Bei uns warten solvente Käufer auf Sie! Ob in unserer aktuellen, gepflegten Datenbank mit einem großen Portfolio registrierter Kaufinteressenten oder mit durchdachter Marketingstrategie: Wir finden den passenden Käufer für Ihre Immobilie. Als Familienunternehmen legten wir dabei großen Wert auf Kundenservice und Markttransparenz. Wir kennen den Immobilienmarkt seit 25 Jahren und schätzen Immobilienpreise unter Berücksichtigung der ortsüblichen Kaufpreise pro Quadratmeter und einer exakten Wertermittlung realistisch ein. Vertrauen Sie auf die Expertise unserer Immobilien-Experten.
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Wir wissen, wie wir Ihre Wohnung in Szene setzen.
Nur ein durchdachtes Vermarktungskonzept, eine intensive Marktkenntnis und eine daraus resultierende realistische Kaufpreiseinschätzung bringen den gewünschten Erfolg beim Verkauf Ihrer Immobilie. Wir bieten im Rahmen unseres Full-Time-Kundenkonzepts einen bewährten Marketingmix, mit dem Sie gut beraten sind.
Basis ist die professionelle Wertanalyse Ihrer Immobilie, ein wichtiger Bestandteile unserer Vertriebsstrategie. Sie wird von unseren Mitarbeitern auf der Basis aller relevanten Kriterien entwickelt – transparent und nachvollziehbar für den Kunden.
Zu unseren vielfältigen Marketingmaßnahmen für Ihren Verkaufserfolg gehören neben der multimedialen Präsentation in unseren stark frequentierten Niederlassungen selbstverständlich auch Anzeigen im Web, in klassischen Printmedien sowie individuelle Exposés.
Die wertgerechte und zeitnahe Vermarktung Ihrer Immobilien ist bei uns in guten Händen. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem überregionalen Netzwerk und unserer breit aufgestellten Datenbank. Wir bringen solvente Kunden mit Ihnen an einen Tisch und begleiten den Verkauf Ihrer Immobilie von der Betreuung der Interessenten über die Besichtigungen bis hin zur Kaufpreisverhandlung und abschließendem Notarvertrag.
BÖCKER-Wohnimmobilien hat rund um die Vermarktung immer eine Idee mehr!
Sie möchten den optimalen Verkaufspreis erzielen und den Verkaufsprozess deutlich beschleunigen? Dann nutzen Sie unser „Home Staging“ Angebot. Damit wird Ihr Objekt neutral und professionell präsentiert.
Sie sind offen für alternative Verkaufsformen?
Dann beraten wir Sie gerne zum Thema Bieterverfahren. Es gewinnt immer mehr an Bedeutung. Nicht zu verwechseln mit einer Auktion oder einer Versteigerung, ist es zeitlich begrenzt und bietet Kaufinteressenten die Möglichkeit, innerhalb einer festgelegten Frist für die gewünschte Immobilie einen angemessenen Preis zu bieten!
Wir haben den Käufer oder Mieter Ihrer Immobilie schon gefunden.
Für den Verkauf einer Immobilie braucht man einen kompetenten Partner. Wir sind seit über 25 Jahren auf dem Markt aktiv und haben uns in dieser Zeit mit Know-how, Zuverlässigkeit und Seriosität einen Namen erarbeitet. Auf der Suche nach dem passenden Zuhause vertrauen uns die Kunden. Davon profitieren Sie als Verkäufer, Vermieter oder Privatanleger! Unter den mehr als 12.000 gelisteten Interessenten ist bestimmt auch der richtige Käufer oder Mieter für Ihre Immobilie. Vernetzen Sie Ihre Interessen erfolgreich und sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie.
Mit unserer Online-Wertermittlung ermitteln Sie schnell, sicher und unkompliziert, was Ihr Haus oder Ihre Wohnung im entsprechenden Wohnumfeld derzeit wert ist. In kürzester Zeit erhalten Sie eine unverbindliche Bewertung per E-Mail. Ganz bequem nach Hause und selbstverständlich kostenlos.
