interne Kennung der Immobilie: 12497

First Class Immobilie! 2014! Niveauvolle Symbiose aus Licht und Raum, aus Luxus und Individualität!

Haus | 40885 Ratingen

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Eckdaten der immobilie

Status

Referenz

Kennung

12497

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

2014

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Badezimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

4

Gesamtanzahl Stockwerke

3

Wohnfläche ca.

156 m²

Grundstücksfläche ca.

372 m²

Nutzfläche ca.

32 m²

Objektbeschreibung

Hochwertig. Neuwertig. Einladend.

Genießen Sie die Architektur gepaart mit gehobener Ausstattung. Dieses exklusive Einfamilien-Wohnhaus befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage von Ratingen-Lintorf. Das Haus wurde im Jahr 2014 in massiver Bauweise erstellt und verfügt über 2 Wohnebenen zzgl. eines teilweise wohnlich ausgebauten Untergeschosses.

Auf Basis einer grundsoliden Bauausführung inszenierte der Bauherr eine gekonnte Harmonie von individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, Ambiente, Behaglichkeit und zeitgemäßer Wirtschaftlichkeit.

+ Ansprechendes Ambiente durch individuell ausgesuchte Baumaterialien
+ Modernes Einfamilienhaus mit sehr hohem Anspruch an Design und Ausstattung.
+ Lichtdurchflutet
+ 3,05 m hohe Decken im Wohnzimmer

Die Aufteilung im Einzelnen

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit über 3 m hohen Decken, Essbereich, Offene Küche inkl. Einbauküche, Gäste-Duschbad, Arbeits-/Schlafzimmer, Diele, Terrasse

Obergschoss:
2-3 Schlafzimmer (Das Hauptschlafzimmer kann ohne großen Aufwand durch den Einbau einer Trockenbauwand in 2 Zimmer aufgeteilt werden), Familienbadezimmer mit Dusche und Wanne, Flur, Dachterrasse

Untergeschoss:
Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Lagerfläche

Lage

Das Einfamilienhaus liegt ebenso ruhig wie verkehrsgünstig. Am Ende einer Sackgasse gehört das Objekt zu einem neu erschlossenen Neubaugebiet in Ratingen-Lintorf. Lintorf bietet eine sehr gut erschlossene Infrastruktur mit allen Schulen und Ärzten, Lebensmittelmärkten usw.

Lintorf grenzt direkt an Düsseldorf-Angermund mit einem S-Bahn-Anschluss, die Ratinger Innenstadt sowie der Flughafen Düsseldorf sind in ca. 10 Fahrminuten erreichbar (Das Haus liegt aber NICHT in der Einflugschneise des Flughafens). Die Autobahnen A52, A524 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso die Buslinie (ÖPNV).

Für Spaziergänge oder Joggingrunden ist der nahegelegene Wald in wenigen Gehminuten erreichbar.