Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Ratingen-Mitte/Süd
Wohnung | 40878 Ratingen
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Objektbeschreibung
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und bietet auf rund 56 m² eine durchdachte Wohnlösung für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Seit 2019 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.448 Euro inklusive Tiefgaragenstellplatz.
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist harmonisch integriert und bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großzügigen überdachten Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der sonnige Stunden bis in den Abend garantiert und einen schönen Blick in die grüne Nachbarschaft bietet.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und bei Bedarf einen kleinen Arbeitsbereich. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, was zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Zusätzlich steht eine Gemeinschaftswaschmaschine und ein Gemeinschaftstrockner im Keller zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 € zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen. Sie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch zur späteren Eigennutzung.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm gewachsenen Wohnlage in Ratingen Mitte/Süd. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, viel Grün und einer harmonischen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien, Cafés und kleinere Dienstleister sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zusätzlich sorgen nahegelegene Parks und Spazierwege für attraktive Möglichkeiten der Erholung im Freien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mehrere Buslinien stellen eine regelmäßige Verbindung zur Ratinger Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen her. Die S-Bahn-Haltestelle ”Gerhardstraße” ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Essen oder Köln. Für Autofahrer ist die Nähe zu den Autobahnen A44 und A52 ein großer Vorteil, denn dadurch lassen sich die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen und viele weitere Ziele in der Metropolregion Rhein-Ruhr in kurzer Zeit erreichen.
Die Ratinger Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und überzeugt mit einem vielfältigen Angebot aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und gemütlichen Plätzen zum Verweilen. Bewohner profitieren hier von der Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu einem lebendigen Stadtzentrum.
Durch die gute Erreichbarkeit umliegender Städte wie Düsseldorf, Duisburg, Essen oder Mülheim eignet sich die Lage ideal für Berufstätige, die innerhalb der Region flexibel sein möchten. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Verbindung aus angenehmer Ruhe, urbaner Nähe und optimaler Infrastruktur und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
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