungsqualität ist als gut zu bezeichnen. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit Potenzial sind. Interessenten haben hier die Möglichkeit, eine langfristige und stabile Rendite zu erzielen.
Sichern Sie sich jetzt diese lukrative Investitionsmöglichkeit!

Objektdaten

Objekt ID
36525
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Anlage
Etagenanzahl im Haus
6.00
Grundstücksfläche ca.
412 m²
Vermietbare Fläche ca.
888 m²
Nutzfläche ca.
115 m²
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
2.350.000 €

Energieausweis

Baujahr
1955
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27. September 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
137.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Thomas Schüttken
Name
Herr Thomas Schüttken
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Nordstraße 75
40477 Düsseldorf
1436866

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Düsseldorf Flingern, inmitten des pulsierenden Lebens und bietet eine zentrale Lage mit perfekter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Hier finden Sie eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerberäumen, die sich idealerweise für Investoren eignet. Die umliegende Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Mit seiner erstklassigen Lage und seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Ob alt oder jung, ob Singles, Paare oder Familien - alle lieben Flingern-Nord und das aus gutem Grund. Der ehemalige Arbeiterstadtteil östlich der Düsseldorfer Innenstadt bietet Zentralität verbunden mit einer vielfältigen Infrastruktur und direkter Nähe zur Natur, die sich in zahlreichen Parks, Spielplätzen und besonders durch den nahegelegenen Grafenberger Wald widerspiegelt. Vor allem der Norden von Flingern verbindet Tradition in Form von alten Stadthäusern aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts mit neuer moderner Architektur, die sich perfekt in die Umgebung einfügt. Für die Bewohner aller Generationen bietet der aufstrebende Stadtteil ein Leben mit kurzen Wegen und idealen Möglichkeiten der komfortablen Organisation des Alltags.

Ausstattung / Energieausweis

- Upside-Potenzial
- Langjährige Mietverhältnisse
- Gut geschnittene Wohnungen
- Gute Vermietbarkeit
- Lage im Zentrum
- Fensterfronten und Eingangsbereiche im Gewerbe
- Kundenparkplätze für Gewerbe
- Etagen-Gasheizungen

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