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Großes Potenzial – Bauplatz und Ausbau möglich – Nur 1 Einheit vermietet
Zins und Renditeobjekt | 47259 Duisburg / Serm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses 4 Parteienhaus auf großem Grundstück bietet Kapitalanlegern und Eigennutzern großes Potenzial in mehrfacher Hinsicht. Zum einen durch einen Bauplatz im hinteren Teil des Gartens, zum anderen durch den Ausbau einer Souterrain-Wohnung. (Die baurechtliche Situation muss noch mit der Stadt Duisburg geprüft werden und ist vorbehaltlich)
Aktuell stehen 3 Einheiten leer, eine Einheit ist im EG vermietet.
Erdgeschoss:
Im EG befinden sich 2 Einheiten, wovon eine Einheit vermietet ist.
Die vermietete Einheit im EG rechts hat ein modernisiertes Bad und einen modernen glänzenden, anthrazitfarbenen Feinsteinzeugboden, der auch in der Küche verlegt ist. Das Wohnzimmer und die Diele sind mit einem Echtholz-Parkettboden ausgestattet. Die 2-Zimmer-Wohnung hat zusätzlich einen Nutzraum und einen direkten Zugang auf die eigene Gartenterrasse.
Die leerstehende 4-Zimmer-Wohnung wurde zuvor von der Eigentümerin bewohnt und bietet einen attraktiven Grundriss mit Echtholz-Parkettboden im Wohnzimmer.
Sie hat direkten Zugang zum Garten und verfügt über eine große Sonnenterrasse. Die Holzfenster zum Garten hinaus müssten wahrscheinlich getauscht werden. Auch die Bäder bedürfen einer Sanierung.
1. Obergeschoss:
Im 1. OG befinden sich 2 weitere Einheiten, die bereits saniert worden sind. Die Bäder in beiden Wohnungen haben, in gleicher Ausstattung wie die vermietete Einheit im EG rechts, großflächige weiße Fliesen und einen modernen glänzenden, anthrazitfarbenen Feinsteinzeugboden. In der einen Einheit ist in gleicher Optik die Gästetoilette, in der anderen Einheit sind die Böden in Küche und Diele in gleicher Art ausgestattet.
Die 3-Zimmer-Wohnung auf der linken Seite präsentiert sich modern ausgestattet und hat einen Balkon. Blickfang ist sicherlich der Holzkamin im Wohnzimmer. Im großen Wohnbereich und der Diele wurde Echtholz-Parkettboden verlegt. Die Fenster wurden erneuert.
Die auf der rechten Seite liegende 2-Zimmer-Wohnung hat ein großes Wohnzimmer mit tollem Gartenblick.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
133,50 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– großes Grundstück
– großes Potenzial durch Leerstand
– großes Potenzial durch Bauplatz für ein EFH im hinteren Teil des Gartens (vorbehaltlich baurechtlich Prüfung)
– Ausbaumöglichkeit einer Souterrain-Wohnung (ca. 50 m²) vorhanden
– 2 große Terrassen im EG + 1 Balkon
– 2 große Garagen
– großer Garten mit Gartenhaus
– Fenster teilweise erneuert
– 3 von 4 Bädern erneuert
– geschlossener Holzkamin im 1. OG
– verschiedene Einbauschränke
– Viessmann Öl Zentralheizung. Neue elektronische Viessmann Steuerung von Ende 2024
– 6.500 l Tank
– Gartenwasserpumpe
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Lage
Stadtteilbeschreibung für Duisburg-Serm
Duisburg-Serm, ein charmantes Viertel im Süden von Duisburg, bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung. Eingebettet zwischen den Duisburger Stadtteilen Mündelheim und Huckingen, angrenzend an den Düsseldorfer Norden mit seinem Stadtteil Wittlaer, ist Serm ein idealer Ort für Kapitalanleger, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage suchen. Die Nähe zum Rhein verleiht dem Stadtteil eine besondere Attraktivität und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Die Infrastruktur in Duisburg-Serm ist hervorragend. Der Stadtteil ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit schnellen Verbindungen zur A59 und A524, die eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld und Essen ermöglichen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort auch für internationale Geschäftsreisende interessant macht.
Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Grundschule Serm und das nahegelegene St. Anna Krankenhaus in Huckingen sind nur wenige Minuten entfernt. Für Freizeitaktivitäten bieten sich der Rheinpark und der nahegelegene Sportpark Duisburg an, die zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung bieten.
Daten Highlights des Stadtteils Duisburg-Serm
– Einwohnerzahl: ca. 2.000
– Altersstruktur: überwiegend Familien und Senioren
– Durchschnittliche Wohnfläche: ca. 120 m²
– Leerstand: gering, hohe Nachfrage nach Wohnraum
– Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen
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