Unsere exakte Wertermittlung ist eine realistische Marktwerteinschätzung für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie zum Stichtag. Gerne stellen wir Ihnen persönlich diese Variante unverbindlich und kostenlos zur Verfügung. Vereinbaren Sie mit unseren Immobilienexperten einen persönlichen Beratungstermin vor Ort.
Der richtige Marketingmix entscheidet. Ob Werbung im Web, in klassischen Printmedien (Anzeigen, Broschüren), ob Exposés, Bauschilder oder 360° Videos.
Wir kennen die Rhein-Ruhr-Region rund um die Landeshauptstadt Düsseldorf wie unsere Westentasche. Hier sind wir seit 1995 zu Hause und für Sie aktiv.
Wir bieten Ihnen zwei professionelle Bewertungsvarianten für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie an. Kostenlos und unverbindlich.
Wichtige Daten und Fakten über den Düsseldorfer Wohnimmobilienmarkt stellen wir für Sie in unseren jährlichen BÖCKER-Marktberichten zusammen.
Der erfolgreiche Verkauf einer Wohnung erfordert eine systematische und durchdachte Vorgehensweise. Dafür braucht man neben Immobilien-Fachwissen viel Zeit und die eine oder andere Investition in gezielte Werbemaßnahmen, um die Wohnung ansprechend zu vermarkten. Das Team von BÖCKER-Wohnimmobilien möchte Ihnen im Folgenden für den Verkauf Ihrer Wohnung einige wichtige Aspekte aufzeigen, die Sie für eine erfolgreiche und rechtssichere Abwicklung beachten sollten. Für eine professionelle Unterstützung stehen wir Ihnen jederzeit gerne mit unserem Full-Time-Kundenkonzept zur Seite. Wir freuen uns, wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie auf unsere Erfahrung und unser Know-how vertrauen! Viele zufriedene Kunden sind unsere beste Referenz.
Marktwertermittlung
Für den Verkauf Ihrer Immobilie müssen Sie zunächst einen realistischen Marktwert ermitteln. Eine große Herausforderung, denn der Preis darf weder zu tief angesetzt werden, da Sie sonst womöglich Geld verschenken, noch sollte er zu hoch festgelegt werden, um dann im Verkaufsprozess deutlich nach unten korrigiert zu werden. Beides ist der falsche Weg und verschreckt erfahrungsgemäß potenzielle Interessenten. Im einen wie im anderen Fall werden sie misstrauisch und vermuten, dass mit der Immobilie „etwas nicht stimmt“. Die professionelle Wertermittlung basiert auf einer ausführlichen, schriftlichen Herleitung im Sachwert- oder Ertragswertverfahren mit einer für alle Seiten nachvollziehbaren Kaufpreisfindung. Wir bieten unseren Kunden eine transparente und marktgerechte Wertermittlung ihrer Immobilie – sprechen Sie uns an.
Notwendige und wichtige Unterlagen
Die Tücke liegt wie immer im Detail: Je nachdem, ob es sich aber um eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus handelt, sind weitere Unterlagen erforderlich. Detaillierte und fundierte Fachberatung erhalten Sie auch zu diesem Thema bei unserem kompetenten Team von BÖCKER Wohnimmobilien.
Die Vermarktung ihrer Immobilie
Zu empfehlen sind unsere stark frequentierte Homepage und einige Immobilienportale im Netz. Sie bieten eine schnelle Kommunikationsmöglichkeit, bei der man mit guter Resonanz rechnen kann. Das liegt vor allem daran, dass sich die mobile Generation „Internet“ überwiegend auch dort ihre ersten Informationen besorgt. Um alle Zielgruppen anzusprechen, ist aber auch der klassische Weg über eine Zeitungsanzeige wichtig. Mit einer prägnanten Überschrift und einem Verweis auf die ausführliche Internetanzeige wird Ihre Immobilie bei potenziellen Käufern Aufmerksamkeit wecken. Wer zusätzlich mit einem Verkaufsschild auf dem Grundstück oder im Fenster der Immobilie für den Verkauf wirbt, der kann auch auf seine Nachbarschaft als Multiplikatoren im Verkaufsprozess setzen!
