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0211 989429-22
Neubauprojekt Rathelbeck310
Wohneinheiten
22
Anzahl Zimmer
1 -3
Wohnfläche
ca. 24 - 72 m²
voraussichtl. Fertigstellung
2026
22 Eigentumswohnungen als nachhaltige Vermögensanlage mit Sicherheit für die Zukunft
Willkommen zu einem einzigartigen Investitionsangebot, das Ihre Ertragsaussichten maximiert und gleichzeitig einen positiven Beitrag zur Umwelt leistet. Dieses außergewöhnliche Immobilienobjekt bietet 22 Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 25 und ca. 73 m², ideal positioniert, um Kapitalanlegern und Investoren eine erstklassige Gelegenheit zu bieten.
Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Juli 2026.
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Projektbeschreibung
Was dieses Objekt besonders attraktiv macht, ist sein außergewöhnlich hoher Energiestandard, der es ermöglicht, die begehrte Zertifizierung gemäß der KfW-QNG-Richtlinie zu erreichen. Diese Zertifizierung signalisiert nicht nur ein Engagement für Umweltfreundlichkeit, sondern eröffnet auch eine Vielzahl von Vorteilen für Investoren.
Durch die Erfüllung der KfW-QNG-Richtlinie haben Sie Zugang zu erhöhten Steuervorteilen über die Sonderabschreibung für Abnutzung (AFA). Darüber hinaus können Sie von zinsvergünstigten Darlehen über die KfW profitieren, bis zu einer bestimmten Finanzierungssumme, was die finanzielle Belastung Ihrer Investition deutlich erleichtert.
Weitere Vorteile, bietet das Wachstumschancengesetz den Kapitalanlegern die Möglichkeit, über eine erweiterte AFA noch mehr Steuern zu sparen. Diese zusätzlichen Steuervorteile verbessern nicht nur Ihre Cashflow-Position, sondern stärken auch Ihre Gesamtrendite. Mehr Informationen hierzu erhalten Sie von Ihrem Steuerberater.
Als Investition in eine nachhaltige Vermögensanlage mit Sicherheit für die Zukunft, bietet dieses Objekt nicht nur ein zu erwartendes starkes potenzial der Wertsteigerung, sondern auch die Möglichkeit, jährliche Steuerersparnisse zu erzielen. Dies führt zu einer gesteigerten Eigenkapitalverzinsung und letztendlich zu einer attraktiven Rendite, die Ihr Portfolio bereichert.
Nehmen Sie an dieser aufregenden Investitionsreise teil und sichern Sie sich Ihren Platz in einem nachhaltigen und profitablen Zukunftsmarkt.
Ausstattung
Lage
FÜR KAPITALANLEGER
Anfänglich bis zu 10 % Abschreibung aus degressiver AfA und Sonder-AfA
Das AfA-Siegel Platin wird für Immobilien verliehen, die unter die Regelungen der degressiven und Sonder-Abschreibungen fallen. Bei der degressiven Abschreibung sinkt der Abschreibungsbetrag jährlich, was zu einer schnelleren Abschreibung in den ersten Nutzungsjahren führt. Die Sonder-AfA ermöglicht zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten für spezielle Fälle oder Förderungen, wie z.B. bei denkmalgeschützten Gebäuden oder energetischen Sanierungen. Hiermit kennzeichnen wir Immobilien, die erhebliche steuerliche Vorteile bieten und besonders attraktiv für Investoren sind. Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Steuerberater.
ÜBERBLICK DER EINHEITEN
Leider konnten wir für Sie keine passende Immobilie finden.
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40627 Düsseldorf / Unterbach | WohnungFÜR KAPITALANLEGER - AFA VORTEILE - DEGRESSIVE- UND SONDER AFA - ENERGIEEFFIZIE ...
Objekt IDP40000_1OG_11_AWohnfläche ca.71 m²Zimmer3.00Baujahr2026Kaufpreis
608.000 €
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40627 Düsseldorf / Unterbach | Wohnung
FÜR KAPITALANLEGER - AFA VORTEILE - DEGRESSIVE- UND SONDER AFA - ENERGIEEFFIZIE ...
Objekt IDP40000_2OG_17_AWohnfläche ca.71 m²Zimmer3.00Baujahr2026Kaufpreis
653.000 €
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40627 Düsseldorf / Unterbach | Wohnung
FÜR KAPITALANLEGER - AFA VORTEILE - DEGRESSIVE- UND SONDER AFA - ENERGIEEFFIZIE ...
Objekt IDP40000_EG_3_AWohnfläche ca.32 m²Zimmer1.00Baujahr2026Kaufpreis
245.000 €
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40627 Düsseldorf / Unterbach | Wohnung
FÜR KAPITALANLEGER - AFA VORTEILE - DEGRESSIVE- UND SONDER AFA - ENERGIEEFFIZIE ...
Objekt IDP40000_EG_1_AWohnfläche ca.69 m²Zimmer2.00Baujahr2026Kaufpreis
568.000 €
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40627 Düsseldorf / Unterbach | Zins und Renditeobjekt
FÜR KAPITALANLEGER - AFA VORTEILE WIE NIE ZUVOR - DEGRESSIVE- UND SONDER AFA - ...
Objekt IDP40000_DG_22_AWohnfläche ca.50 m²Zimmer2.00Baujahr2026Kaufpreis
490.000 €
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40627 Düsseldorf / Unterbach | Wohnung
FÜR KAPITALANLEGER - AFA VORTEILE WIE NIE ZUVOR - DEGRESSIVE- UND SONDER AFA - ...
Objekt IDP40000_DG_22Wohnfläche ca.50 m²Zimmer2.00Baujahr2026Kaufpreis
490.000 €
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40627 Düsseldorf / Unterbach | Wohnung
FÜR KAPITALANLEGER - AFA VORTEILE - DEGRESSIVE- UND SONDER AFA - ENERGIEEFFIZIE ...
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Senior Immobilienvertrieb
Leitung Niederlassung Oberkassel
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
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Immobilienkaufmann (IHK)
Immobilienvertrieb
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Bredeneyer Straße 93
45133 Essen
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Wir sind die Immobilienexperten. Konzentration auf das Wesentliche und die richtigen Entscheidungen treffen: Das sind unsere Stärken. Denn wir wissen, worauf Sie achten müssen und nehmen Ihnen die Arbeit gerne ab. Wir erstellen ein gut durchdachtes Vermarktungskonzept, das die Themen Marktanalyse, Zielgruppendefinition, Objektbeschreibung, Ausstattung, nutzungsorientierte Grundrissgestaltung sowie Preis- und Werbestrategie beinhaltet. Lückenlose Betreuung und individuelle Beratung sind für uns selbstverständlich. Das verstehen wir unter Herzenssache Kunde.
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Professionelle Vermarktung erfordert Standortkompetenz. Die hoch frequentierten 1a-Lagen unserer Niederlassungen in der Region Düsseldorf sorgen für höchste Präsenz. Mit dieser einmaligen Nähe zum Kunden und zum Projekt erzielen wir seit Jahren beste Vertriebserfolge. Ihr Vorteil: Wir sind immer nah am Kunden, ob Käufer oder Mieter. An sechs Tagen in der Woche.
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Unser Full-Time-Kundenkonzept gilt für die spezifischen Wünsche von späteren Eigennutzern genauso wie für die besonderen Anforderungen von Kapitalanlegern, Bauträgern und Projektentwicklern.
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