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Moderne 3 Zimmerwohnung in ruhiger Grünlage
Wohnung | 40489 Düsseldorf / Kaiserswerth
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause beginnt dort, wo Alltag leicht wird und Räume sich angenehm anfühlen. Diese Dachgeschosswohnung mit ca. 93 m² verbindet ein durchdachtes Raumangebot mit einer modernen, klaren Gestaltung und viel Tageslicht.
Der Rundgang startet im geräumigen Flur, von dem aus sich die Wohnung übersichtlich erschließt. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der Raum für gemeinsames Kochen, Essen und entspannte Stunden bietet. Ergänzt wird das Raumprogramm durch zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternbereich oder ruhiger Rückzugsort nutzen lassen. Ein weiteres Zimmer eignet sich gut als Arbeitszimmer oder Hobbyraum und schafft wertvolle Optionen für den Alltag.
Im Design zeigt sich die Wohnung zeitgemäß und gepflegt. Die Küche präsentiert sich in moderner Linienführung mit viel Stauraum und großzügigen Arbeitsflächen, stimmig eingebunden in den Wohnbereich. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die die Räume gleichmäßig temperiert. Das Badezimmer wirkt modern und aufgeräumt, mit klaren Oberflächen und einer komfortablen Dusche.
Ein besonderes Plus ist der Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert und Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet. Dazu kommt der Blick ins Grüne, der dem Dachgeschoss eine ruhige, entspannte Atmosphäre verleiht und den Tagesausklang besonders angenehm macht.
Abgerundet wird das Angebot durch einen anmietbaren Stellplatz in der Tiefgarage. Insgesamt entsteht ein Zuhause, das mit seiner gelungenen Aufteilung, dem modernen Auftritt und dem Außenbereich eine seltene Kombination für komfortables Wohnen im Dachgeschoss bietet.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
98,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Wohn- und Essbereich mit offener Küchenanbindung
– hochwertiger Parkettboden
– hochwertige Einbauküche
– Bad mit bodengleicher Dusche
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– Deckenspots in allen Räumen
– effiziente Fußbodenheizung
– Gegensprechanlage mit Video
– Balkon mit Holzbelag
– separater Kellerraum
– Fahrradkeller
– Waschraum im Keller
– Tiefgaragenstellplatz zur Anmietung für zzgl. 120€/Monat
Lage
Die Dachgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Die nächste Bushaltestelle ist bequem erreichbar und liegt in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bieten die Bahnstationen in Kaiserswerth eine zusätzliche Anbindung in der Umgebung.
Die Nahversorgung ist komfortabel organisiert und lässt sich gut in den Tagesablauf integrieren. Ein Rewe Supermarkt ist in der Nähe, ebenso mehrere Bäcker wie Bolten, Schuster sowie Wunderhaus und Terbuyken. Für kleine Besorgungen ist auch gesorgt.
Für Familien ist die Lage besonders praktisch, weil Betreuung und Bildung schnell erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe liegen die Tageseinrichtungen für Kinder am Kesselsbergweg und an der Kreuzbergstrasse, ebenso die evangelische Tageseinrichtung. Auch schulisch ist für kurze Wege gesorgt, mit der Grundschule Kaiserswerth, dem Theodor Fliedner Gymnasium sowie dem Suitbertus Gymnasium in der Umgebung.
Freizeit und Bewegung lassen sich hier bequem verbinden. Ein Spielplatz liegt in der Nähe, ebenso weitere Spielplätze im Umfeld. Auch Grünflächen sind schnell erreichbar, darunter ein Park in der Umgebung sowie der Schlosspark Kalkum. Darüber hinaus stehen Sportangebote bereit, zum Beispiel ein Sportcenter sowie eine Turnhalle, und auch ein Fitnessstudio ist in der Nähe. Das Schwimmbad Kaiserswerth ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt. In der Umgebung befinden sich unter anderem ein Augenzentrum, eine HNO Praxis sowie eine zentrale interdisziplinäre Notaufnahme.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus alltagsnaher Versorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und gut erreichbaren Grün und Freizeitangeboten. Unterm Strich ist das Umfeld praktisch organisiert und im Alltag angenehm bequem.
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