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Eine ganz besondere Adresse – Exklusive & moderne 3-Zimmer-Wohnung
Wohnung | 40545 Düsseldorf / Oberkassel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
GOLDECK Nr. 1
Entdecken Sie Ihr neues Heim in Düsseldorf-Oberkassel! Diese stilvolle Etagenwohnung im 3. Obergeschoss ist ein Neubau-Erstbezug und bietet circa 95 m² modernen Wohnkomfort.
Mit einer cleveren Raumaufteilung erwarten Sie drei Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligen Runden ein. Von hier gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone, von denen aus Sie den idyllisch gestalteten Innenhof überblicken können.
Luxuriöses Entspannen verspricht das Masterbad en Suite mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Für zusätzlichen Komfort sorgt das zweite Duschbad, das bequem von der Diele aus erreichbar ist.
Das ganze Gebäude beeindruckt durch seine Bauweise und den vorhandenen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zusätzlich stehen Ihnen ein Fahrradkeller, ein Kellerraum und eine Waschküche im Untergeschoss zur Verfügung.
Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage. Ein Mehrfachparker mit Tor steht Ihnen für einen zusätzlichen Kaufpreis von 55.000,– € zur Verfügung .
Erleben Sie urbanes Flair gepaart mit hohem Komfort in einer der gefragtesten Gegenden Düsseldorfs. Diese Wohnung bietet nicht nur einen idealen Rückzugsort, sondern auch erstklassige Verbindungen zum Stadtzentrum und zur umliegenden Natur.
Tauchen Sie ein in eine charmante und attraktive Nachbarschaft – sichern Sie sich Ihren Wohntraum!
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
50,30 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Bezug ab Herbst diesen Jahres möglich!
– Aufzug
– Video-Gegensprechanlage
– Wannen- und Duschbäder (je nach Grundriss)
– Begehbare Ankleiden (je nach Grundriss)
– Handtuchheizkörper im Wannen- und Duschbad
– Fernwärmetechnik in Kombination mit Warmwasser-Fußbodenheizung
– Wand- und Bodenfliesen (Fliesenformat 60 x 60 cm) von der Manufaktur Villeroy & Boch
– Sanitärporzellan von der Manufaktur Villeroy & Boch
– Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung und je nach Wohnung großzügige Badewannen (180 x 80 cm)
– Armaturen von der Manufaktur GROHE
– Edler Eiche Natur Echtholzparkettboden (Verlege-Stil „Fischgrät“)
– Multimediaanschlüsse
– Dachterrassen (Penthouse-Wohnungen) mit Belag aus Keramikplatten
– Wohnungen mit bis zu 3 Balkonen (je nach Grundriss)
– zwei Terrassen (Haus-in-Haus-Variante)
– Gartensondernutzungsfläche (je nach Grundrissen in den Haus-in-Haus-Varianten und den Erdgeschosswohnungen)
– überdachter, separater Hauseingang (Haus-in-Haus-Variante)
– Fahrradkeller
– Kellerabteil und eigene Kellerräume mit direktem Zugang (je nach Wohnung)
– Fassade in Klinker Naturstein- und Putzoptik
– 3-fach verglaste Kunststofffenster (bis auf Keller- und Dachflächenfenster)
– Funkgesteuerte Aluminium Raffstores (Penthouse-Wohnungen)
– elektrische Rollläden in den Etagenwohnungen und im Haus-in-Haus (außer im Gäste-WC im Erdgeschoss)
– Fenster im Erdgeschoss abschließbar (bis auf den 2. Rettungsweg)
– Innenfensterbänke aus Kunststein Carrara-Marmor – „Micra-Agglo“ (bis Installationsablagen)
– Stellplatz Mehrfachparker mit Tor zzgl. à 55.000,00 €
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Lage
Der Blick aus der Vogelperspektive zeigt deutlich den Halbinselcharakter des Standortes mit seinen vielen Ausgeh- und Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich somit in beliebter Wohnlage von Düsseldorf, zur direkten Stadtgrenze zwischen Niederkassel und Oberkassel. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. Die Zufahrt zur A52 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn sowie kurze Wege zu Schulen und Kindergärten gewährleisten eine optimale Infrastruktur.
Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Fitnessstudios – das ist lebendiges Stadtleben und ruhiges, angenehmes Wohnen mit hohem Freizeitwert in unmittelbarer Rheinnähe zugleich. Durch seine schöne Lage, handelt es sich hier um eine bevorzugte Wohngegend, umgeben von Flussufern mit satten Wiesen, durchzogen von Alleen und vielen Grünanlagen.
Niederkassel und Oberkassel haben sich grundsätzlich Ihren alten Dorfkern und Charme bewahrt. Genießen Sie die kurzen Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Gastronomie in unmittelbarer Nähe vereint traditionelle, urige Kneipen und stilvolle Restaurants.
Bei diesen linksrheinischen Standorten handelt es sich zweifellos um eine der schönsten Stadtteile Düsseldorfs. In großen Teilen blieben hier die Gebäude von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs weitgehend verschont. Und so konnten hier zahlreiche Jugendstilfassaden erhalten bleiben, die Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind.
Für Familien mit Kindern bieten sich im Umfeld Kindergarten, Spielplätze, Schulen und Sportstätten. Allen zusammen steht ein sehr mondänes, grünes Umfeld mit sehr guter Verkehrsanbindung als Lebensraum zur Verfügung. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés.
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