Top renoviert: Freistehendes 1-2-Familienhaus! 9 Zimmer! Grundstück ca. 1.192 m²!
Haus | 40468 Düsseldorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Ein-Zwei-Familienhaus wurde 1963 auf einem ca. 1.192 m² großen Grundstück in beliebter Lage von Düsseldorf-Stockum errichtet. Aqua-Zoo, Merkur-Arena und Rhein in Spaziergangnähe. Mit insgesamt 9 Zimmern, ca. 154 m² Wohnfläche und ca. 84 m² Nutzfläche bietet die Immobilie mehr als großzügige Optionen für Familien mit großem Platzbedarf.
Der besondere Reiz: Das Haus verfügt über zwei geräumige 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss und kann deshalb als Ein- oder Zwei-Familienhaus genutzt werden. On Top gibt es im Dachgeschoss ein wohnlich ausgebautes Studio mit Duschbad, ideal als Schlafreserve, Home-Office, Gästebereich oder Hobbyzone.
Im wohnlich ausgebauten Untergeschoss befinden sich ein Hobby-Partyraum, eine Sauna mit Ruheraum, ein Hauswirtschaftsraum + Kellerräume. Die Öl-Heizung wurde Oktober 2018 durch eine moderne, besonders wirtschaftliche Gas-Brennwert-Heizung ersetzt. Zur Werterhaltung wurde das Haus immer wieder saniert und renoviert und befindet sich deshalb aktuell in einem guten Pflegezustand. Details entnehmen Sie bitte der beigefügten Ausstattungs-Übersicht.
Die Nutzungs-Optionen:
1. Als Zweifamilienhaus mit Selbstnutzung Erdgeschoss und Vermietung Obergeschoss! 2. Als Mehrgenerationenlösung! 3. Als großräumiges Einfamilienhaus mit Komplettnutzung für die große Familie bzw. zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der überdurchschnittlich große, fast uneinsehbare Garten ist eine grüne Oase der Erholung, aber auch ein abgesichertes Spielparadies für Kinder. Aufgrund der Doppelgarage und der 3 Stellplätze am Haus ist auch das Parken angenehm komfortabel.
In der Summe eine gepflegte, solide Familienimmobilie mit attraktiven Optionen!
Lage
Mit dieser Immobilie bringen Sie sich in jeder Hinsicht in eine bevorzugte Lage. Das Anwesen befindet sich in beliebter Lage von Düsseldorf-Stockum, gewachsene Struktur, gepflegte Nachbarschaftsbebauung.
Vorzüge der Mikrolage:
Der Aquazoo, das Messegelände und der Rhein liegen in Spaziergangnähe. Die Verkehrsanbindungen per Bus, Bahn oder Auto sind exzellent. Haltestelle U 78/U79 Freiliggrathplatz 550 m vom Haus. Busverbindungen: 730 + 760 + M1 + 721. Der Anschluss an die A 44 liegt 2 Autominuten nah. Die fussläufige Nähe zur Merkur-ARENA mit ihren vielfältigen Sporteinrichtungen und Events bereichert den Wohnwert der Immobilie um zusätzliche Freizeitwerte.
Der Stadtteil Stockum zählt zu den gefragtesten Wohnorten im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln Richtung Düsseldorf und zum Flughafen verleihen der Wohnlage im Grünen ihre besondere Attraktivität.
In geringer Entfernung liegt der Nordpark und in diesem der Aquazoo, ein bei Jung und Alt gleichermaßen ausgesprochen populäres Museum. Nebenan erstreckt sich der Japanische Garten.
Ebenfalls in direkter Umgebung liegt die Messe und die neue MERKUR-ARENA, eingebettet in den rund 100.000 Quadratmeter großen Arenasportpark mit Leichtathletikhalle und öffentlichem Schwimmbad (Rheinbad). An der Stelle des alten Rheinstadions ist Europas modernste Multifunktionsarena entstanden, die Düsseldorfs Position als führenden Veranstaltungsplatz sichern wird.
Doch es gibt nicht nur Business- und Event-Kultur in Stockum. Rund um den Freiligrathplatz lässt es sich in gepflegten Wohnsiedlungen gut leben.
Die gute Infrastruktur von Stockum bietet kurze Wege bei den täglichen Besorgungen – Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und die katholische Kirche usw. sind schnell erreichbar.
In Stockum befinden sich ein Gymnasium, eine Realschule, zwei Grundschulen sowie ein Kindergarten. Im benachbarten Kaiserswerth befinden sich zwei weitere private Gymnasien mit bestem Ruf, sowie eine internationale Schule. Auch sind die Möglichkeiten für Sport und Freizeit zahlreich.
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