Moderne, hochwertig ausgestattete DHH in familienfreundlicher Lage Wittlaer!
Haus | 40489 Düsseldorf / Wittlaer
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Hochwertige Wohnkultur mit Charme, Design und hohem Wohlfühlfaktor! Diese attraktive DHH befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße im familienfreundlichen Neubaugebiet „Am Kehrbesen“ in Wittlaer.
Ein modernes Designerhaus, das insbesondere der jungen Familie mit hohen Ansprüchen ein Wohn-Ambiente vom Feinsten bietet. Die Bausteine dafür: junges Baujahr, gehobenes Interieur, großzügige Grundrisse, attraktive Wellnessfaktoren, angenehmes Wohnumfeld, Nähe zum Rhein.
Reizvoll im EG: Der zum Garten ausgerichtete Licht-Erker mit seinen bodentiefen Fensterflächen verleiht dem Raumgefühl im ca. 36 m² großen, Wohn-Essbereich zusätzliche Offenheit und Transparenz. Hier setzt ein stilvoller Designer-Kamin einen pointierten Wohlfühlakzent.
Eine Klasse für sich: Die offene Premium-EBK Nobilia Primo im creme/terra-farbener Optik mit perfekten Zutaten (Siemens-Markengeräte) für die ganz persönliche Sterneküche!
Im Obergeschoss genießt man einen großen Elternschlafraum, ein Designer-Masterbad und ein sehr großes Kinderzimmer, das bei Bedarf problemlos in 2 Räume geteilt werden kann.
Ein weiteres Highlight nach Art des Hauses: Das lichtreiche ca. 30 m² große Dachstudio mit Bad-Vorbereitung. Ideal als Schlafreserve oder Home Office,
Hobbyzone, Gästebereich.
Das gewisse Extra für Gesundheitsbewusste im UG: Die hochwertige Klafs- Sauna mit Ruhebereich und Walk-In-Dusche.
Die liebevoll gestaltete Garten- und Terrassenlandschaft in sonniger Süd-Ausrichtung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine Oase der Erholung, aber auch eine abgesicherte Spielzone.
Garage und Stellplatz garantieren stressfreies Parken.
Dazu kommen eine zeitgemäße Wirtschaftlichkeit und Energieeffizienz!
Die Familie, die ein Objekt zum direkten Einzug sucht (ohne Modernisierung/Umbau), wird an dieser gepflegten Immobilie ihre Freude haben.
Aufgrund der beliebten Lage und der familienfreundlichen Qualitäten mehr denn je ein Topinvestment !
Lage
Das moderne Neubaugebiet Am Kehrbesen in Wittlaer ist ein Wohn- und Lebensraum, der alles bietet, um sich hier rundum Zuhause zu fühlen. Die drei wichtigsten Wohlfühl-Bausteine dafür: 1. Die attraktive, in sich geschlossene Anlage mit unterschiedlichen Haustypen, schönen Gärten und Grünflächen. Ein eigener kleiner Kosmos mit einladend gestaltetem Gesamtbild und gepflegter Wohnkultur. 2. Die gute Infrastruktur mit schnellen Verkehrsanbindungen zum Flughafen und an die umliegenden Metropolen und ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten. 3. Das vielseitige Angebot zur Freizeitgestaltung. Zum Rhein z.B. ist es ein Spaziergang von 6-8 Minuten.
Die besonderen Vorzüge der Mikrolage: Das Haus befindet sich an einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in angenehmer Nachbarschaft. Mehrere Kindergärten, die Grundschule Wittlaer und die Sportanlagen liegen im direkten, fußläufigen Umfeld. Schneller Anschluss an die zwei Gymnasien und die ISD in Kaiserswerth durch die direkte Nähe zum ÖPNV (Bus und U79 im 10-Minuten-Takt). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt Einbrungen/Nahkauf Wittlaer) fußläufig erreichbar.
Wer hier wohnt, genießt alle Vorzüge, die Wittlaer und Umgebung an Infrastruktur und Freizeitwerten zu bieten haben. Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Düsseldorfer Norden, so dass hier eine Immobilieninvestition mehr denn je einen hohen Gegenwert mit Wertsteigerungspotential repräsentiert.
Gute Nachricht für Biker: Vom Haus aus ist die Schwarzbachmündung am Rhein in 3 Minuten erradelt. Ein idealer Startpunkt für eine herrliche Fahrradtour immer am Rhein entlang, nach Süden Richtung Kaiserswerth und Altstadt, nach Norden auf dem ausgebauten Treidelpfad Richtung Duisburg. Ein Eldorado für Fitnessbewußte, die ihr Glück an frischer Luft beim Spazierengehen und/oder auf 2 Rädern suchen!
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