Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit riesigem Garten und wohnlich ausgebautem Spitzboden in ruhiger Lage
Wohnung | 40878 Ratingen / Süd
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Objektbeschreibung
Diese hell und modern ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweiparteienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Ratingen. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und bietet damit ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Auf ca. 69 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss: Der großzügige Wohn- und Essbereich geht in einen offenen angrenzenden Raum über, der sich ideal als Leseecke, Arbeitsplatz oder kreative Nische eignet. Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet direkten Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick ins Grüne.
Ein Wannenbad sowie ein separates WC ergänzen das komfortable Raumangebot. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und wird kostenfrei überlassen.
Ein besonderes Highlight ist der wohnlich ausgebaute Spitzboden, der mit ca. 39 m² Grundfläche in zwei Räume unterteilt ist. Diese Fläche ist dabei nicht in der Wohnfläche enthalten und eignet sich ideal als Hobby- oder Arbeitsbereich. Der Dach- und Deckenbereich wurde gedämmt und im Jahr 2023 wurde eine moderne Gasbrennwerttherme eingebaut.
Besonders hervorzuheben ist der riesige Garten dieser Wohnung. Er bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Verweilen im Grünen – ein echtes Plus für alle, die die Natur direkt vor der Tür genießen möchten.
Um das Parken möglichst komfortabel zu gestalten, kann optional ein Außenstellplatz für monatlich 45,00 € angemietet werden.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein ruhiges und gepflegtes Zuhause mit viel Raum und zusätzlichem Nutzungspotenzial suchen.
Das Mietverhältnis der aktuellen Mieter endet zum 31.07.2025, sodass auch einem kurzfristigen Einzug zum 01.08.2025 nicht mehr in Wege steht.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Wohnviertel im Süden von Ratingen, das durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung überzeugt. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants sowie diverse Freizeitangebote.
Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sind sowohl die Ratinger Innenstadt als auch die umliegenden Städte wie Düsseldorf oder Essen schnell und bequem erreichbar – ideal für Berufspendler oder alle, die urbanes Leben mit entspanntem Wohnen kombinieren möchten. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsanbindungen, wie die A52 und A44, zügig erreichbar.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein, denn mehrere Parks und Naherholungsgebiete liegen ganz in der Nähe. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein ruhiges, nachbarschaftliches Umfeld – perfekt für alle, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Stadtleben und Entspannung legen.
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