Freistehendes Ein-Zweifamilienhaus! 9 Zimmer! 408 m Grundstück! Top Optionen!
Haus | 40489 Düsseldorf / Kalkum
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Eine Immobilie mit attraktiven Optionen! Dieses freistehende 1-2-Familienhaus befindet sich im idyllischen Kalkum in einer Anliegerstraße, 5 Gehminuten zum Schloß Kalkum. Das Haus ist in zwei geräumige 3-Zi-Wohnungen aufgeteilt! Der wohnlich ausgebaute Speicher ist Nutzfläche und kann beispielsweise als Hobbyraum oder Büro genutzt werden.
Das Haus ist voll unterkellert. Zur EG-Wohnung gehört ein hübscher kleiner Garten. In der OG-Wohnung eröffnet ein Balkon einen schönen Grünblick.
Die Immobilie ist tlw. modernisiert, befindet sich aber insgesamt in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Weitere Details entnehmen Sie bitte der beigefügten Ausstattungs-Übersicht.
Da sich die Wohneinheiten durch Umbau problemlos zusammenlegen lassen, bietet die Immobilie 4 Optionen zur individuellen Nutzung. 1. Eigennutzung einer Wohnung in Kombination mit Einlieger-Vermietung! 2. Mehrgenerationenlösung! 3. Komplettnutzung für die große Familie bzw. fürs Wohnen & Arbeiten unter einem Dach! 4. Komplettvermietung als Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen!
Die Nähe zum Schloß Kalkum, zum historischen Ortskern Kaiserswerth und zum Rhein bereichern den Wohnwert der Immobilie um reizvolle Freizeitwerte. Ganz gleich für welche Option man sich entscheidet, die angebotene Immobilie repräsentiert in jedem Fall ein solides Investment mit interessanten Wertsteigerungs-Perspektiven. Da vergleichbare Immobilien mit diesem Optionspotential gerade im Düsseldorfer Norden sehr gefragt, aber selten auf dem Markt sind, empfiehlt sich eine kurzfristige Besichtigung.
Die Aufteilung
EG: Gartenwohnung
Flur. Bad. Küche. Wohnzimmer. Kleiner Wintergarten. Esszimmer. Schlafzimmer. Garten.
OG-Wohnung:
Flur. Badezimmer + WC. Große Wohnküche mit 6 Essplätzen. EBK. Großer Wohn-Essbereich. Schlafzimmer. Balkon.
DG/Speicher
Wohnlich ausgebaute Nutzfläche.
UG
Waschküche. Kellerräume, Heizung
Lage
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Kalkum in einer ruhigen Seitenstraße. Das wunderschöne Schloß Kalkum und seine öffentlich zugängliche herrliche Parkanlage mit ihren mächtigen Bäumen und wunderschönen Alleen sind nur einen Spaziergang entfernt. Zum neu eröffneten Haus Freemann mit seinem beliebten Biergarten geht man etwa 4 Minuten zu Fuß. Der besondere Reiz von Kalkum: Hier genießt man das ländliche Leben, hat aber schnellen Anschluss ans Zentrum Düsseldorf, an den Flughafen und an die anderen bekannten und beliebten Stadtteile des Nordens. Das historisch gewachsene Kalkum bietet aufgrund seines dörflichen Charakters viel grüne, behagliche Wohnqualität. In der näheren Umgebung befinden sich Reitställe mit großflächigen Pferdekoppeln. Die drei überregional bekannten Gymnasien (Suitbertus-G., Fliedner-G. und Internationale Schule) sind bequem per Fahrrad erreichbar. Aufgrund der Nähe zu Kaiserswerth, Wittlaer, Einbrungen und Angermund sind alle Wege offen zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zu Gymnasien, Grundschulen und Kindergärten, zu Ärzten und Apotheken und zu einem breitgefächerten kulinarischen Angebot, von der Dorfkneipe über den Italiener und Japaner bis zum köstlichen Schnellimbiss. Wer eine Fahrradtour zum Rhein und zur Kaiserpfalz Kaiserswerth machen will, hat sein Ziel in 8 Minuten erreicht. Die Verkehrsanbindungen sind durch ein dichtes Bus- und Bahnnetz ausgezeichnet. Ins Herz Düsseldorfs sind es 15 Autominuten, und auch die großen wichtigen Autobahnen wie die A52 sind sehr schnell erreichbar.
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