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Haus | 40489 Düsseldorf
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Wittlaer? Dann wird Sie dieses Angebot begeistern. Hier wird Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ganz großgeschrieben.
Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde in 3 Wohneinheiten und in ein Ladenlokal aufgeteilt.
Die Hauptwohnung (Maisonette) verfügt über ca. 123,51 m² Wohnfläche und bietet Ihnen ein besonderes Highlight: Eine sehr großzügige, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 100 m² (zu 25 % in der Wohnfläche enthalten), die zum Verweilen und Relaxen einlädt.
Des Weiteren steht Ihnen eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 18,77 m² zur Verfügung.
Das Ladenlokal mit einer Größe von ca. 69,5 m² und einer Terrasse vor dem Haus besticht durch eine schöne großflächige Fensterfront. Zwei Kellerräume und ein Kühlraum sind vorhanden. Hier fühlen Sie sich nicht nur wohl, sondern auch Ihre Kunden.
Ist die Geschäftszeit beendet, steht Ihnen zum einen die Hauptwohnung, die Einliegerwohnung oder die kleine Wohnung über Ihrem Geschäft mit ca. 39,54 m² für einen wohlverdienten Feierabend zur Verfügung.
Die Immobilie wird im WoEigG (Wohnungseigentumsgesetz) verkauft.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!
Lage
Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte.
Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.
Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellance!
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