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Stilvolle Wohnung mit Wohlfühlcharakter zum Erstbezug
Wohnung | 40474 Düsseldorf / Stockum
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Erstbezug nach Kernsanierung!
Ihr neues Zuhause, das Raum für Alltag und besondere Momente schafft: Diese Maisonette Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem klaren, familienfreundlichen Grundriss.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnbereich auf natürliche Weise erweitert.
Mit ca. 192 m² Wohnfläche und 5 Zimmern bietet die Wohnung viel Platz für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsorte. Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich mit Diele und Flur, von dem aus die Räume angenehm getrennt erreichbar sind. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, der durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zur Terrasse eine helle, einladende Atmosphäre erhält. Ergänzend stehen auf dieser Ebene ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Ein separates WC und ein Badezimmer runden das Raumangebot im Alltag praktisch ab.
Über die Marmortreppe führt der Weg in das Untergeschoss, das die Maisonette Idee konsequent weiterdenkt. Auf dieser Ebene befinden sich ein weiterer Schlafraum sowie ein flexibel nutzbarer Arbeitsbereich, der sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Sämtliche Räume sind über den großzügigen Vorraum komfortabel erreichbar, der zusätzlich ein angenehmes Raumgefühl vermittelt.
Im Abstellraum befindet sich zudem der Anschluss für die Waschmaschine, wodurch eine praktische und platzsparende Lösung im Alltag geboten wird.
Die Ausstattung ist modern und gepflegt. In den Wohnräumen schaffen warme Bodenoberflächen ein wohnliches Gesamtbild, während die Bäder mit klaren, zeitlosen Materialien und Tageslicht überzeugen. Die Raumaufteilung unterstützt einen ruhigen Wohnfluss, bei dem gemeinschaftliche Bereiche und private Zimmer gut ausbalanciert sind.
Sonstige Angaben
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Energieausweis
28 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Erstbezug nach Kernsanierung
– Wärmedämmung
– Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer
– Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und Insektenfilter
– Hochwertiger Vinylfußboden
– Neue Velux Fenster (kann elektrisch geöffnet werden)
– Großzügiger Garten
– Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
– Trittschalldämmung
– 2 Parkplätze mit Wallbox sind in Vorbereitung (muss insgesamt zzgl. für 120€ mit angemietet werden)
Lage
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage von Düsseldorf-Stockum, einem der gefragtesten und grünsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße. Das Umfeld ist geprägt von gehobenem Wohncharakter und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Dank der zentralen, aber dennoch naturnahen Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen in alle Richtungen:
Der Rhein mit seinen weitläufigen Wiesen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein.
Das Nordparkgelände mit Aquazoo und Japanischem Garten liegt fast vor der Haustür und bietet ein hohes Freizeit- und Erholungspotenzial.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Restaurants finden sich im nahen Umfeld, insbesondere an der Kaiserswerther Straße.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Mit dem Auto erreicht man die Düsseldorfer Innenstadt in rund 10 Minuten.
Die Autobahnen A44, A52 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung in Richtung Ruhrgebiet, Köln und Flughafen.
Der Flughafen Düsseldorf International liegt nur etwa 10 Autominuten entfernt – ideal für Geschäftsreisende.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Straßenbahn- und Buslinien verbinden Stockum direkt mit der Innenstadt, Flughafen, Kaiserswerth und dem Hauptbahnhof.
Die hohe Lebensqualität des Stadtteils wird durch die Nähe zu Sportanlagen, Schulen (ISD), Kindergärten und dem Messegelände Düsseldorf zusätzlich unterstrichen.
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