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Zentral, modernisiert, nachgefragt
Zins und Renditeobjekt | 42489 Wülfrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein attraktives Zins- und Renditeobjekt in der malerischen Stadt Wülfrath. Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 fasziniert mit seiner massiven Bauweise, die seit über einem Jahrhundert besteht und eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit im Immobilienmarkt darstellt.
Auf einem Grundstück von ca. 285 m² erstreckt sich die Immobilie über eine großzügige Wohnfläche von ca. 366 m². Das Objekt verfügt über 7 Wohneinheiten. Aktuell sind 6 Wohnungen vermietet, die eine Jahresnettokaltmiete von 31.368,00 € erwirtschaften. Eine der Wohnungen ist derzeit als Musterwohnung vorgesehen und deshalb unbewohnt.
Der lokale Mietmarkt in Wülfrath zeigt dabei ein deutliches Aufwärtspotenzial: Vergleichbare 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen erzielen in der Region aktuell durchschnittliche Mieten von 9,55 bis 10,00 €/m². Die bestehenden Mietverhältnisse liegen damit spürbar unterhalb des Marktniveaus.
Wülfrath bietet eine einladende Kombination aus urbanem Leben und einer charmanten Umgebung mit exzellenter Infrastruktur. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Lage besonders attraktiv.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
122 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Warmwasser dezentral
– 4 Einheiten mit neuen Bäder (2021)
– Elektrik teilweise komplett erneuert
– kleines Waschhäuschen im Garten
– Dachgeschossboden gedämmt
– Ziegeldach
– Ölheizung 1997
– Deckenhöhe 2,70- 2,80m
– Fenster 2007
– Keller Natursteinfundament saniert
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Umfeld in Wülfrath und bietet komfortable kurze Wege im Alltag. Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso gesorgt, da mehrere Bushaltestellen fußläufig erreichbar sind, darunter Goethestraße in ca. 150 m, Ringstraße in ca. 200 m und Velberter Straße in ca. 300 m. Darüber hinaus sind die Stationen Wülfrath Aprath und Hahnenfurth Düssel jeweils in ca. 3 bis 4 km erreichbar und erweitern die regionale Anbindung.
Auch mit dem Auto ist die Lage bequem, da mehrere Autobahnauffahrten in ca. 3 bis 5 km Entfernung liegen, darunter die Auffahrt zur A 535 in ca. 5 km. Für moderne Mobilität ist ebenfalls vorgesorgt, denn E Ladepunkte befinden sich in unmittelbarer Nähe, unter anderem Innogy in ca. 100 m und ca. 200 m.
Die Nahversorgung ist vielfältig und schnell erreichbar. Supermärkte wie EDEKA in ca. 400 m, PENNY in ca. 500 m sowie Naturkost Besser Leben in ca. 300 m unterstützen kurze Wege, und auch Drogerien sind bequem erreichbar, zum Beispiel Rossmann in ca. 400 m sowie dm in ca. 800 m. Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung im direkten Umfeld gut abgedeckt, mit mehreren Praxen in der Nähe, darunter Praxis Dr. Fischer in ca. 300 m und Neurologie im Denkmal Dr. Leufgen in ca. 200 m, ebenso wie Dres. Güldenstern in ca. 600 m.
Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls gesorgt. Der Stadtpark liegt in ca. 700 m Entfernung und bietet eine nahe Grünfläche für Spaziergänge, darüber hinaus ergänzen weitere Parks im Umfeld das Angebot. Auch gastronomisch ist die Umgebung bequem nutzbar, mit Restaurants wie Mykonos in ca. 100 m, Zum alten Rathaus in ca. 300 m und Imbiss Pizzeria Athen in ca. 400 m. Für zusätzliche Ausflugsziele sind Sehenswürdigkeiten wie die Aprather Mühle sowie das Hirsch Gehege in jeweils ca. 3 km erreichbar.
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