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Barrierefreier Luxus mit 3 Balkonen und verschiedenen Sichtachsen
Wohnung | 45133 Essen / Bredeney
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Auf dem Gelände, wo jetzt der Bredeney Park mit 47 Eigentumswohnungen entsteht, wohnte ab 1955 der hochgeschätzte Berthold Beitz mit seiner Familie.
Die zwischen ca. 103–233 Quadratmeter großen Wohnungen liegen an einer ruhigen Wohnstraße in Bredeney, dem exklusivsten Viertel Essens. Sie sind verteilt auf sieben Stadtvillen und verfügen durch ihre Plateaulage über weite Ausblicke auf den See und die bewaldeten Hänge. Ein privater Waldpark gehört ebenfalls zum Grundstück.
Die vom Bauhaus-Stil beeinflusste Architektur des Bredeney Parks folgt einer klaren, reduzierten Formensprache mit kubischen Gebäudekörpern und Flachdächern. Die Stadtvillen mit 5–8 Wohnungen verfügen über Terrassen oder Balkone, im Staffelgeschoss jeweils über eine Dachterrasse – für noch mehr fantastischen See- oder Waldblick.
Im Interieur setzt sich die reduzierte und qualitativ hochwertige Gestaltung fort: mit Raumhöhen von ca. 2,80 m, mit Mastersuiten in allen Wohnungen und Tageslichtbädern.
Heizung im Winter und Kühlung im Sommer erfolgen über Erdwärmepumpen, die mit der Sonnenenergie der Fotovoltaikanlage betrieben werden. Der aktuellen Energiewende folgend sind die Dächer mit Solarthermie ausgestattet. Damit kann der Energiebedarf für die Warmwasserbereitung noch einmal deutlich reduziert werden. Die Dächer sind zudem teilweise begrünt.
Aufteilung TYP B-1, B-2, B-4, B-5:
– Die Wohnung verfügt über einen repräsentativen Wohnbereich, der zum Wohlfühlen einlädt sowie über private Rückzugsräume
– Die Küchen können als geschlossene oder moderne offene Wohnküche gestaltet werden
– Die Wohneinheit verfügt über ein Master-Schlafzimmer mit Badezimmer en suite
– Der Grundriss kann mit bis zu 4 Schlafzimmern dargestellt werden, welche selbstverständlich auch als Büro oder Ankleide genutzt werden können
– Exklusives Duschbad
– Genießen Sie vom Wohnbereich aus den Ausblick in den Privatpark
– Ein zweiter Terrassen- bzw. Balkonbereich sowie ein Hauswirtschaftsraum runden Ihr komfortables Wohnen ab
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
– Exponierte Höhenlage in Essen-Bredeney mit weitem Blick in die bewaldeten Ruhrhöhen und über den Baldeneysee
– Wohnen in sieben Stadtvillen mit wenigen Parteien, bewusst privat und angenehm überschaubar
– Großzügige Freibereiche wie Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse als private Erweiterung des Wohnraums nach draußen
– Raumhöhen von ca. 2,80 m für ein spürbar weites Wohngefühl
– Bodentiefe Fenster für viel Licht und eine offene Verbindung zur Landschaft
– Mastersuite-Konzept und Tageslichtbäder für stilvollen Komfort und viel Privatsphäre
– Angenehmes Raumklima das ganze Jahr durch Fußbodenheizung und Kühlung
– Hochwertige Bodenwelten mit Parkett und ausgewählten Fliesen, in stimmigen Ausstattungslinien
– Elegante Details bis in die Hand, Design-Türen und Fenstergriffe sowie hochwertige Schalterprogramme
– Ruhiger Rückzugsort dank erhöhtem Schallschutz und sehr solider Bauweise
– Mehr Sicherheit im Alltag durch einbruchhemmende Haus- und Wohnungstüren
– Parkgrundstück, nur ein Teil der Fläche ist bebaut, der Rest bleibt Grün mit Waldpark-Charakter
– Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen, dazu extra Flächen für E-Bikes
– Vorbereitung für E-Mobilität, Ladepunkte sind vorgesehen
– Private Abstellräume im Untergeschoss für jede Wohnung, plus ein gemeinsamer Sport- und Saunabereich als besonderes Extra
– Energieeffizienter Baustandard mit dreifach verglasten Fenstern und außenliegendem Sonnenschutz für angenehme Sommer
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Lage
EINFACH SCHÖN – LEBEN IN BREDENEY
Der Essener Stadtteil Bredeney liegt im südlichen Ruhrgebiet an den Ruhrhöhen, wo der Westenhellweg zum Ruhrtal übergeht. Der großflächige Stadtwald auf den Ruhrhöhen grenzt im Osten an Bredeney, der weiter nördlich durch den Kruppwald fortgesetzt wird. Im Süden liegt der Baldeneysee, der infolge einer Aufstauung der Ruhr entstanden ist. Er ist der größte der sechs Ruhrstauseen – und die natürliche Grenze Bredeneys zu den Vierteln Werden und Fischlaken.
Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs bieten Geschäfte und Boutiquen entlang der Bredeneyer- und der Zeunerstraße ein breites Angebot und laden zum Bummeln und Verweilen ein. Auch eine Vielzahl an Cafés und Restaurants – ob griechisch, italienisch, japanisch, international oder deutsch – gibt es in dem beliebten Essener Stadtteil Bredeney.
Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Kindergärten, zwei Grundschulen und zwei Gymnasien im Stadtteil zur Verfügung. Berufspendler profitieren von der direkten Anbindung an die A52 und somit an die A40 und die A3. Ohne Pkw geht es mit zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien sowie der S 6 an das gewünschte Ziel.
Rund um die Ruhrstauseen lassen sich lange Wanderungen machen. Für Golfsport gibt es herrliche Anlagen. Auf dem Baldeneysee wird Wassersport betrieben und es kann im Sommer gebadet werden. Außerdem verkehren die Schiffe der „Weissen Flotte“ als Ausflugsschiffe auf dem Baldeneysee.
Die Villa Hügel, die Ruine Isenburg, das Schloss Baldeney sowie die Baldeney- und die Klusenkapelle liegen im direkten Umfeld. Außerdem gibt es diverse Rad- und Wanderwege, wie etwa den Baldeneysteig, dessen 26,7 Kilometer lange Strecke rund um den See führt.
Die umliegenden Städte Gelsenkirchen und Duisburg (16 km), Wuppertal (20 km), Bochum (22,5 km), Düsseldorf (25 km) und Dortmund (35 km) sind über das gut ausgebaute Netz von Schnellstraßen unkompliziert zu erreichen. In nur 10 Minuten (Pkw) bzw. 20 Minuten (ÖPNV) wird der Essener Hauptbahnhof erreicht.
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