Nehmen Sie Kontakt auf.

Sie haben Anregungen oder Wünsche? Gerne sind wir für Sie da!

+49 (0)211 / 41 84 88 - 0

info@immobilien-boecker.de

Name*
Vorname
E-Mail*
Straße
PLZ
Ort
Nachricht
Datenschutz*
- Sie erklären sich damit einverstanden, dass wir Ihre Daten zu Zwecken der Beantwortung Ihrer Anfrage verarbeiten. Weitere Informationen und Widerrufshinweise können Sie auch unserer Datenschutzerklärung entnehmen.
Email
Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Historische Stadthäuser Sankt Göres – “Theodor & Friederike”

Wohneinheiten

Anzahl Zimmer

Wohnfläche

ca. 263 - 286 m²

voraussichtl. Fertigstellung

2022

Verkauft

Historie trifft Moderne

Mitten im Herzen von Kaiserswerth wird ein prägnantes stilprägendes historisches Gebäude, Bj. 1912, in ein Ensemble aus zwei attraktiven Stadthäusern verwandelt. Das stilvolle 3-geschossige Bestandsobjekt wird durch umfassende Sanierung und Modernisierung zu zwei Einfamilienhäusern mit außergewöhnlichen Raumdimensionen umgebaut.

Das historische Gebäude wird behutsam saniert, restauriert und modernisiert. Dabei wird Wert darauf gelegt, die geschichtsträchtige Aura zu bewahren und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Die typische historische Fassade, die den Charakter der zurückhaltenden Kaiserswerther Architektur repräsentiert, wird umsichtig und achtsam aufgearbeitet, um die stilprägende Signalwirkung zu erhalten. Die von außen sichtbare Revitalisierung wird auch im Inneren konsequent fortgesetzt. Beide Häuser werden bezugsfertig hergestellt. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich 2022.

Weitere Informationen zum Neubauprojekt finden Sie hier: Nidus-Studio.com

Vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin!

Projektbeschreibung

Beide Einfamilienhäuser erfüllen mit ca. 263 – 286 m² Wohnfläche und jeweils 9 Zimmern die Ansprüche der großen Familie mit überdurchschnittlich hohem Platzbedarf. Hochwertige und vielfältige Ausstattungsqualitäten bilden die Grundlage für ein fühlbar behagliches Wohlfühl-Ambiente. Die lichten Raumhöhen bis zu 4 m ergeben sich aus den Bestandshöhen. Beide Stadthäuser sind vollunterkellert. Die im Bestand befindlichen gewachsenen Gartenflächen werden in einladende Garten- und Terrassenlandschaften verwandelt: Grüne Oasen der Ruhe und Erholung, aber auch abgesicherte Spielparadiese für die Kleinen.

Um die Privatsphäre zu sichern, werden die Grundstücksabgrenzungen durch hohe Rotbuchenhecken markiert.

Die Gärten inkl. der Terrassenflächen der Häuser sind zwischen ca. 204 m² und 225 m² groß.

Ausstattung

OG: Fensterläden zur Straßenfassade
Lichte Raumhöhen bis zu 4 m
Komplett unterkellert (Bestand)
Modernes Interieur und moderne Haustechnik
Kamin
Eichendielen
Großformatige Feinsteinzeugfliesen
Fußbodenheizung
bodentiefe Fenster
Doppeltüre
Holz-Fenster/Fenstertüren Isolierverglasung
TV-Modul und LAN-TAE-ISDN-Anschluss
Video-Gegensprechanlage
Großzügige Multimedia-Anschlüsse – Kabelnetz
Gasbrennwerttherme
Großzügige Garten- und Terrassenlandschaft
Sichtschutz durch Rotbuchenhecken

Weitere Details zum Interieur entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.

