Mehrfamilienhaus im Düsseldorfer Zooviertel
Kaufpreis 3.990.000 €
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Mehrfamilienhaus im Düsseldorfer Zooviertel

Zins und Renditeobjekt in 40237 Düsseldorf / Zoo

Baujahr1977
Vermietbare Fläche1.004 m²

Gelegen in der charmanten Umgebung der Uhlandstraße in Düsseldorf, präsentieren wir Ihnen ein attraktives Investmentobjekt.

Inmitten der reizvollen Architektur von Düsseldorf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das sich nicht nur durch seine vollständige Vermietung und vorteilhafte Lage auszeichnet, sondern auch durch das vorhandene Ausbaupotenzial. Es hält die einzigartige Möglichkeit bereit, das noch auszubauende Dachgeschoss nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Bereits begonnene und genehmigte Arbeiten bezeugen die Machbarkeit dieses Vorhabens und stellen einen erheblichen Mehrwert dar.

Zum Mehrfamilienhaus gehört eine gut befahrbare und geräumige Tiefgarage - ein absolutes Luxusgut in einer Stadt wie Düsseldorf, in der Parkraum oft rar ist. Es ist ein wichtiges Detail, das sowohl den Komfort, als auch den Wert dieser Immobilie steigert.

Zusammenfassend ist dieses Objekt eine ausgezeichnete Wahl für Immobilieninteressenten, die ein lukratives Anlageobjekt suchen, das nicht nur durch seine Rendite überzeugt, sondern auch durch zusätzliches Entwicklungspotenzial. Es ist eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte.

Wir laden Sie herzlich ein, sich von den Qualitäten dieses bemerkenswerten Mehrfamilienhauses selbst zu überzeugen. Lassen Sie sich diese einzigartige Investitionsmöglichkeit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektdaten

Objekt ID
36903
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Vermietbare Fläche ca.
1.004 m²
Baujahr
1977
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
zzgl. 4,76 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
3.990.000 €

Energieausweis

Baujahr
1978
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
22. Februar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
113.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Thomas Schüttken
Name
Herr Thomas Schüttken
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Nordstraße 75
40477 Düsseldorf
1686493

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Lage & Ausstattung

Lage

Das angebotene Renditeobjekt befindet sich in einem lebendigen und gut erreichbaren Stadtteil, der ein ausgesprochen hohes Maß an Komfort und Annehmlichkeit für Alt und Jung bietet. Mit einer Vielzahl von erstklassigen Restaurants, Bars und Clubs direkt vor Ihrer Haustür, werden sowohl Feinschmecker als auch Nachtschwärmer auf ihre Kosten kommen. Aber auch Liebhaber kultureller Einrichtungen werden sich über das vielfältige Angebot in unmittelbarer Nähe freuen.

In puncto Gesundheit und Sport erfüllt diese Lage ebenfalls allerhöchste Ansprüche. Ob für den morgendlichen Work-out im nahgelegenen "Kieser Training" oder den Besuch bei renommierten Medizinern wie dem "Gesundheitszentrum Schirmerstraße" - kurze Wege sind garantiert. Darüber hinaus säumen weitläufige Grünanlagen und Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung das Wohnumfeld und laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein.

Selbstverständlich ist auch die Infrastruktur erstklassig: Der nächste Supermarkt "Netto Marken-Discount" ist gerade mal 250 Meter entfernt und Dank des hervorragenden Individualverkehrs und einer hundertprozentigen ÖPNV-Anbindung erreichen Sie Ihren Arbeitsplatz, den nächsten internationalen Flughafen oder die übergeordneten Autobahnen bequem und schnell. Sowohl PKW-Fahrer als auch Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs profitieren von dieser hervorragenden Anbindung.

Die Bevölkerungsstruktur in diesem Stadtteil zeichnet sich außerdem durch etablierte Einwohner mit einer Tendenz zur Beständigkeit aus. Die Anzahl von jüngeren bis mittleren Altersgruppen und das moderate Leerstandsniveau sprechen für ein stabiles und angenehmes Wohnumfeld.

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