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Exklusive, moderne Doppelhaushälfte in Wittlaer. Nähe Rhein und U79
Haus | 40489 Düsseldorf / Wittlaer
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause bietet Raum zum Ankommen, Durchatmen und Zusammenleben und verbindet großzügige Flächen mit einem klaren, modernen Wohngefühl. Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2009 stellt mit rund 197 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern eine komfortable Basis für den Alltag mit Familie, Homeoffice und Gästen dar.
Der Rundgang beginnt im Entrée mit Diele und Garderobenbereich. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss mit einem separaten Gäste WC sowie der Küche mit Einbauküche. Angrenzend öffnet sich der Wohn und Essbereich als zentraler Treffpunkt des Hauses. Große Fensterflächen und die direkte Verbindung zur Terrasse schaffen einen fließenden Übergang nach draußen und geben dem Wohnen eine angenehme Leichtigkeit.
Im Obergeschoss stehen mehrere Schlaf- und Kinderzimmer zur Verfügung, ergänzt durch zwei Bäder. Das Elternschlafzimmer ist als ruhiger Rückzugsort angelegt und wird durch ein Bad en Suite stimmig ergänzt. Ein weiteres Badezimmer sorgt für entspannte Abläufe im Familienalltag.
Zusätzliche Flexibilität bietet der ausgebaute Spitzboden mit einem großzügigen Studio. Ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Jugendzimmer, hier entsteht ein eigener Bereich mit viel Platz und Tageslicht.
Auch das Kellergeschoss ist funktional durchdacht. Neben Flur und Hausanschlussraum stehen zwei große Kellerräume sowie ein weiteres Bad zur Verfügung. Damit lassen sich Stauraum, Wäsche und Freizeit gut organisieren, ohne die Wohnflächen zu belasten.
Zu den Highlights zählen die Terrasse und der Garten als geschützter Außenbereich für gemeinsame Mahlzeiten, Spielen und entspannte Stunden im Grünen. Ein Balkon ergänzt die Außenflächen und erweitert das Raumgefühl auch in den oberen Etagen. Eine Garage ist vorhanden und rundet das Angebot praktisch ab.
Diese Zuhause vereint Großzügigkeit, klare Raumstruktur und angenehme Rückzugsorte unter einem Dach.
Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben, vereinbaren wir gerne einen Termin mit Ihnen.
Sonstige Angaben
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Energieausweis
80,30 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Doppelhaushälfte Baujahr 2009
– Wohnfläche ca. 197 m²
– Nutzfläche ca. 34 m²
– 6 Zimmer
– 5 Schlafzimmer
– Bodenbelag: Stäbchenparkett / Fliesen
– Wohnbereich mit großformatigen Fensterflächen und Terrassenzugang
– Entré und Essbereich mit Fliesenboden in dunkler Ausführung
– Küche als separater Raum mit Einbauküche (ohne Kühlschrank)
– Studio mit Balkon im Spitzboden
– Abstellraum im Spitzboden
– Gäste WC im Erdgeschoss
– Duschbad im 1.Obergeschoss
– Bad en Suite mit Doppelwaschtisch sowie separater Dusche und Badewanne im 1.Obergeschoss
– Gas-Zentralheizung
– Hauswirtschaftsraum im Keller
– Terrasse mit anschließendem Garten
– Garage
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem gesorgt, da die Bushaltestelle Heinrich Holtschneider Weg in unmittelbarer Nähe liegt, ebenso die Haltestellen Wittlaer und Rheinweg. Auch die Bahnstation Am Mühlenacker ist fußläufig erreichbar und ergänzt die komfortable Verbindung in die Umgebung.
Für die Nahversorgung stehen vielfältige Angebote in der Nähe zur Verfügung. Ein Netto Marken Discount liegt fußläufig, ebenso eine Bäckerei Wittlaer für den schnellen Einkauf am Morgen. Darüber hinaus sind mit Nahkauf und Rewe weitere Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar, sodass kurze Wege für den täglichen Bedarf gegeben sind.
Für Familien ist die Lage im Alltag besonders praktisch, da Betreuung und Bildung schnell erreichbar sind. Das Familienzentrum Heinrich Holtschneider Weg liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso die Kath. Tagesstätte St. Remigius. Darüber hinaus bietet die Ev. Kindertagesstätte an der Graf Recke Kirche eine weitere Option in der Umgebung. Auch schulische Angebote sind gut erreichbar, darunter die Schulen der Graf Recke Stiftung sowie das Theodor Fliedner Gymnasium.
Für Freizeit und Bewegung ist ebenfalls gesorgt. Mehrere Spielplätze liegen fußläufig und bieten kurze Wege für den Alltag mit Kindern. Auch Grünflächen wie die Grüne Mitte sowie ein nahegelegener Park sind bequem erreichbar und schaffen Raum für Spaziergänge und Zeit im Freien. Darüber hinaus ergänzen Angebote wie Studio No.24 und weitere Sportmöglichkeiten in der Umgebung das vielseitige Freizeitprofil.
Auch im Bereich Alltag und Service zeigt sich die Lage komfortabel. Restaurants wie Restaurant im Jäger liegen in der Nähe, ebenso weitere Gastronomieangebote. Darüber hinaus sind mit KaiserPost und mehr sowie einem DHL Standort praktische Anlaufstellen für Post und Versand bequem erreichbar.
Unterm Strich überzeugt die Lage durch eine alltagsnahe Infrastruktur mit fußläufiger Nahversorgung, guter Anbindung an Bus und Bahn sowie kurzen Wegen zu Betreuung, Schulen und Grünflächen.
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