Lage

Man wohnt ruhig, abseits der Verkehrsströme in einer Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft und hat doch schnellen Anschluss an eine vorbildliche Infrastruktur und vitales, pulsierendes Stadtleben. Man ist in 3 Gehminuten am Kaiserswerther Markt und am Klemensplatz mit seiner abwechslungsreichen Gastronomie und seinen vielfältigen täglichen Einkaufsmöglichkeiten, der U 79 und Bushaltestellen. Zum Wohnwert kommt der Freizeitwert von Kaiserswerth und Umgebung. Die berühmte Kaiserpfalz, der Burghof, der riesige Biergarten an der Fähre und der Rhein sind bequem fußläufig erreichbar.

Kaiserswerth ist eine herrliche und deshalb begehrte Wohnlage im exklusiven Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Ein historischer Stadtteil mit pittoreskem Charme, der die dörfliche Idylle bewahrt hat, ohne sich dem Zeitgeist zu verschließen. Der über 1300 Jahre alte Ort bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen, zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die internationale Schule.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Eine Infrastruktur par excellence!

IHR ANSPRECHPARTNER

Jörg Golz
Geschäftsführender Gesellschafter
Niederlassungsleiter Kaiserswerth

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf

0211 418488-18
0211 418488-15
joerg.golz@immobilien-boecker.de

SIE SIND INVESTOR, BAUTRÄGER ODER PROJEKTENTWICKLER UND SUCHEN EINEN PROFESSIONELLEN VERMARKTUNGSPARTNER?

Wir sind die Immobilienexperten. Konzentration auf das Wesentliche und die richtigen Entscheidungen treffen: Das sind unsere Stärken. Denn wir wissen, worauf Sie achten müssen und nehmen Ihnen die Arbeit gerne ab. Wir erstellen ein gut durchdachtes Vermarktungskonzept, das die Themen Marktanalyse, Zielgruppendefinition, Objektbeschreibung, Ausstattung, nutzungsorientierte Grundrissgestaltung sowie Preis- und Werbestrategie beinhaltet. Lückenlose Betreuung und individuelle Beratung sind für uns selbstverständlich. Das verstehen wir unter Herzenssache Kunde.

Weitere Details

Wir sind genau der richtige Partner für Sie!

Professionelle Vermarktung erfordert Standortkompetenz. Die hoch frequentierten 1a-Lagen unserer Niederlassungen in der Region Düsseldorf sorgen für höchste Präsenz. Mit dieser einmaligen Nähe zum Kunden und zum Projekt erzielen wir seit Jahren beste Vertriebserfolge. Ihr Vorteil: Wir sind immer nah am Kunden, ob Käufer oder Mieter. An sechs Tagen in der Woche.

Unsere Vermarktungsstrategie entwickelt sich ständig weiter und entspricht höchsten Ansprüchen. So sind wir z.B. mit einer multimedialen Projektdarstellung in höchster Qualität in der Immobilienbranche Vorreiter. Darüber hinaus verfügen wir über exzellente Premium-Kontakte zu den Internet-Plattformen, aber auch zu regionalen Printmedien. Wir gestalten Inserate und Bauschilder, erstellen Exposés und einen professionellen Online-Auftritt, präsentieren die Bauvorhaben auf Messen und bei Banken. Wir machen unsere Arbeit. Profitieren Sie von unserem Expertenwissen!

DEVELOPER SERVICES

Als Experten setzen unsere engagierten und bestens qualifizierten Mitarbeiter ihr Fachwissen schnell, ohne Umwege und verlässlich für unsere Kunden ein. Von diesem Know-how profitieren Sie als unser Geschäftspartner.

Unser Full-Time-Kundenkonzept gilt für die spezifischen Wünsche von späteren Eigennutzern genauso wie für die besonderen Anforderungen von Kapitalanlegern, Bauträgern und Projektentwicklern.

Dank unseres transparenten Reporting-Systems sind unsere Partner immer auf dem aktuellen Stand und können sicher sein, dass ihr Gesamtprojekt erfolgreich vermarktet wird. Bis zur letzten Wohneinheit.

BESUCHEN SIE UNSEREN BEREICH DEVELOPER SERVICES