Immobilie verkaufen
Seit über 30 Jahren begleiten wir Eigentümer in Düsseldorf, Essen und der Region mit fundierter Wertermittlung, persönlicher Betreuung und einem starken Käufernetzwerk. So finden wir oft schon vor der öffentlichen Vermarktung den passenden Käufer für Ihre Immobilie.
aktive Kaufgesuche in der Käuferdatei
Objekte zum Kauf im Angebot
Jahre am Markt
Standorte in der Region
Vier Gründe, die beim Verkauf Ihrer Immobilie den Unterschied machen.
Marktgerechte Wertermittlung auf Basis tatsächlicher Vergleichsobjekte vor Ort – nicht allein durch Online-Algorithmen.
Wir übernehmen Wertermittlung, Unterlagen, Vermarktung und Besichtigungen. Sie entscheiden, wir kümmern uns um den Rest.
Grundbuch, Energieausweis, Kaufvertrag — wir kennen die Anforderungen aus über drei Jahrzehnten Praxis.
Abgleich mit unserer eigenen Käuferkartei — passende Interessenten oft schon vor der öffentlichen Sichtbarkeit.
Ihre erste unverbindliche Einschätzung in wenigen Minuten — auf Basis von Lage, Größe, Baujahr und aktuellen Marktdaten. Ideal für einen ersten Überblick.
Berücksichtigt Zustand, Ausstattung und die tatsächliche Nachfrage in Ihrer Straße. Grundlage für einen realistischen Angebotspreis.
Jeder Immobilienverkauf hat seinen eigenen Anlass. Wir begleiten Sie mit Erfahrung und der passenden Strategie für Ihre persönliche Situation.
Klare Abläufe und strukturierte Abstimmung unter mehreren Erben für eine oft emotionale Situation.
Diskrete Begleitung und eine neutrale Wertermittlung als faire Grundlage für beide Seiten.
Mehr Sicherheit, weniger Aufwand. Wir übernehmen die Organisation für Sie.
Vermarktung und Zeitplan werden gezielt auf Ihren gewünschten Umzugstermin abgestimmt.
Renditeberechnung und Käuferansprache für vermietete Immobilien – an Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Ein realistischer Verkaufspreis und ein verlässlicher Zeitplan für Ihre finanzielle Planung.
Preisstrategie
Viele Eigentümer orientieren sich zunächst an vergleichbaren Inseraten. Das ist nachvollziehbar, spiegelt jedoch nicht automatisch den tatsächlichen Marktwert wider. Ein zu hoch angesetzter Angebotspreis führt oft dazu, dass eine Immobilie in den ersten, entscheidenden Wochen an Aufmerksamkeit verliert.
| Angebotspreis | Frei wählbarer Preis im Inserat, ohne zwingenden Marktbezug. |
| Marktwert | Der unter normalen Bedingungen tatsächlich erzielbare Preis. |
| Beleihungswert | Konservativerer Wert, den Banken für die Kreditvergabe ansetzen. |
| Kaufpreis | Der am Ende notariell beurkundete, verhandelte Preis. |
Mit BÖCKER |
Privatverkauf |
| Wir übernehmen die komplette Organisation | Der gesamte Zeit- und Organisationsaufwand liegt bei Ihnen |
| Maximale Reichweite durch Immobilienportale, Google und unsere Käuferkartei | Reichweite ist auf die eigenen Vermarktungskanäle begrenzt |
| Fundierte, marktgerechte Wertermittlung | Die Preisfindung erfolgt in Eigenregie |
| Rechtssichere Begleitung während des gesamten Verkaufsprozesses | Rechtliche Verantwortung und Haftungsrisiken liegen bei Ihnen |
| Systematische Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten | Die Bonität der Kaufinteressenten lässt sich nur eingeschränkt prüfen |
| Persönliche Begleitung bis zum Notartermin und zur Übergabe | Vorbereitung und Koordination erfolgen in Eigenregie |
Professionelle Aufnahmen und optimale Raumwirkung.
Virtuelle Rundgänge und Video-Exposés.
Präsenz auf allen relevanten Kanälen.
Abgleich vor der öffentlichen Vermarktung.
Hochwertige, editoriale Aufbereitung.
Ohne öffentliche Sichtbarkeit, wenn gewünscht.
Gezielte Ansprache in der Zielregion.
Eigene Seite für größere Objekte.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Die Dauer hängt von Faktoren wie Lage, Objektart, Nachfrage und Preisstrategie ab. Mit einer realistischen Wertermittlung und einer professionellen Vermarktung lässt sich der Verkaufsprozess häufig beschleunigen. In vielen Fällen erfolgt der Verkauf innerhalb weniger Wochen bis weniger Monate.
Wann zahle ich die Maklerprovision?
Die Maklerprovision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde. Bis dahin entstehen Ihnen für unsere Vermarktungsleistungen keine Provisionskosten.
Kann ich meine Immobilie diskret verkaufen?
Ja. Auf Wunsch vermarkten wir Ihre Immobilie zunächst diskret und sprechen gezielt vorgemerkte Kaufinteressenten aus unserer Käuferkartei an, bevor sie öffentlich angeboten wird.
Muss ich meine Immobilie vor dem Verkauf renovieren?
Nicht zwangsläufig. Gemeinsam prüfen wir, welche Maßnahmen den Verkaufspreis tatsächlich steigern und welche Investitionen sich nicht lohnen.
Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja. Auch vermietete Immobilien lassen sich erfolgreich verkaufen. Je nach Mietverhältnis und Zielgruppe entwickeln wir die passende Vermarktungs- und Preisstrategie.
Wann muss Spekulationssteuer gezahlt werden?
Spekulationssteuer kann anfallen, wenn eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb verkauft wird und keine gesetzliche Ausnahme, beispielsweise durch Eigennutzung, greift. Für eine verbindliche steuerliche Einschätzung empfehlen wir die Beratung durch einen Steuerberater.
Wie funktioniert der Verkauf einer geerbten Immobilie?
Nach Klärung der Eigentumsverhältnisse und der Erbfolge erfolgt die Wertermittlung und Vermarktung der Immobilie. Sind mehrere Erben beteiligt, begleiten wir den Verkaufsprozess transparent und stimmen alle Schritte mit den Beteiligten ab.
Wie wird der Wert meiner Immobilie ermittelt?
Bei der Wertermittlung berücksichtigen wir unter anderem Lage, Größe, Zustand, Ausstattung, Baujahr sowie die aktuelle Marktsituation und vergleichbare Immobilien. So entsteht ein realistischer Angebotspreis mit optimalen Vermarktungschancen.
Ob Wohnung, Haus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück — wir begleiten Sie mit regionaler Marktkenntnis und über 30 Jahren Erfahrung sicher durch Ihren Verkauf.
Tel. +49 211 418488-0
