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Gute Lage in Wittlaer: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten
Haus | 40489 Düsseldorf / Wittlaer
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses frei stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Grünlagen von Wittlaer, ruhige Seitenstraße, Spaziergangnähe zum Rhein.
Hochwertige Ausstattungsdetails wie eine offene Wohnküche mit neuer EBK, ein Kaminofen, erlesene Bodenbelege, sowie exklusive, neue Badausstattungen runden diese Immobilie ab und bieten Ihrer Familie das perfekte Wohnambiente. Im schönen Garten mit altem Baubestand können Sie sonnige Stunden genießen. Die Garage mit Stellplatz davor garantiert Ihnen stressfreies Parken.
Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort.
Sonstige Angaben
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Energieausweis
123,50 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Großzügiger Wohn-Essbereich
– Kaminofen
– Offene Wohnküche
– Inkl. exklusive Einbauküche mit AEG-Geräten
– Arbeitszimmer im EG
– Schlafzimmer im EG
– Hochwertiges Gäste-WC
– Hochwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche
– 3 gut geschnittene Schlafzimmer
– Großzügige Diele im OG, nutzbar als Bürobereich
– Großzügiges Elternschlafzimmer
– Hochwertiges Duschbad im Untergeschoss
– Hobbyraum mit Tageslicht
– 2 Kellerräume
– Heizungsraum
– Waschraum
– Neue Elektroleitungen in 2021
– Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen
– Fußbodenheizung im EG
– Niedertemperaturheizung
– Elektrische Rollos im ganzen Haus
– doppelverglaste Fenster
– Safe
– Zentralheizung ( moderner, erneuerter Öl, Brennwertkessel – Fußbodenheizung im Erdgeschoss, zentrale Warmwasserversorgung mit großem Speicher)
– Der tatsächliche, nachgewiesene Heizölverbrauch der Jahre 2023, 2024 und 2025 beträgt im Mittel 2230 Liter / Jahr
– Telekom-Anschluss
– Diverse Deckenspots
– Garten mit altem Baumbestand / Süd-West-Ausrichtung
– Terrasse mit Markise
– Inkl. Garage mit Gartenschleuse
– Staffelmietvertrag
Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter Grünlage im mittleren Bereich von Wittlaer. Besondere Pluspunkte der Mikrolage: Sehr ruhige diskrete Seitenstraße, gepflegtes, gehobenes Wohnumfeld. Hoher Freizeitwert: wenige Gehminuten zum Rhein. Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür: Ideal für Jogger, Spaziergänger, Fahrradfahrer und Hundebesitzer. Interessant für Familien: Kindergarten, Grundschule und Sportanlage sowie Bus- und Bahnanschlüsse sind in fußläufiger Nähe.
Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte. Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.
Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!
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