Neubau-Erstbezug – Fertigstellung ca. Ende 2024! In bester, begehrter Wohnlage von Wittlaer gelegen!
Haus | 40489 Düsseldorf / Wittlaer
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Eine echte Rarität: In bester, begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Wittlaer, in
Spaziergangnähe zum Rhein, entstehen auf einem Grundstück von ca. 1.700 m² zwei
hochwertige, modern gestaltete Doppelhaushälften sowie ein großzügiges Einfamilienhaus.
Grundstücke in Wittlaer dieser Klasse, in Rheinnähe und ruhiger Lage, mit großen Gärten in Südausrichtung und altem Baumbestand sind selten auf dem Markt. Allein der Abriss einer in die Jahre gekommenen Immobilie schuf die Voraussetzung für dieses neu auf den Markt gekommene Gebäudeensemble.
Verantwortlich für Planung & Realisation ist das renommierte und erfahrene Architekturbüro DICKEL. Der renommierte Architekt DICKEL steht für individuelle Einfamilien- und Stadthäuser, eine klare Architektursprache, optimale Raumkonzepte sowie die Integration smarter Lösungen auf neuestem technischem Stand.
Diese Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 490 m² großen Grundstück,
der Garten in Südausrichtung bietet alle Voraussetzungen um das Leben
im Freien entspannt zu genießen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 223 m² und vier Ebenen verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, fünf Räume sowie drei Bäder und ein Gäste-WC.
Architektonisch schön gelöst: Viele Räume verfügen über bodentiefe Fenster,
die zum Teil innerhalb eines Raumes zu unterschiedlichen Himmelsrichtungen
zeigen. Das führt zu ausgesprochen schönen Lichtverhältnissen.
Das Haus begeistert mit offenen, weitläufigen und gleichzeitig familienkompatiblen
Grundrissen. Das repräsentative und kommunikative Herzstück bildet in allen
Häusern der großzügige, durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten.
Lage
Wittlaer, etwa 20 Minuten von der Innenstadt entfernt, gehört zu den exklusivsten Wohnlagen im Norden Düsseldorfs. Das malerische, über 800 Jahre alte Ortskern (Alt-Wittlaer) hat bis heute viel von seinem urigen, dörflichen Charme behalten. Kurze Wege zum Bäcker & Metzger, zu Banken & Dienstleistern, zu Ärzten & Apotheken wie zum Supermarkt (ein „Nahkauf“ und ein Hofladen liegen etwa vier Minuten zu Fuß nah)
gestalten den Alltag entspannt. Ein stadtbekannter Weinhandel sowie drei anspruchsvolle Restaurants mit Biergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zur U-Bahn laufen Sie vier Minuten. Eine Infrastruktur par excellence!
Mit seiner reizvollen Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern verfügt Wittlaer zudem über hohes Erholungspotential. Abseits von Hektik, Stress und Lärm können Sie nach Herzenslust spazieren, wandern und Rad fahren. Bereits nach einem kurzen Spaziergang erreichen Sie die Stelle, wo der Schwarzbach in den Rhein mündet, Startpunkt für den kürzlich restaurierten Treidelpfad am Rhein entlang.
Der Angermunder See ist über die Kalkumer Schlossallee mit dem Fahrrad in etwa 20 Minuten zu erreichen. Ein Tennisclub und ein Sport und Bewegungspark befinden sich in direkter Nähe.
Beste Verkehrsanbindungen mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage.
Das Bildungsangebot von Wittlaer ist vorbildlich. Am Ort befinden sich zwei in Kindergärten und eine Grundschule. Im benachbarten Kaiserswerth schaffen zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale
Ausbildungschancen für den Nachwuchs. Zum Fliedner Gymnasium radeln Ihre Kinder etwas mehr als fünf Minuten oder entscheiden sich
für eine kurze U-Bahnfahrt (zwei Stationen). Die International School of Düsseldorf ist ebenfalls in wenigen Stationen mit der U 79 erreichbar.
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