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Geräumige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Ratingen-Lintorf
Wohnung | 40885 Ratingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese optimal geschnittene und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses im beliebten Ratingen-Lintorf.
Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Loggia in sonniger Süd-Ausrichtung. Hier genießen Sie angenehme Lichtverhältnisse mit schönen Aussichten, ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen.
Neben dem Wohnbereich stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das neuwertige Badezimmer aus 2023 ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, eine Küche (exklusive der Einbauküche) sowie eine großzügige Diele, die einen einladenden Empfangsbereich schafft.
Um das Parken möglichst angenehm zu gestalten, kann optional eine Einzelgarage (Stromanschluss vorhanden) mit nutzbarem Außenstellplatz vor der Garage für zzgl. 85,00 € monatlich angemietet werden.
Die angegebenen Nebenkosten beziehen sich auf eine Anmietung der Wohnung mit vier Personen. Bei veränderter Personenzahl (je Person weniger) variiert die monatliche Nebenkostenvorauszahlung um etwa 20,00 € bis 25,00 €.
Da die Wohnung über eine Nachtstromheizung beheizt wird, werden die Heizkosten separat, z.B. mit den Stadtwerken Ratingen abgerechnet und sind nicht in den Nebenkosten enthalten.
Da der Eigentümer an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert ist, sollte die Mindestmietdauer 2 Jahre oder länger betragen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
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Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
84,60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– 2. Etage
– 4 Zimmer
– Großzügige, helle Räume
– Große Fensterfronten
– Neuwertiges Badezimmer mit Dusche (aus 2023)
– Modernes Gäste-WC (aus 2001)
– Parkettboden abgeschliffen und geölt (in 2023)
– Große Loggia in Süd-Ausrichtung
– Anschluss der Waschmaschine in der Küche
– Fahrradkeller
– Separater Keller
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Lage
Ratingen-Lintorf
Wer in Lintorf wohnt, schätzt die vielen Grün- und Waldflächen, aber auch die hervorragende Infrastruktur. Im malerischen Lintorfer Ortskern bündeln sich Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie zu einem Angebot, das keine Wünsche offen lässt. Eine beliebte Einkaufsmeile ist hier die Speestraße mit ihren schicken Boutiquen, den Supermärkten und den vielseitigen Gaststätten und Restaurants. Aufgrund der Nähe zum Breitscheider Kreuz bietet Lintorf optimale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 7 Minuten zu erreichen. Ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot mit Tennisanlagen, 2 Golfplätzen, vielen Reitställen und dazu die reizvollen Naturlandschaften direkt vor der Haustür, bereichern den hohen Wohnwert von Lintorf.
Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung. Der nächste Spielplatz, das Allwetterbad und ein Sportplatz sind sogar direkt vor Ort.
Die Lage mit dem direkt angrenzenden Naturschutzgebiet und ihren hohen Freizeitwerten im näheren Umfeld und dazu der schnelle Anschluss an eine vorbildliche Infrastruktur runden den guten Wohnwert dieser Immobilie ab.
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