Gepflegtes 5-Parteienhaus direkt am Hauptbahnhof Renditestark 2 Gewerbeeinheiten
Kaufpreis 520.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de/26cd4ae0-9314-11ec-9736-025a5be96350/70547@26cd4ae0-9314-11ec-9736-025a5be96350@onofficeEstate/embedded_map

Gepflegtes 5-Parteienhaus direkt am Hauptbahnhof Renditestark 2 Gewerbeeinheiten

Zins und Renditeobjekt in 47829 Krefeld / Uerdingen

Baujahr1956
Grundstücksfläche367 m²
Vermietbare Fläche421 m²

Das hier präsentierte Mehrparteienhaus stellt für Investoren eine attraktive und rentable Möglichkeit dar. Es vereint fünf Wohneinheiten sowie zwei kleine Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die zentrale Lage in einem stark frequentierten Stadtteil eröffnet ausgezeichnete Perspektiven sowohl für die Vermietung als auch für die langfristige Wertsteigerung der Immobilie.

Die Wohneinheiten des Hauses sind aktuell bis auf das Dachgeschoss voll vermietet und bieten stabile Einnahmen. Bewohner schätzen die angenehme Wohnumgebung, die von zahlreichen Annehmlichkeiten profitiert. Naheliegende Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für optimale Anbindung und steigern die Lebensqualität spürbar.

Eine Besonderheit dieses Objekts stellt die ungenutzte Einheit im Dachgeschoss dar, die Ihnen als Investor ein zusätzliches Potenzial eröffnet. Diese kann durch eine gezielte Renovierung aufgewertet und somit neu vermietet werden, was Ihre Rendite signifikant erhöhen könnte.

Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss versprechen ebenfalls vielversprechende Erträge. Die Lage bietet kleinen Betrieben und Dienstleistern eine einladende Umgebung mit hoher Fußgängerfrequenz.

Objektdaten

Objekt ID
37192
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Grundstücksfläche ca.
367 m²
Vermietbare Fläche ca.
421 m²
Baujahr
1956
Käuferprovision
zzgl. 4,76 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
520.000 €

Energieausweis

Baujahr
1956
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
17. Mai 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
256.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Thomas Schüttken
Name
Herr Thomas Schüttken
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Nordstraße 75
40477 Düsseldorf
1857729

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Diese Wohnimmobilie in Krefeld-Uerdingen überzeugt durch zentrale Lage und hervorragende Verkehrsanbindung: Nur zwei Gehminuten bis zum Bahnhof, mit nahen Bus- und Tram-Stationen sowie zügiger Autobahnanbindung. Der Düsseldorf International Airport ist in 25 Autominuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Rossmann, Restaurants wie I Sapori D'Italia, und kulturelle Highlights wie das Dujardin Industriemuseum. Familien profitieren von Spielplätzen und Kindertagesstätten, während ein gut ausgebautes Gesundheitsnetz die Bedürfnisse älterer Bewohner erfüllt. Eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Familienfreundlichkeit.

Ausstattung / Energieausweis

- Gaszentralheizung
- jährlich gewartet
- Warmwasser dezentral
- Sicherungskasten komplett erneuert
- Elektroleitungen bis zu den Wohnungen teilweise neu

Ähnliche Angebote

  • 40627 Düsseldorf / Unterbach | Zins und Renditeobjekt FÜR KAPITALANLEGER - AFA VORTEILE WIE NIE ZUVOR - DEGRESSIVE- UND SONDER AFA - ENERGIEEFFIZIENZ A+
  • 40213 Düsseldorf / Altstadt | Zins und Renditeobjekt Leben und Wohnen gegenüber dem Düsseldorfer Rathaus
  • 40724 Hilden | Zins und Renditeobjekt Vollvermietet, Inhaber-gepflegt, Renditesicher
  • 40625 Düsseldorf / Gerresheim | Zins und Renditeobjekt Dreifamilienhaus in Gerresheim
  • In Vorbereitung
    Böcker Wohnimmobilien - Immobilienangebot - Langenfeld (Rheinland) - Alle - Kapitalanlage in Langenfeld
    40764 Langenfeld (Rheinland) | Zins und Renditeobjekt Kapitalanlage in Langenfeld