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Duisburg-Mündelheim

Wohneinheiten

Anzahl Zimmer

2- 4

Wohnfläche

ca. 73 -132 m²

voraussichtl. Fertigstellung

2022

Erfolgreich vermarktet

Exklusive Neubauwohnungen in begehrter Lage

Dieses Neubauprojekt entsteht in Duisburg-Mündelheim, einem bevorzugten Ortsteil im Duisburger Süden, unmittelbar im Grenzbereich zum begehrten Düsseldorfer Vorort “Wittlaer” im Norden der Landeshauptstadt.

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PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Projektbeschreibung

MODERNES WOHNEN IM DUISBURGER SÜDEN

Die Bauausführung dieses Neubauprojektes entspricht den energieeffizienten Kriterien für ein KfW-Effizienzhaus 55.

Dieses Neubauprojekt ist mit einer ökologisch nachhaltigen und wirtschaftlich zukunftsweisenden energieeffizienten Erdwärmepumpe ausgestattet. Nicht nur wirtschaftlich punktet dieser moderne Neubau, sondern auch optisch ist er sehr ansprechend und fügt sich hervorragend in die bestehende Umgebung des Ortes ein. Die Wohnungen erreichen Sie entweder über das Treppenhaus, bei dem die Podeste und Treppenläufe mit hochwertigen Bodenfliesen ausgestattet sind oder Sie nehmen den Aufzug, der Sie vom Keller bis ins Dachgeschoss befördert. Alle Wohnungen haben eine Color Video-Hausstation im Bereich der Wohnungseingangstür. Diese ist mit der Video-Gegensprechanlage inkl. Color-Kugelkamera (schwenkbar im Hauseingangsbereich) verbunden. Eine hervorragende Grundrissgestaltung und große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räumlichkeiten und eine komfortable Wohlfühlqualität. Die Wohnräume werden mit einem 30 cm x 60 cm hochwertigen Fliesenboden ausgestattet, in den anderen Räumen ist ein hochwertiger Venyl-Bodenbelag vorgesehen. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Fertigstellung wird voraussichtlich im Februar 2022 erfolgen.

Im Fall einer Finanzierung und bei Aufnahme eines KfW-Darlehens mit dem Nachweis des Neubaus zum KfW-Effizienzhaus 55 kann z.Zt. zusätzlich ein Teil der Darlehensschuld (Tilgungszuschuss) erlassen werden. Diese Möglichkeit besteht für Ersterwerber von neu errichteten Wohngebäuden und Eigentumswohnungen. Nähere Infos über Ihr Kreditinstitut.

Ausstattung

MODERN UND BEZUGSFERTIG

KfW-Effizienzhaus 55
Offener Wohn-Küchenbereich
Anliegender Abstellraum
Modernes Dusch-Wannenbad
Gäste-WC
Keller
Hochwertiger Fliesenboden bzw. Vinyl-Bodenbelag
Aufzug
Erdwärme
Fußbodenheizung
Dreifachverglasung
Fliesenspiegel in der Küche
Elektrische Rollläden
Video-Gegensprechanlage
Color-Kugelkamera (schwenkbar)
Wände streichfertig vorbereitet
Großer Sonnenbalkon
Kauf einer Garage für zzgl. € 19.500,00 möglich
Alternativ Kauf eines Stellplatzes für zzgl. € 12.000,00 möglich (nur 1 überdachter Stellplatz vorhanden)

Lage

LÄNDLICHE UND BEGEHRTE LAGE

Mündelheim, die schöne Seite des Landlebens. Mündelheim ist eine ländliche und deshalb begehrte Wohnlage im äußersten Süden Duisburgs, an der Grenze zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Alt-Mündelheim, in dem sich die Wohnung befindet, ist ein historischer, über 1250 Jahre alter Ort mit teilweise pittoreskem Charme, der die dörfliche Idylle bewahrt hat! Sein Wahrzeichen ist die bereits aus dem Jahr 1230 stammende St. Dionysius-Kirche. Er verfügt über eine Landmetzgerei, Bäckerei, Sparkasse, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Lebensmitteldiscounter, Friseur, Pizzaküche, mehrere rustikale Gaststätten, ein gehobenes Restaurant (1 km außerhalb), Tennisplätze, Fußballplatz, Sporthalle mit diversen Angeboten, Kraftsporträume, sowie zwei Kindergärten und eine Grundschule! Es ist eine ruhige Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Waldstücken und Feldern, die Sportangebote und die Nähe zur Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs bieten zu jeder Jahreszeit Freizeitmöglichkeiten! Auch das edle EDEKA-Supercenter (Deutschlands Supermarkt des Jahres), das XXL-Sportcenter mit einem umfangreichen Sportangebot (Fitness, Tennishalle, Badminton, Bowling) und die St. George’s School (englische Grundschule und Gymnasium) sind in nur 5 Autominuten oder mit dem Bus zu erreichen. Mündelheim grenzt auch an den Düsseldorfer Norden und ermöglicht somit schnellen Anschluss ans historische Kaiserswerth (International School of Düsseldorf, Kaiserpfalz) sowie an die schönen Düsseldorfer Wohnorte Wittlaer (Rheinauen) und Angermund (Schloss Heltorf), die auch mit dem Fahrrad erreichbar sind. In ein paar Autominuten ist man am Düsseldorfer Flughafen, an der Rheinpromenade und auf der KÖ!

IHR ANSPRECHPARTNER

Harold Dertwinkel

Leiter Niederlassung Duisburg

Senior Immobilienvertrieb

BÖCKER Wohnimmobilien GmbH
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf-Kaiserswerth

0211 418488-0
0211 418488-15
harold.dertwinkel@immobilien-boecker.de

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