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Zentral, nachgefragt, vollvermietet
Zins und Renditeobjekt | 40210 Düsseldorf / Stadtmitte
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer seltenen Investitionsgelegenheit in bester Lage von Düsseldorf. Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1961 in solider Massivbauweise, bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und unternehmerischem Potenzial.
Das Objekt erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 232 m² und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung. Im Erdgeschoss gelangen Sie auf der linken Seite in ein charmantes Antiquitätengeschäft, das durch seinen besonderen Charme besticht. Auf der rechten Seite befindet sich ein bewusst strukturiertes Büro, das seine Bürofläche erfolgreich für Firmenworkshops untervermietet und damit beste Einkommensmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein kleines, kreatives Grafikbüro im hinteren Bereich.
Im ersten Obergeschoss entfaltet sich die Vielseitigkeit dieser Immobilie weiter. Rechtsseitig lädt eine Praxis für Familien- und Rechtspsychologie Klienten in eine angenehme Atmosphäre ein. Linksseitig befindet sich das Büro eines Immobilienmaklers, der die Vorzüge dieser Lage zu schätzen weiß.
Die Wohneinheiten befinden sich in den oberen Etagen des Gebäudes, verteilt vom 2. bis zum 4. Obergeschoss. Sie profitieren von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit guter Belichtung. Die Aufteilung der Einheiten ist gut durchdacht und bietet sowohl Singles, Paaren als auch kleinen Familien attraktiven Wohnraum.
Bei einigen Wohnmietverträgen besteht Potenzial für Mietanpassungen. Die Gewerbeeinheiten können, unter Einhaltung der vertraglich vereinbarten Kündigungsfristen, flexibel gekündigt werden.
Das Objekt verfügt im 1. bis 3. Obergeschoss über Balkone zum ruhigen Innenhof, die zum Verweilen einladen und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Balkone im 4. Obergeschoss sind zum Innenhof und zur Straße hin ausgerichtet.
Die strategische Lage in Düsseldorf, gepaart mit der vielversprechenden Mischung aus Wohnen und Arbeiten, garantiert eine hohe Nachfrage und eine nachhaltige Wertsteigerung.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
147,60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren:
– Isolierfenster Kunststoff, doppelt verglast (1996-1999)
– Gasheizung mit Brennwerttechnik (2005)
– Neueindeckung Dach inkl. Dämmung (2015)
– Bäder und Hauptwasserleitungen in den Wohnungen im 2. – 4. OG (2016)
– Hauptwasserleitungen vom 1. OG bis in den Keller erneuert (2018)
– Sanierung Fassade im Anbau mit Dämmputz (2020)
– Sanierung der vorderen/ hinteren Balkone im 4. OG (2020/2022)
– Sanierung Büro im EG, sowie Innenausbau inkl. Bodenbelag im Anbau (2024)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Herzen von Düsseldorf, genauer gesagt im Bezirk Stadtmitte, der durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten besticht.
Für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen mehrere Bushaltestellen und Tram-Stationen in unmittelbarer Nähe. Die Berliner Allee ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was eine schnelle Verbindung in die gesamte Stadt ermöglicht. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was eine zügige Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sicherstellt. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Geschäftsreisende besonders attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit dem Supermarkt Zurheide Feine Kost in unmittelbarer Nähe. Dies bietet eine komfortable Versorgung mit Lebensmitteln und anderen täglichen Bedarfsartikeln.
Für das leibliche Wohl sorgen zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung. Ob ein schneller Kaffee im Pit Stop oder ein Abendessen im Jaipur Prime – die kulinarische Vielfalt ist beeindruckend und bietet für jeden Geschmack etwas.
Zudem ist die Lage ideal für Gesundheits- und Fitnessbewusste. Mehrere Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, und das JOHN REED Fitnessstudio bietet vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur berühmten Königsallee, die ca. 250 Meter entfernt ist. Diese exklusive Einkaufsstraße bietet eine Vielzahl an Luxusgeschäften und Boutiquen, die Shoppingherzen höherschlagen lassen.
Diese Immobilie bietet somit nicht nur eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, sondern auch eine Lebensqualität, die durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung geprägt ist.
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