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Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit einem Leerstand im Zentrum von Ratingen
Zins und Renditeobjekt | 40878 Ratingen / Zentrum
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen zu einem einzigartigen Anlageobjekt im Herzen von Ratingen Zentrum, das nicht nur durch seine exzellente Lage, sondern auch durch seinen historischen Charme überzeugt. Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1907, präsentiert sich in traditioneller massiver Bauweise und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, die Wert auf nachhaltige Renditen legen.
Auf einer Grundstücksgröße von ca. 311 m² bietet diese Immobilie insgesamt 583 m² Wohnfläche, verteilt auf neun Wohneinheiten mit einer Vielzahl von attraktiven Wohnmöglichkeiten. Die Wohnungen haben praktische Wohnungsgrößen von 37 bis 92 m². Viele der Wohnungen verfügen über Balkone, die zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet sind und zu entspannten Momenten im Freien einladen. Des Weiteren gehört ein privater, schön gestalteter Garten zur Eigentümerwohnung, der zusätzlichen Komfort und Erholung mitten in der Stadt gewährleistet.
Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 beheizt, die für effiziente Wärme in den kalten Monaten sorgt.
Dieses Objekt kombiniert Tradition und moderne Wohnqualität und ist ideal für Kapitalanleger, die nach einem soliden Renditeobjekt in einer begehrten Lage suchen. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses historische Haus in einer der besten Lagen Ratingens bieten kann.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
153,28 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Wohnräume – Parkettboden für eine edle Optik
– Stuckdecken und Parkett teilweise vorhanden
– Schlafräume – Großzügige Fenster für viel Tageslicht
– Balkone und Garten
– Heizung – Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010
– Fenster – Erneuerung im Jahr 2000
– Dach – Erneuerung im Jahr 2000
– Deckenkonstruktion aus Holz
– Dachgeschossausbau 1998 inkl. Schall- und Wärmedämmung
– Erneuerung der Klimaanlage im DG (2026)
– Regelmäßige Modernisierungen bei Mieterwechseln (Bäder, Böden, notwendige Arbeiten)
– Leerstand im 3. OG rechts (2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m²)
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Lage
Das im Herzen von Ratingen gelegene Mehrfamilienhaus bietet eine außerordentliche Gelegenheit für Investoren, die nach einem lukrativen Zins- und Renditeobjekt in einer der begehrtesten Lagen in der Region suchen. Ratingen, eine pulsierende Stadt in Nordrhein-Westfalen, ist bekannt für ihre reichhaltige Geschichte, ihren Charme und ihre Nähe zu den geschäftigen Metropolen Düsseldorf und Essen. Die Lage in Ratingen Zentrum bietet sowohl den Bewohnern als auch den Investoren zahlreiche Vorteile.
Eingebettet in das Zentrum von Ratingen, profitiert das Mehrfamilienhaus von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der nahegelegene Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen zu den Städten der Umgebung und darüber hinaus, was sowohl das Pendeln als auch das Reisen für die zukünftigen Mieter äußerst bequem macht. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens in unmittelbarer Nähe zu genießen, ohne auf die Vorteile einer ruhigen Wohngegend verzichten zu müssen.
Die Nähe zu Düsseldorf ist ein weiterer strategischer Vorteil. Die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens ist in weniger als zwanzig Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine Fülle an zusätzlichen Möglichkeiten, sowohl geschäftlich als auch privat. Für Geschäftsreisende und Vielreisende ist auch der internationale Flughafen Düsseldorf leicht erreichbar, was die Lage des Objekts zusätzlich aufwertet.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Zins- und Renditeobjekt in Ratingen Zentrum nicht nur eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt, sondern auch eine ideal gelegene Wohnmöglichkeit für Mieter bietet, die hohe Standards an das Stadtleben, Arbeitsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten legen. Die Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung, verbunden mit einer exzellenten Infrastruktur und Nähe zu wirtschaftlich bedeutenden Städten, macht diese Lage zu einer außergewöhnlich attraktiven Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
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