Sicher und solide investiert. Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Wersten.
Haus | 40591 Düsseldorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Grundsolide in Stein investiert.
Das Mehrfamilienhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Drei kleine Wohnungen stehen drei Wohnungen mittlerer Größe gegenüber, und bilden somit einen für den Standort idealen Wohnungsmix.
Aufgrund der guten Aufteilung der Einheiten und der starken Nachfrage nach genau diesen Wohnungstypen minimieren Sie ein potentielles Leerstandsrisiko und finden immer schnell einen neuen Mieter.
Die meisten Bewohner der Werstener Dorfstraße sind langjährige Mieter und wissen Ihre Wohnung zu schätzen.
Der Garagenhof vor der Haustür verfügt über sechs Garagen- und zwei Außenstellplätze. Jede Garage ist an einen Bewohner im Haus vermietet. Der große Garten auf der Rückseite des Hauses ist eine grüne Oase und erfreut nicht nur die Bewohner im Erdgeschoss, die diesen hegen und pflegen, sondern auch die anderen Mieter mit einem herrlichen Ausblick.
Die Gartenwohnung verfügt über einen großen beheizten Wintergarten, ein großes massives Gartenhaus und einen übergroßen Kellerraum. Alle weiteren Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet, wobei die größeren mit einem zusätzlichen Wintergarten ausgestattet sind.
Weiteres Potential versteckt sich im Dachgeschoß. Dieses ist bisher nicht ausgebaut, wird bisher nur als Trockenboden genutzt, und wartet nur darauf einer rentablen Nutzung zugeführt zu werden.
Lage
Die Werstener Dorfstraße ist eine verkehrsberuhigte Nebenstraße und endet in diesem Bereich in einer Sackgasse. Die Düssel fließt in naher Umgebung und nur wenige Meter vom Haus entfernt beginnt eine ausgedehnte Grünfläche die zum Spazierengehen einlädt. Die Hauptverkehrsader, Kölner Landstraße, erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig, entlang derer sich diverse Einzelhandelsgeschäfte niedergelassen haben und somit ein langgezogenes Stadtteilzentrum bildet. Ebenfalls finden Sie hier gemütliche Restaurants und Cafés. Ein gutes Angebot des öffentlichen Personennahverkehrs ermöglicht durch diverse Bahn- und Buslinien sowie einer Schnellbuslinie, dass der Düsseldorfer Hauptbahnhof, die Stadtmitte und die Altstadt, aber auch der Campus der Heinrich-Heine-Universität mühelos erreichbar sind. Des Weiteren sind schnelle Direktverbindungen in die Städte Haan, Erkrath und Hilden gegeben. Eine ideale Verkehrsanbindung besteht des Weiteren auch durch die A46, welche durch den Bau des Autobahntunnels zu einer deutlichen Aufwertung beigetragen hat, sowie der Schnellstraße im Süden des Viertels, wodurch die Innenstadt binnen kurzer Zeit zu erreichen ist Ebenso finden Sie in Wersten Einrichtungen zur Freizeitgestaltung und Naherholung, wie zum Beispiel den Botanischen Garten der Universität, den Volksgarten und heutigen Südpark mit seinen Seen und schönen Grünanlagen, einst das Ausstellungsgelände der Bundesgartenschau. Der südliche Teil ist als Landschaftspark um einen ehemaligen Baggersee gestaltet. Ein beliebter Treffpunkt von Familien sind das Café und der Streichelzoo unweit des Sees. Überdies findet ein Bio-Garten auf dem Gelände Platz. Auf der anderen Seite des Sees, am östlichen Ufer, liegt die architektonisch reizvolle und idyllische Wohnanlage “Düsseldörfchen”, ein Wohngebiet, in dem sich viele junge Leute, darunter zahlreiche Familien, angesiedelt haben.
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