Neben einer guten Werbestrategie brauchen Sie als Verkäufer aber immer ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé, die Visitenkarte Ihrer Immobilie! Das Exposé sollte neben dem Grundriss eine realistische Objekt- und Lagebeschreibung sowie angemessenes Bildmaterial der wichtigsten Räume enthalten. Schließlich möchte sich der Interessent einen ersten, aber möglichst umfassenden Eindruck Ihrer Immobilie verschaffen und dann entscheiden, ob er sie besichtigt oder die Unterlagen direkt „zu den Akten legt“.
Alles rund um die Besichtigung
Der Verkaufsprozess – Vertrag und Notar
Um in puncto „Kaufpreiszahlung“ größtmögliche Sicherheit zu erhalten, empfiehlt es sich für den Verkäufer, im Vorfeld eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis zu verlangen. Die beiden Dokumente geben Aufschluss darüber, ob der Käufer auch tatsächlich den vereinbarten Kaufpreis zahlen kann.
Nach der Unterzeichnung des Notarvertrages erfolgt eine sogenannte Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Diese „Reservierung“ garantiert dem Käufer, dass die Immobilie nur an ihn und nicht etwa mehrmals verkauft wurde. Der Notar unterrichtet beide Vertragspartner über die Auflassung und anschließend kann der Käufer den Kaufpreis ohne Bedenken an den Verkäufer überweisen. Meldet der Verkäufer den Eingang der Zahlung, kümmert sich der Notar um die endgültige Umschreibung des Eigentums.
Zu beachten ist auch hier, dass ein Immobilienverkauf nie nach einem einheitlichen Schema abläuft. Im Einzelfall und abhängig von der jeweiligen Immobilie treten rechtliche und organisatorische Besonderheiten auf, die es zu berücksichtigen gilt. Gerne stehen wir Ihnen auch hier beratend zur Seite.
Das Bieterverfahren als Alternative
In der Regel findet im Rahmen des Verkaufs über das Bieterverfahren zunächst ein offener Besichtigungstermin statt. Bei dieser „Open-House-Besichtigung“ erhalten die Interessenten ein ausführliches Exposé und können die Immobilie in aller Ruhe besichtigen sowie offene Fragen klären. Besteht dann ein konkretes Kaufinteresse, kann der Interessent innerhalb der festgelegten Frist ein schriftliches Kaufangebot abgeben. Der Verkäufer legt vorab meist ein Mindestgebot fest, das nicht unterschritten werden darf. Weitere Besichtigungstermine sind selbstverständlich jederzeit möglich.
Nach Ablauf der festgelegten Bieterfrist, hat der Eigentümer die Möglichkeit, im Rahmen der Entscheidungsfindung die Gebote zu prüfen, das Höchstgebot anzunehmen, abzulehnen oder auf dessen Grundlage weiter zu verhandeln. Es folgt eine Abschlussverhandlung, in deren Rahmen eine Wandlung des Gebots des Kaufinteressenten in ein bindendes Gebot stattfinden kann. Nachdem sich Verkäufer und Käufer geeinigt haben, werden weitere Details zur Kaufabwicklung besprochen, wie z.B. Reservierungsvereinbarung, Kaufvertragserstellung und notarielle Beurkundung.
Das Bieterverfahren sorgt dafür, dass Kaufinteressenten vor Kaufpreisüberhöhungen geschützt werden. Der Verkäufer dagegen genießt den Vorteil, dass er den Verkauf seiner Immobilie erfahrungsgemäß in nur wenigen Wochen abwickeln kann.
Bieterverfahren erfordern ein umfassendes Know-how und entsprechende Erfahrungen in der Immobilienbranche. Hierbei können sowohl Verkäufer als auch Käufer auf unsere kompetente Begleitung vertrauen. Wir verfügen über langjährige Erfahrungen, sind hervorragend vernetzt und können die entsprechenden Kontakte zu Bauträgern oder anderen Partnern in der Region herstellen. Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrem Vorhaben!
Wollen Sie mehr erfahren? Weitere Infos zum Bieterverfahren und Ihrem Ansprechpartner finden Sie hier.
