Denkmalgeschützte kernsanierte DHH in ruhiger Naturlage von Wittlaer
Haus | 40489 Düsseldorf / Wittlaer
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, fußläufig zum Rhein, vereint durchdachte Raumplanung mit architektonischer Raffinesse. Großzügige Flächen, gezielte Lichtführung und eine moderne Verbindung zwischen Alt und Neu schaffen ein einzigartiges Wohngefühl auf allen Etagen.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird die gelungene Verbindung von Funktionalität und Stil deutlich. Der Eingangsbereich führt über einen Flur in einen offen gestalteten Wohnraum, der durch Fensterflächen einladend wirkt. Für die gewisse Harmonie und Gemütlichkeit sorgt ein schön gestalteter offener Kamin mittig an der Wand platziert.
Ein Highlight des Erdgeschosses ist der moderne Anbau, der über einen eleganten Glasgang mit dem Haupthaus verbunden ist. Dieser nicht nur architektonisch markante Übergang sorgt für maximale Tageslichtnutzung und eröffnet faszinierende Sichtachsen in den Garten. Der Anbau bietet ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit ca. 22 m² – ideal als Familienraum, Rückzugsort oder durch Trennung einer Glastrennwand als zusätzlichen Raum.
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-Bad, eine Garderobe und ein funktionaler Hauswirtschaftsraum. Der separate Geräteschuppen, der praktischen Stauraum für Gartenutensilien oder Fahrräder bietet, kann über den Garten erreicht werden.
Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück mit pflegeleicht angelegtem Garten, der sich um die gesamte linke Seite des Hauses zieht. Platz für jede Art von Festen und Spielspaß sind hier garantiert. Besonders: Die Feldrandlage bietet absolute Privatsphäre. Es gibt kein Vis-a-Vis.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei wohlproportionierte Schlafzimmer. Beide Räume bieten dank großer Fenster eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Für höchsten Komfort sorgen zwei moderne Badezimmer – ein kompaktes Duschbad und ein weiteres Bad mit Badewanne.
Lage
Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie liegt im charmanten Stadtteil Wittlaer in Düsseldorf, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die Höhenlage bietet einen wunderbaren Blick auf die umliegende Landschaft und schafft eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre.
Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. In nur 2 Minuten Entfernung befindet sich das “Apfelparadies”, wo es eine breite Auswahl an immer frischen Äpfeln es gibt. Ein EDEKA-Supermarkt ist auch nicht unweit in 7 Minuten mit dem Auto entfernt. Ein Nahkauf-Supermarkt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie mehrere Bäckereien, darunter die Bäckerei Bolten. Die Kuchler Apotheke sorgt für eine zuverlässige medizinische Versorgung in der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Bushaltestellen sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, was den Weg in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen erleichtert. Für Pendler bietet die nahegelegene Autobahnauffahrt eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Der Flughafen Düsseldorf ist etwa 15 Minuten entfernt und ermöglicht bequeme Reisen in alle Welt. Die Innenstadt Düsseldorf ist in ca. 25 Minuten zu erreichen.
Freizeitmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden. Sportbegeisterte können den nahegelegenen Golfplatz nutzen oder eines der Fitnessstudios in Wittlaer besuchen. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in Kaiserswerth, die eine umfassende Betreuung und Bildung sicherstellen. Mehrere Reiterhöfe liegen im Umkreis zur Verfügung. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Rhein und direkt vor der Haustüre mehrere Felder, was diesen Ort zum Naherholungsgebiet macht, für Jogger, Sparziergänger, Fahrradfahrer und Tierbesitzer. Die ruhige und diskrete Privatstraße sorgt für den gewissen Ruheimpuls.
Diese Immobilie vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einem breiten Freizeitangebot, was sie zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Lebensstile macht.
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