interne Kennung der Immobilie: 12576

Familienfreundliches Einfamilienhaus in 1a-Lage von Hösel mit ANBAU-Möglichkeit!

Haus | 40883 Ratingen

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Eckdaten der immobilie

Status

Referenz

Kennung

12576

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Badezimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

4

Gesamtanzahl Stockwerke

3

Wohnfläche ca.

170 m²

Grundstücksfläche ca.

782 m²

Nutzfläche ca.

80 m²

Objektbeschreibung

Das 1970 erbaute, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in gehobener, ruhiger Lage von Ratingen-Hösel. Einer der wenigen Bereiche von Hösel, die so gut wie nicht durch den Flughafen oder die Autobahn beeinflusst sind. Das Haus überzeugt durch großzügige Raumaufteilung und einen sonnigen Garten mit altem Baumbestand und mehreren Terrassen. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin. Vom Entrée aus gelangen Sie des Weiteren in den Küchenbereich. Die Küche kann ohne größeren baulichen Aufbau mit dem Essbereich kombiniert werden.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Vollbad (jeweils in baujahrestypischer Optik). Das Hauptschlafzimmer und ein Schlafzimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkon. Die weiteren Schlafzimmer sind ideal als Kinder- oder Bürozimmer nutzbar.

Das große zusätzliche Plus der Immobilie besteht darin, dass das mögliche Baufenster laut Bebauungsplan noch nicht vollständig ausgeschöpft wurde.

Aufteilung im Einzelnen:

EG: Windfang. Diele. Wohnzimmer. Essbereich. Küche. Lese-/Kaminzimmer. Gäste-WC. 2 Terrassen und Garten

OG: 4 Schlafzimmer. Duschbad. Wannenbad. Balkon

UG: Hobbyraum. Waschküche. weitere Nutzräume

Doppelgarage

HINWEIS:
Aufgrund baurechtlicher Begebenheiten besteht auch die Möglichkeit einer evtl. Erweiterung des Wohngebäudes.

Lage

Der exklusive Stadtteil Ratingen-Hösel mit seinen Villen und herrlichen Grundstücken wird auch als “Gartenstadt” bezeichnet und ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Großraum Düsseldorf. Gute Infrastruktur, schnelle Verkehrsanbindungen (eigener Bahnhof!), das waldreiche Umland und ein vielseitiges Freizeitangebot mit Reitställen, Golfplätzen und Tennisanlagen machen Hösel zu einer ersten Adresse für Menschen mit hohen Ansprüchen an Wohn- und Lebensqualität.